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    Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1960
    Hausvorderseite Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    Hausvorderseite
    • Hausvorderseite Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Hausansicht -von Osten Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Hausfrontbereich mit Garten Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Hauseingangsbereich Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Wohnzimmer mit Terrassenzugang im E.G. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Essbereich im E.G Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Küche im E.G. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Badezimmer im E.G. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Zimmer im E.G. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Treppenaufgang zum O.G. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Esszimmer im O.G. mit Balkonzugang Süds. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Balkon im O.G. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Küche im O.G. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Wohnzimmer im O.G. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .
    • Galeriezimmer im O.G. Schönes, großes Zweifamilienhaus mit weitläufigen Grundstück in Rottenburg zu verkaufen . . .

    Haus kaufen in Rottenburg a. d. Laaber

    Mehrfamilienhaus
    (897092 / ID: 18858242)
    84056 Rottenburg a. d. Laaber
    Deutschland / Rottenburg (Laaber)
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    941,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 begonnen in massiver Ziegelbauweise zu erbauen und wurde 1961 fertig gestellt und bezogen. Im Jahre 1970 wurde ein Anbau vorgenommen und der untere Wohnbereich um zwei Räume erweitert. 1992 wurde dann dieser Anbau auch noch aufgestockt, so das in der Wohnung im Obergeschoss noch ein Vorzimmer, ein großes Galeriezimmer sowie ein zusätzlicher überdachter Freisitz entstanden ist. Beide separate Wohneinheiten bieten nun jeweils ca. 110 qm Wohnfläche. Dieses Haus ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 1/2 Zimmer, Flur, Küche/Essbereich und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu der schönen, neu angelegten, großen Terrasse in optimaler Südausrichtung. Der dazugehörige Gartenanteil ist sehr schön angelegt mit einem traumhaften Grillplatz, wo Sie Ihre Freizeit in Ruhe mit Ihren Freunden und Familie genießen können. In der Wohneinheit im Obergeschoss gibt es Esszimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, ein Durchgangszimmer sowie ein wunderschönes großes Galeriezimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz mit Blick in den Garten. Hier ist es absolut ruhig und idyllisch. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahre 2003 renoviert und modernsiert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ansprechpartnerin: Frau Danner A. 0871/43 04 17-0.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - neue Kunststofffenster in beiden Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Südausrichtung - Gartenanteil mit schön angelegter Feuerstelle Obergeschoss: - Balkon in Süd- und einen Freisitz in Nordausrichtung - schönes großes Galeriezimmer mit Sichtbalken



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - großzügig Grundstücksfläche von ca. 945 qm
    - großer, schöner Garten im hinteren Teil des Grundstückes
    - große Doppelgarage im Haus integriert
    - Garage gemauert
    - Wohneinheit im Erdgeschoss wird gerade frei
    - Wohneinheit im Obergeschoss ist gut vermietet

    Im Keller sind einige Außenwände feucht. Es gibt für diese Sanierung der Feuchtigkeitsschäden ein Gutachten und Kostenvoranschlag.
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    265.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer reinen und wirklich ruhigen Wohnsiedlung in Rottenburg a.d. Laaber im Landkreis Landshut.
    Hier ist es ruhig, dennoch brauchen Sie nur wenige Minuten zum Stadtkern von Rottenburg, wo Sie verschiedene Geschäften wie Bäcker, Metzger etc. sowie verschiedene Gastronomien und eine beliebte Eisdiele vorfinden. Die vielen großen Einkaufsmärkte liegen alle am Stadtrand und sind ca. 1 km entfernt von dieser Wohnsiedlung.
    Die Ortschaft liegt zwischen den Autobahnen A92 und A93, welche die Anfahrt der Städte München und Deggendorf deutlich erleichtert. Über die B15neu ist auch Regensburg innerhalb kurzer Zeit erreicht.

    Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Neufahrn i. Ndb. sowie in Landshut und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Regensburg, München oder Nürnberg.

    Entfernungen:
    * Bahnhof Neufahrn: ca. 11 Min
    * Autobahn A93: ca. 16 Min
    * Autobahn A92: ca. 20 Min
    * Hauptbahnhof Landshut: ca. 25 Min
    * Flughafen München: ca. 50 Min

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
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    PLZ
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