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    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1960
    010096 Nutzen Sie diese Gelegenheit!
    010096
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    Haus kaufen in Rottenburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/002-002/010096 / ID: 22585449)
    84056 Rottenburg
    Deutschland / Rottenburg (Laaber)
    Anbieter:
    Sparkasse Landshut
    Herr Thomas Köhler
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    sparkasse-landshut.de
    0871 825-25431
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    614,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1960
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    **Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.

    Bei diesem Angebot bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein Einfamilienhaus inmitten von Rottenburg zu erwerben. Auf insgesamt 614 m² Grundstücksfläche wurde dieses Haus in Massivbauweise errichtet. Das Baujahr dieser Immobilie liegt laut Eingabeplan um 1960 festgesetzt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche erstreckt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie ist übrigens vollständig unterkellert.
    Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen (Innenrenovierung 2021). Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991. Im Jahre 1996 wurde dann zusätzlich zum Haupthaus eine neue, großflächige Garage mit darüber liegender Einliegerwohnung erbaut. Diese Wohnung bietet mit knapp 52 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Sowohl das Haupthaus, als auch die Einliegerwohnung sind aktuell vermietet. Insgesamt liegt der Mietzins bei 1350,- Euro. Dem Haupthaus und der Einliegerwohnung wurde je eine Garage zugeordnet. Die Garage bietet Platz für zwei hintereinanderstehende Autos.

    Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich mich über ein persönliches Gespräch vor Ort freuen.

    - ca. 113 m² Wohnfläche in Massivbauweise erstellt (Haupthaus)
    - 614 m² Grundstücksfläche
    - vollständig unterkellert
    - Ölzentralheizung (Viessmann) aus dem Jahre 1991
    - Kunststofffenster
    - gepflegter Zustand
    - tolle Lage mit guter Infrastruktur
    - Energieausweis vorhanden
    - Doppelgarage (Platz für je zwei Autos hintereinander)
    - Einliegerwohnung mit knapp 52 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1996

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    • vermietet
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    272,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/09/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die historisch geprägte Stadt Rottenburg liegt im nördlichen Gebiet des Landkreises Landshut an der großen Laaber. Das Baugrundstück liegt in Gehentfernung zum Stadtzentrum. Rottenburg befindet sich ca. 25 km von Landshut entfernt ist jedoch durch eine gut ausgebaute Verbindungsstraße leicht erreichbar. Die Stadt hat ca. 8.400 Einwohner und bietet alles fürs tägliche Leben, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landshut
    Herr Thomas Köhler
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    Telefon 0871 825-25431
    URL sparkasse-landshut.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.