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    ***Großzügiges Eigenheim, auch für zwei Generationen!***

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    193,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1981
    SAM 5169 ***Großzügiges Eigenheim, auch für zwei Generationen!***
    SAM 5169
    • SAM 5169 ***Großzügiges Eigenheim, auch für zwei Generationen!***
    • SAM 5164 ***Großzügiges Eigenheim, auch für zwei Generationen!***
    • SAM 5166 ***Großzügiges Eigenheim, auch für zwei Generationen!***
    • SAM 5193 ***Großzügiges Eigenheim, auch für zwei Generationen!***
    • GrundrissEG (Seite 1) ***Großzügiges Eigenheim, auch für zwei Generationen!***
    • GrundrissUG (Seite 1) ***Großzügiges Eigenheim, auch für zwei Generationen!***
    • Werbebild ***Großzügiges Eigenheim, auch für zwei Generationen!***

    Haus kaufen in Rottenburg a.d. Laaber

    Einfamilienhaus
    (882104 / ID: 20484219)
    84056 Rottenburg a.d. Laaber
    Deutschland / Rottenburg (Laaber)
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    193,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    596,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein schönes Einfamilienhaus in Rottenburg anbieten zu dürfen. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihren Liebsten sehr viel Raum und noch mehr Möglichkeiten! Es wurde 1981 in qualitativ hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 193 qm erstreckt sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss ca. 120 qm, Souterrain ca. 73 qm) mit einer zweiten Wohneinheit im Untergeschoss. Sie betreten das Haus durch den praktischen Windfang, welcher den Abgang in das Untergeschoss sowie ein Gäste-WC beinhaltet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, welcher direkt an den großzügigen Essbereich mit anschließender Küche sowie Speis, als auch an den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich inkl. gemütlichem Schwedenofen angegliedert ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und zu Ihrem eigenen Pool! Ebenso finden Sie im Erdgeschoss das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer/Büro, welches natürlich auch das zweite Kinderzimmer sein kann. Die zweite Wohneinheit im Souterrain wird über einen separaten Eingang betreten, kann aber, wenn gewünscht, auch durch den Kellerabgang im Windfang des Erdgeschosses erreicht werden. Hier finden Sie das offene Wohn- und Esszimmer, mit integrierter Küche, das Bad mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches auf Wunsch auch direkt durch die Garage betreten werden kann. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Also lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0871/43 04 17-0. Ihr Ansprechpartner ist Herr Sedlmeier. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - zwei Garagen für Erdgeschoss - eine Garage für Untergeschoss - Gas-Zentralheizung (aus 2019) - Schwedenofen - Böden: Laminat (2016), Fliesen u. Kork - Elektrik Erdgeschoss (2019) - Bad Erdgeschoss: Dusche und Wanne (1981) - Bad Untergeschoss: Dusche und Wanne (2010) - Türen und Fenster: Holz (Küche 1x Kunststoff, neu 2020) - Pool (1996) und Markise 3m x 6m elektrisch (2020)



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 88,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    88.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    Die historisch geprägte Stadt Rottenburg liegt im nördlichen Gebiet des Landkreises Landshut an der großen Laaber. Diese Stadt befindet sich ca. 20 km von Landshut entfernt, ist jedoch durch eine gut ausgebaute Verbindungsstraße leicht erreichbar.
    Die A93 Richtung Regensburg und auch die A92 Richtung München erreichen Sie in nur ca. 10-15 Autominuten.

    Mit seinen rund 7.600 Einwohnern bietet die Stadt Rottenburg Ihnen auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, das Leben vor Ort zu genießen, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine oder das beheizte Freibad.

    Ebenfalls vor Ort befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Real- und Förderschule.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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