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    Zweifamilienhaus mit Potenzial und Gartenoase!

    579.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1970
    IMG 6081 Zweifamilienhaus mit Potenzial und Gartenoase!
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    • Werbebild Zweifamilienhaus mit Potenzial und Gartenoase!

    Haus kaufen in Reut

    Mehrfamilienhaus
    (859006 / ID: 22714557)
    84367 Reut
    Deutschland / Reut, Tann, Zeilarn
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    579.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    930,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Hier wird ein wunderschönes, super gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zum Kauf angeboten. Das Haus aus dem Jahr 1970 wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 240 qm Wohnfläche, die auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt sind. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 qm ist in vier freundliche, helle Räume, eine großzügige Wohnküche mit Schwedenofen und Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein modernes Bad aufgeteilt. Hier wurden die wichtigsten Renovierungen wie Bad und Böden etc. 2013 durchgeführt. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich die schöne, exklusive Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Wohlfühlatmosphäre, zwei kleinere Räume sowie ein modernes Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad, ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischem begehbaren Schrank und verglaster Giebelseite sowie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer. Vom Obergeschoss aus hat man Zugang zu dem einladenden großen Balkon mit schöner Aussicht. Das Haus ist unterkellert. Hier finden Sie Platz für einen Sportraum, Werkstatt und viel Staufläche. Bei der Heizung handelt es sich um eine neue, 2022 errichtete, Pelletsheizung. Abgerundet wird das Objekt durch den schön angelegten Garten, mit herrlichem Schwimmteich sowie einem Gartenhäuschen. Eine kleine Wohlfühloase!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * zwei Einbauküchen * ein Schwedenofen (EG) * ein Pelletofen (OG) * Schwimmteich * Gartenhäuschen * PV-Anlage 8,6, kW (Baujahr 2010) * Doppelgarage



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung im Dachgeschoss zu einer dritten Wohneinheit umzuwandeln.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    178.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der kleinen Gemeinde Reut, die zur Verwaltungsgemeinschaft Tann gehört. Reut liegt in der Region Rottal-Inn inmitten typisch niederbayerischer Hügellandschaft etwa 9 km nördlich von Simbach bzw. etwa 10 km von Braunau, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, ca. 20 km südöstlich von Eggenfelden sowie ca. 25 km nordöstlich von Burghausen. Die nächstgelegenen Bahnstationen an der Bahnstrecke München-Simbach sind Simbach (ca. 10 km entfernt) und Julbach (ca. 13 km entfernt). In Reut gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und ein schönes Freibad findet man im nur etwa 4 Kilometer entfernten Tann.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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