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    Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    298,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1987
    Blick auf die Südfassade Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    Blick auf die Südfassade
    • Blick auf die Südfassade Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Wohnen OG Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Esszimmer OG Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Wohnzimmer OG nach Südwesten Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Balkon Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Küche OG Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Treppe Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Verbindungsflur EG Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Grundriss_EG Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Grundriss_DG Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • ehem. Praxisräume2 Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Bad EG Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Wintergarten Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Garten Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn
    • Fass-Bad Wohnhaus mit 300 m² Wfl. auf über 3.000 m² Grundstück, LKS Rottal-Inn

    Haus kaufen in Tann

    Einfamilienhaus
    (1427 / ID: 22243567)
    84367 Tann
    Deutschland / Reut, Tann, Zeilarn
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-25
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57% inklusive 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    298,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    298,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.100,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Grundstück befindet sich am südlichen Ende des Marktes Tann an der Simbacher Straße in einem Wohngebiet. Eine Nachbarbebauung gibt es nur an der Nordseite.
    Die aktuelle Geschossfläche dürfte deutlich unter der möglichen Geschossfläche liegen.

    Ein Teil des Gebäudes wurde 1930 gebaut und dann 1987 komplett saniert und erweitert.
    Ein weiterer Umbau erfolgte 2011.
    Es gibt zwei Eingangsbereiche, da sich in einem Teil des Erdgeschosses bis vor einigen Jahren eine Praxis befand. Somit sind die Räume auch noch so bezeichnet, obwohl sie nun privat zu Wohnzwecken genutzt werden.

    Räume EG:
    -Windfang
    -WC
    -Wartezimmer
    -Sprechzimmer
    -Behandlung 1
    -Behandlung 2
    -Bad
    -Kochen/Essen
    -Wohnen
    -Diele
    -Schlafen
    -Spielzimmer/Wintergarten

    Räume OG:

    -Kind 1
    -Kind 2
    -Essen
    -Wohnen
    -Schlafen
    -Bad
    -Waschen/Heizen
    -Kochen
    -kleines Bad

    Über die schöne Holztreppe erreicht man den großzügigen Ess- und Wohnbereich im Obergeschoss.
    Dort befindet sich ein schlichter, gemauerter Kaminofen, der in diesem großen Bereich eine schöne Raumteilung bewirkt.

    Der Wohnbereich ist im Westen mit einen großen, überdachten Holbalkon verbunden, der somit im Erdgeschoss die Terrasse überdacht.

    Das Grundstück hat einen "Park"-Charakter und ist wunderbar eingewachsen.

    Neben dem Wohnhaus steht eine große, zweistöckige Scheune mit mehreren Räumen und ca. 150 m² Nutzfläche.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Fertigparkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben teilbar ab 298qm
    Bebaubar nach: Bauland ohne Bebauungsplan
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    166,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    25/04/2032
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 18 km
    Entfernung Bus: 0.3 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.3 km
    Entfernung Fernbahnhof: 18 km
    Entfernung Flughafen: 75 km
    Entfernung Gaststaetten: 0.5 km
    Entfernung Grundschule: 0.9 km
    Entfernung Gymnasium: 12 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.7 km
    Entfernung Realschule: 0.9 km
    Der Markt Tann liegt zwischen Simbach am Inn (Grenze D / Ö), Marktl am Inn, Altötting und Eggenfelden, im niederbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Tann hat rd. 4.000 Einwohner und ist infrastrukturell gut "aufgestellt".

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden, außerdem sind Ärzte, Schulen/Kindergärten, Vereine, Kunst und Kultur in der aktiven Gemeinde ansässig.

    Der gesamte Landkreis Rottal-Inn besticht mit seiner Wirtschaftskraft und den vielen innovativen Unternehmen. Tourismus, Kultur, Kunst wird groß geschrieben.

    Das berühmte Bäderdreieck gehört mit Bad Birnbach ebenfalls zum Landkreis.

    Enfernungen:

    Simbach am Inn mit dem Grenzübergang nach Österreich: 12 km
    Kreisstadt Pfarrkirchen: 12 km
    Anschlussstelle A94 (München - Passau): 12 km
    Altötting: 20 km
    Passau: 60 km
    Straubing: 70 km
    München: 100 km

    Stadtrand

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-25
    Fax +49 89 45505030
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