Über 3000 m² Parkgrundstück mit großem EFH, ideal für Wohnen & Arbeiten!

Kaufpreis

645.000,00 €

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3,57% inklusive 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	298,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	298,00 m²
Grundstücksfläche ca.	3.100,00 m²		Zimmeranzahl	12
Baujahr	1987		Verfügbar ab	Nach Absprache
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Grundstück befindet sich am südlichen Ende des Marktes Tann an der Simbacher Straße in einem Wohngebiet. Eine Nachbarbebauung gibt es nur an der Nordseite. Ein Penny und Ärztehaus befinden sich in Fußnähe.

Die aktuelle Geschossfläche dürfte deutlich unter der möglichen Geschossfläche liegen.

Ein Teil des Gebäudes wurde 1930 gebaut und dann 1987 komplett saniert und erweitert.
Ein weiterer Umbau erfolgte 2011.

Es gibt zwei Eingangsbereiche, da sich in einem Teil des Erdgeschosses bis vor einigen Jahren eine Praxis befand. Somit sind die Räume auch noch so bezeichnet, obwohl sie nun privat zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Internetversorgung geht mit 100 Mbits einher.

Räume EG:
-Windfang
-WC
-Wartezimmer
-Sprechzimmer
-Behandlung 1
-Behandlung 2
-Bad
-Kochen/Essen
-Wohnen
-Diele
-Schlafen
-Spielzimmer/Wintergarten

Räume OG:
-Kind 1
-Kind 2
-Essen
-Wohnen
-Schlafen
-Bad
-Waschen/Heizen
-Kochen
-kleines Bad

Über die schöne Holztreppe erreicht man den großzügigen Ess- und Wohnbereich im Obergeschoss.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Fertigparkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 2500qm
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben teilbar ab 298qm
Bebaubar nach: Bauland ohne Bebauungsplan
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 2 Terrassen
• 4 Stellplätze
• Garten (Größe: 2500 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	166,50 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.04.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	25/04/2032

Entfernung Autobahn: 18 km
Entfernung Bus: 0.3 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.3 km
Entfernung Fernbahnhof: 18 km
Entfernung Flughafen: 75 km
Entfernung Gaststaetten: 0.5 km
Entfernung Grundschule: 0.9 km
Entfernung Gymnasium: 12 km
Entfernung Kindergaerten: 0.7 km
Entfernung Realschule: 0.9 km
Der Markt Tann liegt zwischen Simbach am Inn (Grenze D / Ö), Marktl am Inn, Altötting und Eggenfelden, im niederbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Tann hat rd. 4.000 Einwohner und ist infrastrukturell gut "aufgestellt".

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden, außerdem sind Ärzte, Schulen/Kindergärten, Vereine, Kunst und Kultur in der aktiven Gemeinde ansässig.

Der gesamte Landkreis Rottal-Inn besticht mit seiner Wirtschaftskraft und den vielen innovativen Unternehmen. Tourismus, Kultur, Kunst wird groß geschrieben.

Das berühmte Bäderdreieck gehört mit Bad Birnbach ebenfalls zum Landkreis.

Enfernungen:

Simbach am Inn mit dem Grenzübergang nach Österreich: 12 km
Kreisstadt Pfarrkirchen: 12 km
Anschlussstelle A94 (München - Passau): 12 km
Altötting: 20 km
Passau: 60 km
Straubing: 70 km
München: 100 km

Stadtrand

Antwort an:

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