Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial und noch mehr Platz...

Kaufpreis

460.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	350,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.836,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Holz

Diese großzügige Immobilie mit einem riesigen Grundstück, einem kleinen Waldstreifen, Obst- und Gemüsegarten, Platz für Schafe, Ziegen und Hühner befindet sich am Ortsrand von Tann. Das Dreifamilienhaus mit ca. 350 qm auf vier Ebenen bietet genügend Räumlichkeiten für eine Großfamilie. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz, ob die Großeltern im Erdgeschoss mit der großen Terrasse, die Eltern mit dem hellen Wintergarten und der ansprechenden Wellnessoase im Obergeschoss sowie die Kinder im ausgebauten Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss können Sie vermieten oder einen Flügge gewordenen Sprössling einquartieren. Zum Haus gehören noch ein Gewölbekeller, drei Garagen, ein Nebengebäude, in der die Holzheizung untergebracht ist, ein kleiner Holzschuppen und die neu gebaute Holzlege. Der derzeitige Eigentümer hat schon viele Sanierungsarbeiten erledigt, es sind aber vereinzelt noch Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 65 qm * Schlaf- und Wohnzimmer * Küche * Duschbad mit WC * Diele und Abstellraum Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 qm + ca. 24 qm (= 1/4 Terrasse/Balkon) * Fliesen, Kork- und Laminatböden * Gäste-WC * zwei Schlaf- und ein Wohnzimmer * Küche, Diele und Abstellraum * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC * riesige Terrasse und Balkon Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 160 qm * Fliesen, Kork- und Laminatböden * Gäste-WC * Einbauküche * Wohn- und Schlafzimmer * Ankleideraum * Wellnesstempel mit Sauna * großer Wintergarten * Balkon * Kinderzimmer und Hobbyraum im Dachgeschoss (ca. 49 qm) Nutzflächen * Gewölbekeller ca. 32,80 qm * drei Holzlegen mit insgesamt ca. 52 qm * Heizraum ca. 11 qm * drei Garagen



Fußboden: Fliesen, Laminat
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Elektrische Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen überwiegend neu
1995 Dachstuhl vom Nebengebäude neu
1998 Wintergarten neu
1998 und 2000 Fenster neu
2000 Dachstuhl vom Haus neu, ca. 20 cm isoliert
2002 Bad im Obergeschoss neu
2004 Dachboden ausgebaut
2006 Vollwärmeschutz
2006 ETA Holzheizung mit ca. 50 km und 5000l Pufferspeicher
2018 große Holzlege

Es besteht die Möglichkeit für einen Gasanschluss, da noch in diesem Jahr die Gasleitung vor dem Haus verlegt wird.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Holz
Endenergiebedarf	189.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.05.2019
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1957

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1957

Tann gehört zu den schönsten Marktplätzen Niederbayerns.
Inmitten von Wäldern, Wiesen, Feldern und Hügeln bietet sich der Markt in natürlicher Beschaulichkeit den Besuchern dar.
Die Infrastruktur des Marktes ist sehr gut ausgestattet, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Bad Reichenhall Kaiserplatz 1 83435 Bad Reichenhall

Telefon	08651/71 459-0 (Zentrale)
Fax	08651/71 459-20
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