Solide und in Top-Form!

Kaufpreis

550.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Grundstücksfläche ca.	758,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Sie möchten nicht selbst bauen, wollen aber ein gut erhaltenes, Top gepflegtes, massives Haus? Sie brauchen Platz für eine große Familie, oder möchten den Arbeitsplatz Zuhause integrieren, ohne den PC in der Küche aufbauen zu müssen? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen. Schon beim Betreten des Hauses in den geräumigen Eingangsbereich sieht man die großzügige Gestaltung der Räume vom Gäste-WC bis zur Speisekammer. Der große Kachelofen im offenen Wohn-/Essbereich bereitet in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre. Die Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Bad. Zwei der Räume haben Zugang zu dem wunderschönen, großen Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung. Im Keller des Hauses finden Sie einen Waschraum und ausreichend Platz für alles, was aufgehoben wird. Falls Sie noch weiteren Raum brauchen, gäbe es im Speicher noch Ausbaumöglichkeit. Abgerundet wird das Objekt durch den schönen, ebenen Garten, den Sie noch nach Herzenslust weiter gestalten können.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche * Kachelofen



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * der Energieausweis ist in Bearbeitung

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	137.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.08.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Rande einer gewachsenen Siedlung in Tann. Tann liegt im Südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft etwa 13 km nordwestlich von Simbach bzw. 14 km von Braunau, ca. 16 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, ca. 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie jeweils etwa 23 km von Burghausen und Altötting entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im elf Kilometer entfernten Marktl. Es gibt hier Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Auch die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind vorhanden.
Die wunderschöne Landschaft um Tann bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und im Sommer können Sie sich im Freibad Abkühlung verschaffen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
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