Prämierter Vierseithof, denkmalgeschützt, im Landkreis Rottal-Inn

Kaufpreis

2.280.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	338,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	338,00 m²
Grundstücksfläche ca.	25.000,00 m²		Nutzfläche ca.	1.160,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1851
Verfügbar ab	Sommer 2021		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Der Denharter Vierseithof ist ein einzigartiges Backstein-Ensemble, 2016 wurde er mit dem niederbayerschischen Denkmalpreis ausgezeichnet - und das zurecht!

Der Hof steht für die traditionsreiche Landwirtschaft des Rottals, er ist ein Musterexemplar des für die Region typischen Vierseithofes. Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail gelang es, während der Renovierung weite Teile der historischen Substanz zu erhalten.

Derart gut gepflegte Höfe gibt es kaum noch, umso wichtiger ist es, dieses wertvolle Stück Geschichte zu bewahren.

In mühsamer (Hand-)Arbeit wurde das rund 170 Jahre alte Gemäuer gepflegt und restauriert. Echte, ehrliche Handwerkskunst spiegelt sich wider, wohin das Auge blickt:

+ ursprüngliches Backstein-Mauerwerk in höchster Qualität
+ Grundsanierung aller Dächer, charakteristischer Stufengiebel
+ imposante Kreuzgewölbe
+ originale Solnhofer Platten
+ aufwändig restaurierte Holztreppe mit Ornamenten
+ teils erhaltene, ursprüngliche Verputzarbeiten
+ Säulen aus Bayerwaldgranit
+ Schmiedearbeiten höchster Güte
+ kunstvolle Schreinerarbeiten

... und vieles mehr!

Seinen ganzen Charme entfaltet der Hof nach innen. Die Sonne lässt tausend verschiedene Rot- und Brauntöne der Backsteinmauern aufleuchten. Ein Brunnenstrahl plätschert in den Steintrog vor dem Stall, die Remise zeigt sich herrschaftlich mit Arkaden, deren Säulen hell unter den gemauerten Bögen glänzen.

Kurzum: Hier steht ein Schatz zum Verkauf. Wir suchen einen Besitzer, der ihn zu schätzen weiß und im Sinne der Verkäuferseite weiterführt.

Allein durch die Größe und Lage ergeben sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ideal eignet sich das Objekt natürlich zu Wohnzwecken und für Veranstaltungen. Auch Gastronomie, Handwerk und Landwirtschaft sind interessante Optionen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses Liebhaber-Objekt und alle Details persönlich vor.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Sauna
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Dielen
Dusche
Badewanne
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
teilbar ab 338qm
denkmalgeschützt
ortsüblich erschlossen
Erschließungsumfang:Strom

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse

Energieausweistyp

Andere

Blick auf Berge
Entfernung Autobahn: 18 km
Entfernung Bus: 1.3 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1 km
Entfernung Fernbahnhof: 18 km
Entfernung Flughafen: 75 km
Entfernung Gaststaetten: 1 km
Entfernung Grundschule: 1 km
Entfernung Gymnasium: 12 km
Entfernung Kindergaerten: 1 km
Entfernung Realschule: 1 km
Entfernung Zentrum: 2 km
Majestätisch thront der Hof, wie eine Art bäuerliche Festung, im sattgrünen, fruchtbaren Hügelland - in der Marktgemeinde Tann (Weiler Denharten), am westlichen Ortsrand.

Die exponierte Lage und der Fernblick faszinieren; bei Föhn sieht man einen großen Teil der Alpenkette und ganz besonders das Dachsteinmassiv.

Tann liegt zwischen Simbach am Inn (Grenze D / Ö), Marktl am Inn, Altötting und Eggenfelden, im im niederbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde hat rd. 4.000 Einwohner und ist infrastrukturell gut "aufgestellt".

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden, außerdem sind Ärzte, Schulen/Kindergärten, Vereine, Kunst und Kultur in der aktiven Gemeinde ansässig.

Der gesamte Landkreis Rottal-Inn besticht mit seiner Wirtschaftskraft und den vielen innovativen Unternehmen. Tourismus, Kultur, Kunst wird groß geschrieben.

Das berühmte Bäderdreieck gehört mit Bad Birnbach ebenfalls zum Landkreis.

Enfernungen:

Simbach am Inn mit dem Grenzübergang nach Österreich: 12 km
Kreisstadt Pfarrkirchen: 12 km
Anschlussstelle A94 (München - Passau): 17 km
Altötting: 20 km
Passau: 60 km
Straubing: 70 km
München: 100 km

Antwort an:

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