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    Liebe zum Detail

    298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1977
    Außenansicht Liebe zum Detail
    Außenansicht
    • Außenansicht Liebe zum Detail
    • Außenansicht Liebe zum Detail
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    • Garten Liebe zum Detail
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    • Wohnzimmer Liebe zum Detail
    • Küche Liebe zum Detail
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    • Badezimmer Liebe zum Detail

    Haus kaufen in Egglham

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-154/6467 / ID: 17341618)
    84385 Egglham
    Deutschland / Dietersburg, Egglham
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    www.sparkasse-rottal-inn.de
    08561 9850-8130, 0151 23020979
    08561 9850-99-7127
    Kosten
    Kaufpreis
    298.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    703,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Top gepflegtes Wohnhaus mit schönem Garten - Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim

    Das Wohnhaus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet, von den jetzigen Eigentümern 1998 gekauft und seitdem laufend renoviert. Es überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung und schönem Garten. Auf ca. 172 m² Wohnfläche und 40 m² Nutzfläche haben Sie und Ihre Familie genug Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

    Erdgeschoss:
    Durch den großen Glasanbau an der Garage kommen Sie bei jedem Wetter trocken in Ihr Zuhause.
    Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, welche mit Blick in den Garten zum Kochen einlädt.
    Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch die helle Fensterfront und dem direkten Zugang zur Südterrasse auf der Sie die Sonne genießen können.
    Zudem stehen ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein Bad, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
    Alle 3 Bäder sowie die beiden Toiletten wurden 2004 komplett erneuert.

    Obergeschoss:
    Über die Podesttreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC umfasst.
    Im Elternschlafzimmer kann man durch die großzügige Gestaltung auch einen Kleiderschrank integrieren. Ein Kinderzimmer hat genauso wie das Elternschlafzimmer einen Zugang zum großen Südbalkon. Das Bad im Obergeschoss beinhaltet Badewanne, Bidet und Waschbecken. Praktisch ist auch hier das separate WC.
    Bis auf ein Kinderzimmer ist das komplette Haus mit neutralen Fliesen ausgestattet.

    Untergeschoss:
    Durch die leichte Hanglage des Grundstücks, haben das Gästezimmer, der Hobbyraum und das Bad im Untergeschoss volles Tageslicht und können somit ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.
    Neben dem Waschraum mit Zugang zur Außentreppe stehen Ihnen zwei Vorratsräume zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung von 2001 mit den Heizöltanks findet ebenfalls im Keller Platz.

    Garten:
    In dem Anbau hinter der Garage haben Sie genug Platz ihre Gartengeräte unterzubringen. Außerdem haben Sie im Spitzboden der Garage noch weitere Lagerfläche.
    Sehr praktisch ist auch der gepflasterte Weg rund um Haus. So bekommen Sie nie nasse Füße!


    Weitere Besonderheiten:
    - programmierbare elektrische Rollos
    - Fliegengitter am ganzen Haus
    - das Glas-Dach vor der Garage kann als "Carport" genutzt werden
    - Zisterne zur Gartenbewässerung
    - neuer Gartenzaun (Straßenseite)

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    143,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/10/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Amsham, das zur Gemeinde Egglham gehört.
    Amsham bietet ihnen ein beheiztes Freibad, ein buntes Vereinsangebot und einen Edeka-Laden und einen Hofladen in denen Sie den täglichen Bedarf decken können.
    Ins nahegelegene Bäderdreieck, wie zum Beispiel Bad Birnbach, sind 8 Kilometer zurückzulegen.
    Zwei Kilometer entfernt liegt der Ort Egglham mit Kindergarten, Schule, Gaststätten, Gemeindeverwaltung und Edeka-Laden.
    In den nächstgrößeren Städten Pfarrkirchen (18 Kilometer entfernt), Vilshofen (18 Kilometer entfernt) und Passau (42 Kilometer entfernt) finden Sie weitere öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    Telefon 08561 9850-8130, 0151 23020979
    Fax 08561 9850-99-7127
    URL www.sparkasse-rottal-inn.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.