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    ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1971
    Terrasse ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    Terrasse
    • Terrasse ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Blick in die Umgebung ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Essbereich ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Essbereich ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Wohnzimmer ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Wamsler Ofen aus Edelstahl ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Kinderzimmer 1 ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Bad ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Gästezimmer UG ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Büro UG ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Teilansicht Grundstück ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Teilansicht Grundstück ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Teilansicht Grundtück Südost Fläche ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Teilansicht Grundstück ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++
    • Teilansicht Grundstück ++ LIEBHABEROBJEKT FÜR PFERDEFREUNDE ++ HERRLICHES AREAL FÜR SIE UND IHRE TIERE ++

    Haus kaufen in Falkenberg

    Villa / Bungalow
    (HKFB14031 / ID: 15759472)
    84326 Falkenberg
    Deutschland / Falkenberg, Rimbach
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    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    6.880,00 m²
    Nutzfläche ca.
    132,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein einzigartiges, idyllisches Einfamilienhaus
    auf ca. 6.880 m² Baugrund, dicht umwachsen mit herrlichem
    alten Baumbestand.

    Realisieren Sie ihre lang gehegten Wunsch, Ihre Wohnsituation zu verbessern und gemeinsam mit Ihren geliebten Pferden in
    direkter Nähe auf einem Grundstück zu leben.
    Nachdem mehrere Baugrundstücke zusammengelegt wurden,
    ist natürlich weitere Bebauung auf dem Areal möglich.

    Das Wohnhaus - Winkelbungalow - wurde 1971 errichtet und
    im Jahr 1990 kernsaniert.
    Eine weitere Modernisierung erfolgte vor ca. 3 Jahren.
    Erneuert wurden u.a.: Fenster, Haustüre und Holzböden.

    Ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche sind vorhanden.

    Die Einfahrt zur Doppelgarage befindet an der Ostseite des Gebäudes.
    Der direkte Zugang von Garage zum Haus ist ein weiterer Vorteil.

    Das Nebengebäude ist für Pferdehaltung ausgelegt.
    Hier wurde ein offener Stall und Lagerfläche für Heu und Stroh errichtet.
    Zudem gibt es Paddocks mit ca. 150 m² befestigter Fläche.

    Für die Wasserversorgung des Nebengebäudes gibt es einen eigenen Brunnen. In der Stallung wurden auch Wasser-, Strom- und Starkstromanschluss installiert.
    Im Winter garantieren heizbare Wasserleitungen und Tränke
    die Wasserversorgung für die Tiere.

    Für Erweiterung von Wohnraum oder Stallung wurden bereits
    Heizungsrohre verlegt, sowie Leerrohre für Wasserleitungen.

    Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in der Gemeinde Falkenberg im Rottal, inmitten der sanften, niederbayerischen Hügellandschaft.
    Zu der Verwaltungsgemeinschaft gehören die Gemeinden
    Falkenberg, Malgersdorf und Rimbach.
    Vielfältige Freizeiteinrichtungen, ein reges Vereinsleben und
    eine florierende Wirtschaft zeichnen diese Region aus.

    Sie suchen ein neues Zuhause auf dem Land?
    Ein besonderes Anwesen für sich und Ihre Pferde?
    Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihren Traum nun zu verwirklichen.

    Nachdem mehrere Baugrundstücke zu einem Areal zusammengefasst wurden, ist weitere Grundstücksbebauung möglich.
    Ob Sie die Wohnfläche vergrößern oder zusätzliche Nebengebäude benötigen, entscheiden Sie selbst.

    Das Grundstück ist dicht eingewachsen.
    Ein Gemisch aus Hecke und ca. 300 Bäume umfassen das Grundstück.
    Zudem bietet ein Baum-Altbestand auf dem Grundstück
    ausreichend Sichtschutz.
    Ihr künftiges Domizil im Jahr 1990 kernsaniert.
    Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden vor ca. 3 Jahren
    (im Jahr 2014) durchgeführt.
    Erneuert wurden u.a.: Fenster, Haustüre und Holzböden.

    Die Raumaufteilung des Bungalows könnte nicht besser sein.
    Ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche bieten genügend Platz zum Wohnen, Leben, Spielen und Arbeiten.

    Der Wohnbereich ist sehr großzügig und südwestlich ausgerichtet.
    Sehr zentral befindet sich der Essbereich.
    Nur ein kurzer Weg führt in die Küche.
    Highlight im Essbereich ist wohl der Edelstahl-Wamsler Holzofen.
    Beobachten Sie durch das Sichtfenster des Ofens die lodernden Flammen und genießen Sie die heimelige Wärme.

    Der Schlafbereich ist östlich gerichtet und vom Wohnbereich getrennt.
    Wer nur 2 Schlafräume benötigt, kann das kleinere Kinderzimmer
    als Ankleideraum nutzen.

    Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Toilette und
    2 Waschbecken sehr gut ausgestattet.
    Für die Gäste befindet sich im Eingangsbereich ein Wc.

    Weiteren Wohnraum bietet das Untergeschoss.
    Aufgrund der leichten Hanglage haben 2 Räume
    (Büro und Gästezimmer) volles Tageslicht.

    Die Sauna (ca. 6 Jahre alt) ist ebenfalls im Kaufumfang enthalten.
    Zusätzlich sind noch Waschraum, Heizung und Abstellflächen vorhanden.

    Die Doppelgarage wird derzeit als Werkstatt genutzt ist von Haus
    und Grundstück zugänglich.

    Zu erwähnen ist noch die herrliche, mit Naturbruchsteinen gepflasterte Terrasse (ca. 45 m²).
    Diese ist vom Esszimmer und Diele Schlafbereich aus zugänglich.
    Aufgrund der tollen und blickgeschützten Aussicht eine
    Wohlfühloase.

    Realisieren Sie Ihre Träume jetzt.

    Ein eigener Schwimm - oder Fischteich?
    Gemüse aus eigenem Anbau?
    Ein weiteres Wohnhaus für Eltern oder Kinder?
    Ihren Möglichkeiten und Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

    Sie sind unternehmungslustig?
    Am Ort und in der Umgebung gibt es zahlreiche öffentliche Veranstaltungen.
    Vereinsfeste, Kabaretts, Kinoangebote, Konzerte, Theater,
    Turniere und vieles mehr.
    Nie wieder Langeweile - stattdessen lieber Spaß und Freude mit Freunden und Fremden, die vielleicht noch Freunde werden.

    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Einzug bzw. Übernahme erfolgt nach Absprache,
    spätestens 6 Monate nach Notartermin

    DSL 50.000 verfügbar.

    Im Kaufumfang enthalten sind:
    Sauna und Einbauküche (jeweils ca. 6 Jahre alt)
    Edelstahl Wamsler Holzofen mit Sichtfenster
    Nebengebäude (Stallung)
    Material für Carport - vorgefertigte Rundholzstämme
    (die Stellplätze sind befestigt und für Carport vorgefertigt)

    Im Jahr 2014 wurde saniert.
    Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
    Erneuerung der Fenster (3-Fach-Verglasung - Schreinerarbeit)
    und Haustüre;
    Rollläden - gedämmt - im Essbereich elektrisch zu bedienen
    Holzböden in Wohnzimmer, Essbereich und Küche

    Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1990 erneuert
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    165.00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    165.00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
     
     
    • A+
    • A
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ausblick: Ferne
    Dieses Areal befindet sich in der Gemeinde Falkenberg im Lkr. Rottal-Inn, ca. 12 km nördlich von Eggenfelden, ca. 19 km nordwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und ca. 26 km südlich
    von Landau. Nach Vilsbiburg beträgt die Wegstrecke ca. 37 km.

    Falkenberg besteht aus ca. 106 Ortsteilen. Die Hauptdörfer sind:
    Falkenberg, Taufkirchen, Diepoltskirchen und Zell.
    Derzeit beträgt die Gesamteinwohnerzahl ca. 3.900 Personen auf einer Fläche von ca. 66,53 km²

    Bäcker, Metzger und Wirtshaus befinden sich am Ort und sind fußläufig erreichbar.
    Kindergarten und Grundschule gibt es in Malgersdorf und Falkenberg.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit ca. 1.000 kostenfreien Parkplätzen, Sport- und Freizeitangebote aller Art, Kreiskrankenhaus, Fachärzte und weiterführende
    Schulen, sowie die nächste Bahnstation an der Strecke Passau - Mühldorf finden Sie in Eggenfelden.

    Auch Ihre Vierbeiner sind bestens versorgt, denn gibt es in der
    Nähe Tierärzte und Tierklinik.

    Der bekannte und beliebte Bayernpark, ein Paradies für Kinder und Eltern, ist nur ca. 15 km entfernt.

    Falkenberg befindet sich in zentraler Lage zwischen:
    München, Passau, Regensburg und Salzburg.
    Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der B 20 (ca. 3 km entfernt) sehr gut. Die A 92 (München-Deggendorf) ist ca. 25 km entfernt.

    Das bekannte Bäderdreieck (Bad Birnbach, Bad Griesbach und
    Bad Füssing) ist mit dem Pkw binnen 30 Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    Telefon 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    E-Mail wunschimmobilie@web.de
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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