Einfamilienhaus im Grünen bietet viel Platz und vielen Möglichkeiten!

Kaufpreis

520.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.636,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Wünschen Sie sich ein gemütliches Eigenheim mit großem Grundstück und viel Wohnraum? Dann sind Sie hier goldrichtig! Dieses massiv gebaute Haus im rustikalen Stil mit Holzbalkonen, Holzdecken und *Haiferlputz* bietet Platz für die große Familie, Hobby und Beruf. Mittelpunkt ist der große offene Wohn-/Essbereich mit Erker im Erdgeschoss und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Uneinsehbar in hellen, großen Räumen den Alltag genießen - das bringt Lebensqualität! Durch die vorhandene Dusche im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit auch auf einer Ebene zu leben. Den Keller bzw. das Untergeschoss am Hang können Sie mit dem Auto befahren. Hier haben Sie Gelegenheit, eine Werkstatt einzurichten. Nebenan wurde die Installation für Wasser / WC schon für eine Einliegerwohnung mit Ausblick zum Garten vorbereitet. Die riesige Grünfläche bietet sich für Selbstversorger und vieles mehr an. Ein Teil des Gartens stellt Landwirtschaftsfläche dar. Genügend Platz für Obst- und Gemüseanbau zum Eigenverbrauch ist vorhanden. Mildes Klima und sonnige Lage lassen alles auch ohne grünen Daumen wachsen. Kleintierhaltung lässt sich ebenfalls gut realisieren. Machen Sie sich selbst Ihr Bild und lassen Sie sich überzeugen! Freue mich, mit Ihnen zu besichtigen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Massivbau * Zentralheizung mit Öl / Fußbodenheizung * Solarthermie für Warmwasser * Einbauküche * Vorratskammer * Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss * großer offener Wohn-Essbereich (Erker) * beheizbarer Wintergarten * Bad mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss * zwei große überdachte Balkone * befahrbare Garage bzw. Werkstatt im Untergeschoss * vorbereitete Einliegerwohnung im Untergeschoss (leichter Hang) * Doppelgarage mit Gruben-Funktion und Zugang zum Haus * Carport * großer ebener Garten * alter Baumbestand: u. a. Apfel, Birne, Pfirsich, Pflaume, Zwetschge, Mirabelle * Beerensträucher: u. a. Himbeeren, Stachelbeeren, Brombeeren * Umzäunung (kinder- und hundesicher), z. T. mit Hecke * Abgeschiedenheit am Ortsrand mit nur einem Nachbarn Eine angrenzende Wiese mit ca. 1.621 qm kann zusätzlich erworben werden.



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Ölheizung aus dem Baujahr muss bei Eigentumswechsel innerhalb zwei Jahren ausgetauscht bzw. vorschriftsmäßig modernisiert werden. Je nach persönlichen Ansprüchen und Geschmack sind weitere Renovierungen erforderlich.

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung und mit Kontakten zu Handwerkern aus der Region behilflich.

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	93.71 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.09.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1986

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1986

Egglham ist eine Gemeinde mit ca. 2.350 Einwohner im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Die Landschaft in Egglham ist von sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig. Wie ca. 1 km entfernt ein Edeka, Raiffeisenbank, Apotheke, Pizzeria, bayerischer Wirtshaus, Friseur, Café, Arzt, Metzgerei und Bäckerei.
Unter anderem befinden sich im Ort ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.

Darüber hinaus haben die naheliegende Städte Bad Birnbach und Vilshofen viel zu bieten!
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Kindergärten und Bildungseinrichtung von Grundschule bis zu weiterführenden Schulen.

Ausflüge und Sehenswürdigkeiten:
Die Kirche Pfarrkirche St. Martin, sie stammt aus dem 15. Jahrhundert und beherbergt zahlreiche Kunstwerke wie Altarbilder und Schnitzereien.
Die Rottat-Therme in Bad Birnbach, eine moderne Therme mit verschiedenen Innen- und Außenbecken, Saunen und Wellness-Angeboten.
Wanderung im Egglhamer Forst, dieser ist ein großes Waldgebiet und bietet viele Wandermöglichkeiten. Hier kann man die Natur genießen und Tiere beobachten.
Das Schloss Neuburg, das aus dem 17. Jahrhundert stammt und beherbergt heute ein Museum für Kutschen und Schlitten.
Besuch des Dorfmuseums: Das Dorfmuseum zeigt das Leben in Egglham in vergangenen Zeiten und ist eine interessante kulturhistorische Erfahrung.
Der Rottal-Radweg, dieser führt entlang des Flusses Rott und bietet eine schöne Aussicht auf die Landschaft.

Bis nach Bad Birnbach sind es ca. 10 km und nach Vilshofen ca. 30min.
Die schönen Barockstadt Schärding und die wunderschöne Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten. Gute Autobahnanbindung durch die etwa ca. 25 Min. entfernte A3. Darüber lassen sich die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut bequem erreichen. Genauso über die A94 sind Sie in unter 2 Stunden in der Hauptstadt München!

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Passau Dr.-Ernst-Derra-Str. 2 94036 Passau

Telefon	0851/96 67 94-0 (Zentrale)
Fax	0851/96 67 94-20
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