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    München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel

    5.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    438,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1954
    Herrliches Chalet München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    Herrliches Chalet
    • Herrliches Chalet München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
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    • Essen mit Kamin München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    • Wohnen mit Kamin München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    • Essen München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    • Master Bedroom mit Kamin München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    • Bad Ensuite München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    • Ankleide München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    • Arbeiten München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    • Schlafen München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    • Bad München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel
    • Schlafen München | Sothebys International Realty - Heimatjuwel

    Haus kaufen in Rottach-Egern

    Villa / Bungalow
    (5182 / ID: 16227833)
    83700 Rottach-Egern
    Deutschland
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    Anbieter:
    Cabell & Reiss GmbH & Co. KG
    Herr Michael Cabell
    Südliche Münchner Straße 46
    82031 Grünwald
    www.muenchen-sothebysrealty.de
    +49 89 744241890, +49 176 23801021, + 49 89 744 241 89 0 (Zentrale)
    089 74424189 10
    Kosten
    Kaufpreis
    5.500.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    438,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.762,00 m²
    Nutzfläche ca.
    191,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1954
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Heimatjuwel in Bestlage Rottach-Egern

    Schon beim Ankommen, spürt man die außergewöhnliche Ausstrahlung und Qualität dieses einzigartigen Tegernseer Anwesens. Ambiente & Ausstattung, sowie die Feinheiten und kleinen Details lassen hier das Wohnen zu etwas Besonderem werden. Ein absolutes Wohlfühlrefugium mit über 430qm Wohnfläche und einem zauberhaften Garten mit herrlichem Schwimmteich zum wunschlos glücklich sein.

    Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Landhaus am Tegernsee wahr werden!

    Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 121,4 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas E - Baujahr 1953 - Energieeffizienzklasse D

    Schreiner Einbauküche mit Arbeitsplatte aus belgischem Blaustein
    Dampfgarer/ Kühlschrank/ Spülmaschine Miele
    Ofen & Gasherd Boretti – ILVE Majestic Professional
    Side by Side Kühlschrank
    Frühstücksbar

    - Entrée – Jura Marmor
    - Eichendielen weiß gekalkt Schotten & Hansen
    - Holzsprossenfenster „ höchste Sicherheitsstufe” mit Klappläden
    - Küche Fußboden aus belgischem Blaustein
    - hochwertige Schreinereinbauten
    - Essecke mit Kachelofen (elektr.)
    - Wohnbereich mit offenem Kamin
    - 5.1 Soundanlage
    - Fenster mit teils elektrische Rollladen
    - Bisazza Fliesen, Messing Waschbecken
    - FBH im Fitnessraum, Gästebereich & Badezimmern
    - Weinkeller

    - Einliegerwohnung mit sep. Zugang
    - Küche mit Elektrogeräten
    - Waschmaschine & Trockner

    Offene Küche
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Käufer Courtage

    Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
    Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
    Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

    Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Altbau
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    121.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/04/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    Lage und Besonderheiten
    Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Rottach-Egern.

    Der Tegernsee, welcher in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist, wird von einem breiten, sonnigen Tal umgeben. In den umliegenden, sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in 725 m (ü.d.M) erwarten Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Durch die zentrale Stadtlage können Sie alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 56 km entfernt, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen.


    Stil und Eleganz, Leben und Genießen sind die Oberbegriffe für Rottach-Egern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Cabell & Reiss GmbH & Co. KG
    Herr Michael Cabell
    Südliche Münchner Straße 46
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 744241890, +49 176 23801021, + 49 89 744 241 89 0 (Zentrale)
    Fax 089 74424189 10
    URL www.muenchen-sothebysrealty.de
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