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    München | Sothebys International Realty - Landhausvilla mit Indoorpool

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    431,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2002
    HIDEAWAY IN ROTTACH-EGERN München | Sothebys International Realty - Landhausvilla mit Indoorpool
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    Haus kaufen in Rottach-Egern

    Bauernhaus
    (4975 / ID: 15705074)
    83700 Rottach-Egern
    Deutschland
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    Anbieter:
    München | Sotheby’s International Realty
    Firma
    Südliche Münchner 46
    82031 Grünwald
    www.muenchen-sothebysrealty.de
    +49 89 744 24 189 0, + 49 89 744 241 89 0 (Zentrale)
    +49 89 744 24 189 10
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    431,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.313,00 m²
    Nutzfläche ca.
    285,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2002
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    HIDEAWAY IN ROTTACH-EGERN - Einziehen & Wohlfühlen
     
     
    Das herrliche Tegernseer Landhaus in sonniger und ruhiger Lage, wurde 2003 von den Eigentümern mit viel Gespür für das Besondere erbaut und mit viel Liebe fürs Detail eingerichtet. Absolute Harmonie empfindet man schon beim ersten Betreten des Anwesens. Ob bei der Farbgestaltung oder der Auswahl hochwertigster Materialien – hier passt alles perfekt zusammen. Ein Refugium der Extraklasse! Mit dem traumhaften Schwimmbad und Wellnessbereich fühlt man sich wie in seinem eigenen 5 Sterne Boutique Hotel. Nicht zu vergessen die großzügige gepflasterte Zufahrt und der wunderschön angelegte zauberhafte Garten mit seinen sonnigen und windgeschützten Terrassen. Ein großzügiger Gästebereich, ein Aufzug, eine mit allen Raffinessen ausgestattete Wohnküche, ein offener Kamin runden das Bild von einem Traum – Hideaway ab.
     

    Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Landhaus am Tegernsee wahr werden!

    Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 103,4 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas - Baujahr 2002 - Energieeffizienzklasse D

    - Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
    - Profi Küche Bulthaupt, Gaggenau Küchengeräte & sep. Kühlkammer
    - B&O Anlage im ganzen Haus
    - Kamin im Wohnbereich
    - hochwertige Schreinereinbauten
    - Holz – Sicherheitsfenster
    - Terrakotta & Teppich in den Schlafräumen
    - Pool mit Gegenstromanlage
    - Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad
    - Wasserenthärtungsanlage
    - Alarmanlage
    - indirekte Beleuchtungen & Spots
    - Terrasse mit elektrischen Markisen und integrierten Heizstrahlern
    - überdachter Freisitz mit Glas, Windschutz, offenem Kamin & Heizstrahler
    - Bewässerungsanlage, Beleuchtung und kleiner Teich
    - Doppel Parker Garage mit Abstellfläche
    - beheizte, private Einfahrt
    - Gartenhaus

    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Käufer Courtage

    Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
    Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
    Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

    Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Neubau
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    103.40 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/02/08
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    Wesentlicher Energieträger
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    103.40 kWh/(m²a)
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    Lage und Besonderheiten
    Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Rottach-Egern.

    Der Tegernsee, welcher in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist, wird von einem breiten, sonnigen Tal umgeben. In den umliegenden, sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in 725 m (ü.d.M) erwarten Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Durch die zentrale Stadtlage können Sie alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 56 km entfernt, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen.


    Stil und Eleganz, Leben und Genießen sind die Oberbegriffe für Rottach-Egern.

    Kontakt
    Antwort an:
    München | Sotheby’s International Realty
    Firma
    Südliche Münchner 46
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 744 24 189 0, + 49 89 744 241 89 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 744 24 189 10
    E-Mail muenchen@sothebysrealty.com
    URL www.muenchen-sothebysrealty.de
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