LANDHAUSVILLA IN SONNIGER UND BEGEHRTER LAGE ROTTACH-EGERN

Kaufpreis

4.400.000,00 €

Wohnfläche ca.	222,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.050,00 m²
Nutzfläche ca.	141,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1979		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die Landhausvilla befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage von Rottach-Egern.

Der See sowie das Ortszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte
Nachbarsituation unterstreicht die begehrte Lagequalität.

Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist wunderbar angelegt und eingewachsen. Von dort genießt man einen schönen Blick zum Wallberg und auf die umliegende Bergwelt - ein Ort der Entspannung und Inspiration.

Das Haus wurde von dem bekannten Architekten Spiel errichtet, der für seine qualitative und hochwertige Bauausführung bekannt war.

Zu seinen Markenzeichen zählen u.a. die weiten Dachüberstände mit einem gut nutzbaren Freisitz mit Kamin sowie ein repräsentativer Eingangsbereich.

Ein Objekt mit Wertentwicklungspotenzial für den anspruchsvollen Käufer, der das Besondere sucht, mit der Möglichkeit, eine Immobilie im charmanten Chalet-Stil entstehen zu lassen.

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Grundstück: 1.050 m²
Wohnfläche ca.: 222 m²
Nutzfläche ca.: 141 m² inkl. Doppelgarage
Baujahr: 1979 - 2007/2008 Dacherneuerung inkl. Dämmung


Projektentwicklung
Planung I
• Neugestaltung Grundrisse UG-OG inkl. Inneneinrichtung
• Planung Außenanlage inkl. Pool
• Eis-/Sandstrahlen der Holzteile/ Außenfassade
• Erneuerung der Haustechnik
• Prüfung und Planung eines energetischen Konzeptes


PLANUNG II *
• Neugestaltung der Garage- und Eingangssituation mit
Erweiterung
• Anbau Richtung Süden
(Wfl. Erweiterung Gesamt von ca. 45 m²)

* Die Bauvoranfrage wurde positiv von der Gemeinde Rottach-Egern beantwortet und liegt dem LRA Miesbach vor.

• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	174.2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

DER TEGERNSEE IST ZU JEDER JAHRESZEIT EIN KLEINES PARADIES.

Tradition und Moderne stehen hier im harmonischen Einklang zueinander und bieten eine facettenreiche Kombination, wie es sie nur selten gibt. Ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Hier fühlen Sie sich frei und können Ihr Leben unbeschwert genießen. Echten Hochgenuss kann man nicht beschreiben – man muss ihn erleben.

Wer hier wohnt, genießt das Privileg, an einem ganz besonderen Ort zu sein.

Antwort an:

Tegernseer Grund Immobilien GmbH Schwaighofstraße 13 83684 Tegernsee

Telefon	+49 (0) 8022 / 48 00 (Zentrale)
URL	www.tegernseer-grund.de