Ein- bis Dreiparteien Landhaus mit Geschichte in exklusiver Lage

Kaufpreis

2.490.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	260,00 m²		Grundstücksfläche ca.	936,00 m²
Nutzfläche ca.	65,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1860		Verfügbar ab	01.09.2023
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
J124_Verbraucherinformationen (66 kB)

Für zukünftige Eigennutzer mit gehobenen Wohnansprüchen und/oder Kapitalanleger.
Bei diesem einzigartigen Ein- bis Dreifamilienhaus im Süden von Rottach-Egern, handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit Geschichte. Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 936 m². Derzeit ist das Objekt in drei Parteien unterteilt und wird im Jahr 2023 komplett bezugsfrei.

Selbstnutzer können aufgrund der gut durchdachten Aufteilung mit wenig Aufwand das gesamte Haus bewohnen und sich so Ihre stattlichen Wohnträume realisieren.
Problemlos könnte aber auch eine oder zwei Einheiten parallel dazu vermietet werden.

Doch auch für reine Kapitalanleger wären problemlos alle drei Wohnungen mit gesamt 260 m2 Wohnfläche getrennt voneinander zu vermieten. Welche durchaus attraktiven Möglichkeiten sich hier ergeben, berechnen wir auch gerne gemeinsam mit Ihnen.

Zur Geschichte: Erstmalig fand das massiv erbaute Anwesen im Jahr 1860 Erwähnung. Die frühere Anschrift war somit kurz, knapp und charmant "Rottach 73". Das gesamte Objekt bietet eine wohlig-warme Atmosphäre die ihresgleichen sucht.

Im Jahr 2007 wurden die unteren beiden Stockwerke kernsaniert und das Dachgeschoß inklusive des Dachstuhls nach den neuesten Regeln der Technik neu erstellt - der ursprüngliche, historische Charme des Hauses blieb jedoch erhalten. Teilweise sind die historischen, wunderschön und aufwändig restaurierten Innentüren geblieben. Gesamtwohnfläche ca. 260 m2.

Erdgeschoss:
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf eine Wohnfläche von knapp 90 m2. Aufteilung: Gemütlicher Wohnbereich mit Holz-Zusatzofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumige Wohnküche, Bad mit Badewanne, WC, Dusche und Fenster sowie separater Gästetoilette. Der Zugang zur großen Terrasse und zum Südgarten ist barrierefrei vom Wohnbereich aus möglich.
Bezugsfrei: ab 10/2023

1. OG:
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 98 m2 (ohne Balkonflächen).
Aufteilung: wie im Erdgeschoss, jedoch mit 2 Balkonen – Süd und Ost mit Panoramablick – statt Terrasse und Garten
Bezugsfrei ab 07/2023

Ausgebautes Dachgeschoss:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m2 Wohnfläche (ohne Balkonfläche) komplett neu ausgebaut mit Sichtdachstuhl.
Aufteilung: Lichtdurchfluteter Küchen- und Essbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Panorama-Balkon Richtung Osten, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz sowie einem separaten Gäste-WC.
Bezugsfrei ab 08/2023

Stellplätze und Nebengebäude:
Nebenan befindet sich das dazugehörige Gebäude, welches derzeit zwei Garagen sowie praktische Lagermöglichkeiten/Schuppen beinhaltet. Hier dürfe auch ohne weiteres eine zusätzliche Garage realisiert werden. In der Hofeinfahrt befinden sich weitere zusätzliche Außenstellplätze.

Außenanlagen und Garten:
Die Außenanlagen sind sehr liebevoll angelegt - ein Traum von Garten. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Traumhafter Panoramablick zum Wallberg, Riederstein, Hirschberg, Buchstein, Leonhardstein, Baumgartenschneid und weiteren bekannten Bergen des Tegernseer Tals.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Dusche
- Wanne
- Fenster
- separates Gäste-WC
- Einbauküche
- historische Türstöcke u.v.m
- Bergblick

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Badewanne
Abstellraum
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 40qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 6 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	120,23 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	28.07.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/07/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Traumhafte Panoramalage mit direktem Blick zum Wallberg, Riederstein, Hirschberg, Buchstein, Leonhardstein, Baumgartenschneid und weiteren bekannten Bergen des Tegernseer Tals.
2 Kilometer auf ganz geradem Wege zum Tegernsee, Top-Zentral in Rottach-Egern und trotzdem naturverwöhnt.

Rottach-Egern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 6000 Einwohnern und liegt am Südufer des Tegernsees zu Füßen des Wallbergs.

Die besonders hochwertigen touristischen und gastronomischen Angebote und die Umgebung des Tegernsees mit dem Mangfallgebirge machen den Ort zu einem sehr begehrten Urlaubsziel. Die direkt umliegende Bebauung des Objektes besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie landwirtschaftlichen Anlagen. Die Umgebung ist als naturgeprägt zu bezeichnen.

Verschiedenste Wanderwege, die Sie weiter in die Natur geleiten, liegen nur wenige Schritte vom Haus entfernt - zum See und/oder zum Ortszentrum von Rottach-Egern mit seiner Flaniermeile sind es keine 2 Kilometer.

Im Winter wird diese Auswahl möglicher Aktivitäten durch nahegelegene Langlaufloipen in Richtung Kreuth ergänzt. Die Talstation der Wallberg-Kabinenbahn zum Ski- und Rodelvergnügen erreichen Sie leicht zu Fuß in wenigen Minuten, mit dem Auto zur Sesselbahn des Ski- und /oder Naherholungsgebiets Spitzingsee sind es etwa 8 Kilometer, nach Miesbach oder Bad Tölz sind es jeweils etwa 20 km, zum Achensee in Österreich 30 km, zur Bundesautobahn Salzburg-München bei Holzkirchen etwa 25 km und München erreichen Sie nach 55 km.

Der öffentliche Nahverkehr fährt durch das Valepptal bis zum Spitzingsee sowie mit der Tegernsee-Ringline in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth; im Sommerhalbjahr sind diese - mit Ausnahme von Kreuth - auch durch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See erreichbar.

Antwort an:

Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee Frau Melanie Lenz Wiesseer Str. 5 83703 Gmund a. Tegernsee

Telefon	+498025 289-2058
Fax	+498025 289-2099
URL	www.ksk-mbteg.de