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    Edle Villa in exklusiver Lage

    2.440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    279,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1988
    Ansicht Edle Villa in exklusiver Lage
    Ansicht
    • Ansicht Edle Villa in exklusiver Lage

    Haus kaufen in Rottach-Egern

    Einfamilienhaus
    (L3200 / ID: 16521648)
    83700 Rottach-Egern
    Deutschland
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    Anbieter:
    Zimmermann Immobilien
    Jörg Zimmermann
    Südliche Hauptstraße 2
    83700 Rottach-Egern
    Kosten
    Kaufpreis
    2.440.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    279,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.860,00 m²
    Nutzfläche ca.
    102,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das luxuriöse Landhaus befindet sich in wunderbarer Villenlage mit exklusivem Umfeld von Rottach-Egern.
    Über einen privaten Zufahrtsweg gelangen Sie zu dem in einem alten Baumbestand eingebetteten Grundstück.
    Das Haus wurde Ende der Achtziger in höchster Qualität und mit all erdenklichem Komfort erbaut und ist dem Alter entsprechend, in einem gutem Zustand.
    Von aussen wirkt es gediegen, jedoch von innen gestaltet es sich luxuriös und imposant. Es glänzt durch das Raumkonzept mit der wohl durchdachten Aufteilung. Das Erdgeschoss unterteilt sich einen offenen großen Wohnbereich mit viel Freiraum und Zutritt zu den Terrassen, der sich wiederum in ein Wohn-, Kamin- und Speisezimmer aufteilt, Küche mit angrenzender Speise und Garderobenbereich mit Gäste-WC. Das Interieur gestaltet sich mit Stuck und hellen Böden klassisch edel.
    Eine breite Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei großflächige Schlafbereiche mit jeweils dazugehörigem Bad. Die Bäder sind luxuriös, hell mit Duschen bzw. Badwannen ausgestattet.
    Das Untergeschoss bietet einen Wellnessbereich mit Sauna und Hobbyraum, ausreichend Stauraum, einen Hauswirtschaftsbereich und direkten Zugang zu den beiden Doppelgaragen.

    Die Terrassen bieten für jede Zeit und Gelegenheit den richtigen Platz und von dem phantastischen Grundstück mit Süd-/Westausrichtung genießen Sie einen wunderschönen Bergblick mit Ruhe und viel Sonneneinstrahlung.


    Zusätzliche Angaben 3 Bäder, Wellnessbereich mit Sauna
    Der Verkäufer wünscht ein befristetes NutzungsrechtImpressumGeschäftsführer: Jörg Zimmermann
    Geschäftsform: Einzelunternehmen
    USt-ID: DE 813474929
    Berufsaufsichtsbehörde:
    Gewerbeerlaubnis gem. § 34c
    der Gewerbeordnung erteilt durch das

    Landratsamt Miesbach,
    Rosenheimer Str. 1-3,
    83714 Miesbach

    Berufskammer: IHK München/Oberbayern
    • Kamin
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 1860 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    211,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das wichtigste Kriterium einer Immobilie ist die Lage. Bei diesem Anwesen ist es zweifelsohne ein besonderes Highlight mit vielen Vorzügen.
    Das Grundstück ist eingewachsen und bietet absolute Privatsphäre. Absolute Ruhe und lange Sonneneinstrahlung sowie ein wunderschöner Blick auf den Wallberg, ein exklusives Umfeld ohne störende Einrichtungen sowie die Nähe zum sind als wichtige Kriterien erfüllt.

    Sanft eingebettet in das liebliche Tegernseer Tal verbindet der Ort Rottach-Egern in einzigartiger Weise die ursprüngliche bayrisch-ländliche Atmosphäre mit modern-mondänem Flair. Große Grundstücke und üppig eingewachsene Gärten verleihen dem Ortsteil, in dem das Landhaus auf einer kleinen Anhöhe liegt, seinen einzigartigen Charakter.

    Kontakt
    Antwort an:
    Zimmermann Immobilien
    Jörg Zimmermann
    Südliche Hauptstraße 2
    83700 Rottach-Egern
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