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    Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!

    340.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1984
    Außenansicht Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    Außenansicht
    • Außenansicht Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Sonnenplatz Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Blick Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Blick in Nachbars Garten Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Essbereich in der Küche Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Küche Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Wohnzimmer Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Bad im Erdgeschoss Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Breite Treppe Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Flur im Obergeschoss Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Heizkörper Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Treppe zum Dachgeschoss Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Speicher Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Separater Zugang ins Untergeschoss Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!
    • Metzgerei Sonniges Einfamilienhaus ohne Garten!

    Haus kaufen in Rott

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3964 / ID: 17334653)
    83543 Rott
    Deutschland / Rott a. Inn
    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2341, 0170/6353836
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    340.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    129,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    15.11.2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Sonniges, freundliches Einfamilienhaus ohne Garten.
    Die Grundstücksfläche ist optimal ausgenutzt.

    Wohnfläche ca. 130 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss
    Nutzfläche ca. 60 m² im Untergeschoss
    Nutzfläche in den beiden Holzlegen ca. 9 m²
    Gepflasterter Stellplatz und Zugang vor dem Haus ca. 19 m²
    Kleiner befestigter Vorgarten, ca. 8 m² zuzüglich einem bepflanztem Grünstreifen mit ca. 8 m²

    Das Grundstück hat eine Größe von 129 m².

    1984 wurde der Dachstuhl erneuert, die Heizung eingebaut mit Heizkörper im Obergeschoss.
    Sämtliche elektrische Leitungen wurden erneuert, die Fußböden erneuert und im Erdgeschoss eine Bodenheizung verlegt. Die Fenster und Türen erneuert, die Treppen zum Untergeschoss und Obergeschoss neu erstellt. Der Keller ausgegraben und als Metzgerei ausgebaut.
    2007 Wärmedämmung Fassade West
    2015 Wärmedämmung Fassade Nord im OG

    Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise erstellt.

    Baujahre:
    1949 Ursprungsbaujahr Laden und Werkstatt
    1956 Aufstockung des Wohnhauses für 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, Abort und Anbau Holzlege
    1963 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss eingebaut.
    1984 Erweiterung des Wohnhauses durch einen Anbau nach Süden und nachträgliche Unterkellerung. Das gesamte Haus wurde bis auf ein paar Mauern erneuert.
    Genehmigte Pläne liegen vor

    Fast alle Zimmer sind nach Süden orientiert.
    Wenn man das Haus betritt gelangt man zuerst in einen Vorraum. In diesem Vorraum befindet sich der Zugang zum Untergeschoss/Keller und der Zugang zum Wohnhaus.
    Im Erdgeschoss des Wohnhauses ist die Wohnküche mit ca. 14 m² und das große Wohnzimmer mit ca. 23 m². Das Badezimmer im Erdgeschoss hat ca. 7 m². Im Bauplan ist das Badezimmer kleiner. Außer in dem Bad ist im gesamten Erdgeschoss eine Bodenheizung verlegt.

    Im Obergeschoss, das durch eine breite Treppe zugänglich ist, befinden sich drei Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 11 bis 14 m². Ein Badezimmer im Obergeschoss ist im Plan genehmigt, aber nicht eingebaut. Das Obergeschoss wird mit Heizkörper versorgt. In den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt.

    Der Speicher ist über eine Schiebetreppe begehbar. Das Dachgeschoss ist eingeschostert. Die Stehhöhe zum First beträgt ca. 1,80 Meter.
    Eine ausreichende Dämmung der Decke zum Dachgeschoss ist noch vorzunehmen.

    Die Heizung mit zwei Pufferspeichern á 1.000 Liter befindet sich im Untergeschoss.
    Über Nachtstrom wird die Heizungsanlage betrieben. Ein wasserführendes System ist vorhanden, deshalb kann eine Pellet- oder Ölzentralheizung jederzeit angeschlossen werden. Ein Angebot für den Umbau der Heizungsanlage erhalten Sie auf Anfrage.

    Ein kleiner Vorgarten befindet sich im Süden am Haus, eine kleine Gartenbank hat dort seinen Platz.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9qm


    Zusätzliche Angaben Im Untergeschoss/Keller führten die Eigentümer bis 2014 eine Metzgerei mit einem Verkaufsraum
    Diverse Metzgereinrichtungen, wie Kühlraum, Räucherkammer usw. sind noch vorhanden. Die Räume sind gefliest. Bis 2014 wurden hier noch die legendären Weißwürste gebrüht. Ein Fettabscheider ist vorhanden, letztmals 2014 geprüft.

    Der Zugang zur Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist so konzipiert, dass die Kunden nicht in den Wohnbereich gelangen konnten.
    Diese Räumlichkeiten können auch für eine Partyservice oder Sonstiges genutzt werden.

    Der Anbau eines Balkons auf der Süd-Westseite 1,50 x 1,50 Meter müsste baurechtlich abgeklärt werden. Die Abstandsflächen dazu sind vorhanden. Ob das Dach/ Speicher geöffnet werden kann, um dort eine Dachterrasse oder Loggia zu erstellen, ist noch nicht geklärt.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergieverbrauch
    107,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/10/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    An der Münchener Straße steht dieses Gebäude auf einem kleinem Grundstück.
    Im Norden ist eine große Gartenfläche mit einem Obstbaumbestand vom Nachbarn, ein schöner Ausblick. Die Wiese gegenüber der Straße ist noch nicht bebaut.

    Ursprünglich gehörte das Gebäude zum Nachbarhaus, deshalb sind keine Abstandsflächen vorhanden.
    Vor dem Haus befindet sich eine Fläche von ca. 2 Meter Weg und Grünstreifen, der das Haus von der Straße trennt.
    Das Grundstück ist mit einem Steinfundament eingezäunt. Die Grünfläche außerhalb des Zaunes gehört zur Straße.
    Das Grundstück wurde vollständig ausgenutzt, diverse Holzanbauten vergrößern die vorhandene Nutzfläche.
    Kurze Versorgungswege. Der Marktplatz, Arzt, REWE, Poststelle, Schule und Bäcker sind in 5 Fußminuten, ohne Steigung erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2341, 0170/6353836
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.