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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    223,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1950
    Frontansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    Frontansicht
    • Frontansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Frontansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Blick auf das Dachgeschoss Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Außenbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Freisitz Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Hinterhof Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Büroräume im EG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Büroräume im Erdgeschoss Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • WC im Erdgeschoss Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Flur der Wohnung im OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Wohnzimmer im OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Zimmer mit Blick ins Wohnzimmer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Küche im OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Bad im OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Dusche im OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    Haus kaufen in Rothenburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/044-044/0002 / ID: 18624075)
    91541 Rothenburg
    Deutschland / Rothenburg (Tauber)
    Anbieter:
    Sparkasse Ansbach
    Herr Thorsten Flauger
    Kapellenplatz 7
    91541 Rothenburg ob der Tauber
    www.sparkasse-ansbach.de
    0981 189-5402
    0981 189-885438
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    223,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    221,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Altstadthaus wurde im Jahr 1950 gebaut.
    Zuletzt wurden die modernen Büros im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 110 m² von einer Krankenkasse genutzt. Die Räume lassen bezüglich der Nutzung aber viele Möglichkeiten offen. Sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist denkbar. Aber auch die Nutzung für Hobby und Freizeitgestaltung wäre eine Option.

    Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Hier können Sie nach ein paar kleinen Schönheitsreparaturen sofort einziehen. Als Bodenbelag ist ein Parkettboden sowie Fliesen vorhanden. Die Wohnqualität wird durch einen verglasten Balkon/ Wintergarten noch erhöht.

    Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 82 m² bereits vorbereitet. Die Küche, Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein WC sind bereits vorhanden, die weiteren Räume haben noch Dachbodencharakter.
    Es bestehen im Spitzboden noch Ausbaureserven, so dass hier noch eine 3. Wohneinheit entstehen könnte.

    Die Elektroinstallation wurde im Jahr 1993 erneuert sowie die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1996. Die Fenster im EG sind aus dem Jahr 1993, im Dachgeschoss aus dem Jahr 2003.

    Insgesamt eine Immobilie, die jede Menge Möglichkeiten für den künftigen Eigentümer bereit hält und zusätzlich durch die steuerlichen Fördermöglichkeiten im Rahmen des Sanierungsprogramms Altstadt aufgewertet wird.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 333qm
    Vermietb. Fläche: 333qm


    Zusätzliche Angaben Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs der EnEV gem. § 1 (2) Nr. 1 EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Mit der weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Altstadt ist die Große Kreisstadt Rothenburg eine weltbekannte Sehenswürdigkeit mit vielen Baudenkmälern und Kulturgütern. Besonders an der Altstadt ist, dass sie sehr ursprünglich wirkt. Der historische Stadtkern ist von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben und in die Landschaft des Flusstals der Tauber eingebettet. Zudem ist Rothenburg für mehrere Museen bekannt, etwa das Kriminalmuseum, das RothenburgMuseum (bis 2019 Reichsstadtmuseum), das Handwerkerhaus und das Weihnachtsmuseum. Zu den überregional bekannten Veranstaltungen gehören der Meistertrunk (Kulturerbe seit 2016), die Reichsstadttage, der Weihnachtsmarkt und das Taubertal Openair-Festival.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ansbach
    Herr Thorsten Flauger
    Kapellenplatz 7
    91541 Rothenburg ob der Tauber
    Telefon 0981 189-5402
    Fax 0981 189-885438
    URL www.sparkasse-ansbach.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.