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    T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt

    389.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    419,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1983
    Aussenansicht T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    Aussenansicht
    • Aussenansicht T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Hauseingang T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Rezeption-Büro T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Teilans. Büro T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Großraumbüro T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Chefbüro T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • WC - Büro T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Kellerabgang T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Heizung T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Treppenhaus T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Diele Wohnung T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Flur T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Bad II T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • sep. WC T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt
    • Dusche T O P: WGH auf über 418 m² Wohn/ Nutzfläche, voll unterkellert+Ausbaupotential inmitten d. Altstadt

    Haus kaufen in Rothenburg ob der Tauber

    Haus allgemein
    (MK12820 / ID: 17116406)
    91541 Rothenburg ob der Tauber
    Deutschland / Rothenburg (Tauber)
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    www.raum-immobilien.de
    +4915116631246, +4915116631246
    Kosten
    Kaufpreis
    389.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    419,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    221,00 m²
    Nutzfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier bietet sich Ihnen die wirklich perfekte Kapitalanlage inmitten der wunderschönen historischen Altstadt von Rothenburg o.T. in Form eines großzügigen 2-Familien-Wohn-und-Geschäftshauses mit weiterem Ausbaupotential an.

    Der Zugang des Hauses erschließt sich Ihnen durch eine beeindruckende 2-flügelige Eiche-Massivholztüre mit Oberlicht. Gleich im EG befindet sich auf der rechten Seite, erreichbar über eine repräsentative Hausdiele, die auf rund 162 m² Nutzfläche großzügig bemessene Büroetage mit 2 großen Schaufenstern und insgesamt auch sehr hellen und freundlichen Räumlichkeiten.
    Diese Etage besteht aus Empfangsbereich, einem Großraumbüro sowie Chefbüro, einer Registratur und modernem Servertechnikbereich, Lagerräumlichkeit, sowie 2 getrennten WC´s und einer sonnigen Hofterrasse für die erholsamen Pausen zwischendurch für Sie und Ihre Mitarbeiter.

    Im 1.OG , erreichbar über das geräumige Treppenhaus , genießen Sie eine mit ca. 160 m² Wohnfläche repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit luftigen Raumhöhen und viel Sonnenlicht.
    Abgerundet wird diese Belle-Etage durch einen großen und komplett verglasten Balkon, an dem Sie sich auch bei einem kleinen Regenschauer in Geborgenheit geschützt wissen.
    Die vorhandene feine Landhausküche mit anschließendem Vorratsraum erfreut den Gourmet, der offene große Wohn/Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise guter Freunde und Ihrer Familie.
    Selbstverständlich verfügen Bad und WC jeweils über Tageslichtfenster.

    Die ebenfalls helle 3-ZKB-DG-Wohnung bietet auf über 90 m² Wohnfläche die ideale Ergänzung für die Großfamilie, oder auch die perfekte Ergänzung für eine Fremdvermietung nach überschaubaren finalen Fertigstellungsmaßnahmen. Weiteres Ausbaupotential ist hier vorhanden, was wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort aufzeigen.
    Das Anwesen steht unter Ensemble-Denkmalschutz, d.h. Grundrisse und Raumaufteilungen sind bei Bedarf veränderbar, die Lage befindet sich inmitten des innerstädtischen Sanierungsgebietes.
    Das gesamte Anwesen ist komplett unterkellert mit angenehmen Raumhöhen, eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für niedrige Heizkosten.

    - Haustüre Eiche massiv
    - Energie sparende effiziente Gas/Zentralheizung
    - doppelte Biberschwanz-Dachdeckung
    - Satteldach, Sparren und Pfetten aus Beton
    - Holzfenster isolierverglast mit aufgesetzten Vollholzsprossen
    - sonnige Hofterrasse im EG (Ladenlokal/Büroetage)
    - komplett verglaster großzügiger Balkon im 1.OG
    - loftartige Raumhöhen
    - hochwertige Fliesen/Bodenbeläge, fränkischer Juramarmor und Parkett
    - feine Marken-Landhausküche in Wohnung 1.OG mit Marmor-Arbeitsplatte
    - Bäder-u.-sep. WC´s mit Tageslichtfenster
    - Laden/Büroetage frei ab 01.07. 2018 (wird optional gerne durch uns an solvente neue Mieter vermietet)
    - Haus ist voll unterkellert

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 486.00qm
    Kellerfläche: 146.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 17.00qm
    Vermietb. Fläche: 419.00qm


    Zusätzliche Angaben Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

    Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

    HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

    Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Inmitten sehr guter Lauflage der historischen Innenstadt Rothenburgs nahe dem weltbekannten Marktplatz . In nur wenigen Schritten erreichen Sie von hier aus mehrere PKW-Gross-Parkplätze.

    Wo könnten Bummeln und Einkaufen mehr Spaß machen, als in einer so einmaligen, unverwechselbaren Umgebung wie in Rothenburgs Altstadt? Alles unter einem Dach zu haben wie in den großen Einkaufszentren ist das Alltägliche und Auswechselbare - das Ausgefallene aber bietet Rothenburg ob der Tauber mit seinem bunten Fleckerlteppich an Fachgeschäften und Läden vieler Branchen.

    Rothenburg o.T. ist aber auch ein moderner Wirtschaftsstandort im Zentrum Europas mit ausgezeichneter Infrastruktur, innovativen Betrieben und durch die Autobahn verkehrsgünstig zu erreichen.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    Telefon +4915116631246, +4915116631246
    URL www.raum-immobilien.de
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