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    ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage

    139.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,40 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1946
    Aussenansicht ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    Aussenansicht
    • Aussenansicht ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Ausblick ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Zugang zum Garten ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Treppe zum DG ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Flur ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Wohnen ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Terrasse ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Blick vom Innenhof ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Schlafen ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Gewölbekeller ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Ölzentralheizung ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Gartenidyll/Teich ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • Laden EG + WfL 1. OG ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage
    • DG ***Romantik pur: gepflegtes 2-FH auf 153 m² WfL mit attraktivem Ladenlokal auf 75 m² NfL in Bestlage

    Haus kaufen in Rothenburg ob der Tauber

    Haus allgemein
    (MK12587 / ID: 16457380)
    91541 Rothenburg ob der Tauber
    Deutschland / Rothenburg (Tauber)
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    www.raum-immobilien.de
    +4915116631246, +4915116631246, 08105 399770 (Zentrale)
    08105 3997710
    Kosten
    Kaufpreis
    139.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. 19% Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,40 m²
    Grundstücksfläche ca.
    414,00 m²
    Nutzfläche ca.
    28,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1946
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier bietet sich Ihnen ein inmitten der historischen Altstadt von Rothenburg o.T. gelegenes 2-FH mit einem hochwertigen Ladenlokal und einladender Schaufensterfront in bestens frequentierter Lauflage nahe des Marktplatzes an.

    Das Haus wurde 1946 in Massivbauweise erstellt, und besteht aus einer 4-ZKB-Wohnung auf 93 m² mit großzügiger Terrasse im 1.OG, sowie einer weiteren 3-ZKB-Wohnung auf ca. 60 m² im Dachgeschoss des Hauses. Beide Wohnungen, insbesondere die DG-Wohnung sind renovierungsbedürftig.

    Das hochwertig ausgestattete helle Ladenlokal im EG auf insgesamt rund 75 m² Verkaufs/Nutzfläche bietet sich auf perfekte Art und Weise für eine vielfältige gewerbliche Nutzung ab sofort an.

    Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen idyllischen Naturgarten mit Fischteich auf der völlig ruhig gelegenen und sonnigen Rückseite des Hauses.
    Optional ist ein KFZ-Stellplatz auf dem direkt angrenzenden rückwärtigen Grundstück verfügbar.

    Das Anwesen steht unter Ensemble-Denkmalschutz, d.h. Grundrisse und Raumaufteilungen sind bei Bedarf veränderbar, die Lage befindet sich inmitten des innerstädtischen Sanierungsgebietes.
    Bei Bedarf ist ein erhebliches weiteres räumliches Nutzungs-und-Erweiterungspotential vorhanden, über das wir Sie gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort anhand eines vorhandenen Gesamtnutzungskonzeptes informieren!

    - hervorragende historische Innenstadtlage, ganz nahe am Marktplatz

    - großzügige helle Raumaufteilung

    - 2-fach-Isolierglasfenster

    - komplett überdachte XXL-Terrasse zum völlig ruhig gelegenen Garten hin

    - idyllischer und pflegeleichter Garten mit Gartenteich

    - hochwertig gestaltetes Ladenlokal auf 75 m²NfL mit Schaufensterarkade

    - sonniger Innenhof mit Nebengebäude als Werkstatt/Lagerraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 181.40qm
    Kellerfläche: 34.50qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.50qm
    Vermietb. Fläche: 227.70qm


    Zusätzliche Angaben Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

    Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

    HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

    Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    267.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/04/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1946
    Lage und Besonderheiten
    Inmitten hervorragender Lauflage der historischen Innenstadt Rothenburgs nahe dem weltbekannten Marktplatz . In nur wenigen Schritten erreichen Sie von hier aus den PKW-Gross-Parkplatz ´Schranne´ mit ca. 120 PKW-Parkplätzen.
    Wo könnten Bummeln und Einkaufen mehr Spaß machen, als in einer so einmaligen, unverwechselbaren Umgebung wie in Rothenburgs Altstadt? Alles unter einem Dach zu haben wie in den großen Einkaufszentren ist das Alltägliche und Auswechselbare - das Ausgefallene aber bietet Rothenburg ob der Tauber mit seinem bunten Fleckerlteppich an Fachgeschäften und Läden vieler Branchen.

    Rothenburg o.T. ist aber auch ein moderner Wirtschaftsstandort im Zentrum Europas mit ausgezeichneter Infrastruktur, innovativen Betrieben und durch die Autobahn verkehrsgünstig zu erreichen.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    Telefon +4915116631246, +4915116631246, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105 3997710
    URL www.raum-immobilien.de
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