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    Altstadthaus mit Charakter und Garten

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1955
    Außenansicht Altstadthaus mit Charakter und Garten
    Außenansicht
    • Außenansicht Altstadthaus mit Charakter und Garten
    • Außenansicht Altstadthaus mit Charakter und Garten
    • Außenansicht Altstadthaus mit Charakter und Garten
    • Ausblick Altstadthaus mit Charakter und Garten
    • Ausblick Altstadthaus mit Charakter und Garten
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    • Erdgeschoss Altstadthaus mit Charakter und Garten
    • Obergeschoss Altstadthaus mit Charakter und Garten
    • Dachgeschoss Altstadthaus mit Charakter und Garten

    Haus kaufen in Rothenburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/044-338/0072 / ID: 16063390)
    91541 Rothenburg
    Deutschland / Rothenburg (Tauber)
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    Anbieter:
    Sparkasse Ansbach
    Herr Wolfgang Korn
    Kapellenplatz 7
    91541 Rothenburg ob der Tauber
    www.sparkasse-ansbach.de
    09861 / 40 11 40
    09861 / 40 11 88
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    370,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1955
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde nach der Kriegszerstörung im Jahr 1945 durch eine Arztfamilie in den Jahren 1954/55 als gemischt genutztes Objekt wieder aufgebaut.

    Nach Fertigstellung praktizierte der Eigentümer über Jahrzehnte als Hausarzt in der Praxis im Erdgeschoss und bewohnte mit seiner Familie das großzügig angelegte Obergeschoss und Teile des Dachgeschosses. Im Jahr 1965 wurde der Dachausbau erweitert und es entstand eine große Dachgaube nach Süden, die einen herrlichen Blick über die Altstadtdächer bis auf die gegenüber liegende Seite des Taubertals bietet.

    Die Praxis im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 79 m², die Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten, sowie Teile des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses sind aktuell vermietet. Nach Rücksprache mit dem Mieter ist dieser mit dem Standort für seine Arztpraxis, der durch den direkt vorm Objekt befindlichen öffentlichen Parkraum Kapellenplatz begünstigt wird, sehr zufrieden und möchte die Praxis durchaus längerfristig anmieten.

    Falls der künftige Eigentümer die Dachgeschossräume komplett vermieten oder selbst nutzen möchte, wäre dies aber nach Rücksprache mit dem Mieter kurzfristig möglich.

    Im 1.OG befindet sich die aktuell leer stehende Hauptwohnung. Die Licht durchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² verfügt über 2 große, durch eine Schiebetür verbundene Räume mit herrlichem Parkettboden, eine Wohnküche sowie 2 Schlafzimmer. Das Duschbad und ein separates WC wurden bereits barrierefrei umgebaut. Über die gesamte Südseite erstreckt sich ein rund 21 m² großer Balkon der bereits saniert wurde.

    Das Platzangebot im Dachgeschoss würde sich durchaus für eine weitere abgeschlossene Wohnung eignen. Derzeit sind rund 51 m² ausgebaut.

    Vervollständigt wird dieses Objektangebot durch einen terrassenförmig angelegten Altstadtgarten mit separatem Zugang von der Rückseite her.

    Insgesamt ein interessantes Altstadtobjekt, das durch die steuerlichen Fördermöglichkeiten des "Sanierungsgebietes Altstadt" zusätzlich aufgewertet wird. Gerne informieren wir Sie darüber persönlich.


    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs der EnEV gem. § 1 (2) Nr. 1 EnEV

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 243qm
    Vermietb. Fläche: 243qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ansbach
    Herr Wolfgang Korn
    Kapellenplatz 7
    91541 Rothenburg ob der Tauber
    Telefon 09861 / 40 11 40
    Fax 09861 / 40 11 88
    E-Mail njw85yly8j@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-ansbach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.