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    Wohnen im Grünen mit großem Grundstück

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    226,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Außenansicht Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Außenansicht Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Garten Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Terrasse Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Treppenhaus Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Wohnzimmer Hauptwhg Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Kachelofen Hauptwhg Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Essbereich im Erker Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Küche Hauptwhg Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Tageslichtbad Hauptwhg Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Wellnessdusche Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Terrasse ELW Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Wohnzimmer ELW Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Kaminofen ELW Wohnen im Grünen mit großem Grundstück
    • Küche ELW Wohnen im Grünen mit großem Grundstück

    Haus kaufen in Rothenbuch

    Haus allgemein
    (1/20/028-028/7800 / ID: 16419535)
    63860 Rothenbuch
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Frau Natascha Köhler
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1263
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    226,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    958,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen in der Natur – Wohnen im Spessart!

    In einer sonnigen, leichten Hanglage von Rothenbuch wurde im Jahr 1989 dieses großzügige Wohnhaus erbaut. Rothenbuch gehört zu den ältesten und bedeutendsten Orten des Spessarts.

    Das Zentrum des Hauses bildet der ca. 70 m² große Wohn-Essbereich. Ein Kachelofen sorgt hier an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Im Sommer verbringen Sie sicher Ihren Feierabend gerne auf dem geschützten Freisitz oder auf dem Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Fernblick genießen können.

    Des Weiteren verfügt die Hauptwohnung über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Bad mit Eckbadewanne und Wellness-Dusche und einem Ankleidezimmer. Zurzeit wird dieses allerdings als Büro genutzt. Die Küche mit angrenzendem Abstellraum und das Gäste-WC vervollständigen diese Wohnung.

    Die Einliegerwohnung befindet sich in der Eingangsebene und könnte bei Bedarf zusammen mit der Hauptwohnung als eine großzügige Einheit genutzt werden. Auch hier ist ein toller Kaminofen mit Brauchwasserheizung im Wohnzimmer und es gibt eine schöne und geschützte Terrasse.

    Zusätzliche Ausbaureserven finden Sie im Dachgeschoss.

    Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und wird zu Ihrem persönlichen „Platz an der Sonne”.

    Eiskratzen im Winter? Diese Arbeiten sind für Sie vorbei. Nutzen Sie die Annehmlichkeiten der Doppelgarage.
    Das Dachgeschoss des Garagengebäudes diente bisher als Praxis und kann für Selbstständige genutzt werden, da ein separater Eingang und eine WC-Anlage vorhanden sind.

    Das Anwesen wird noch von den Eigentümern bewohnt und frei nach Vereinbarung.

    Hier nur einige Renovierungen seit 2013:
    - L-Steine zur Straße wurden im Jahr 2013 komplett neu eingelassen
    - Terrassenbeläge, Holzbalkon und Edelstahlgeländer
    - Neue Öl-Heizungsanlage mit Solar/Warmwasseraufbereitung
    - Renovierung des Hauptbades
    - Kaminofen in der Einliegerwohnung mit Brauchwasserheizung

    Anbindung:
    Rothenbuch liegt 7 Kilometer von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Weibersbrunn) entfernt. Die Bundesstraße 26 Aschaffenburg-Würzburg verläuft in einer Entfernung von 3 Kilometern. Rothenbuch wird mit Bussen von Aschaffenburg und Lohr bedient.
    Einen Kindergarten und Volksschule finden Sie ebenfalls vor.

    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

    freistehend

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Ruhige Lage mit herrlichem Fernblick
    * Einliegerwohnung und Räumlichkeiten über der Doppelgarage
    * Praxisraum mit ca. 25 m² zusätzlich zur Wohnfläche
    * Frei nach Vereinbarung

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    83,6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/12/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Frau Natascha Köhler
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1263
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

    OK
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