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    Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    351,37 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1787
    Hausansicht Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    Hausansicht
    • Hausansicht Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Wohnzimmer 1.OG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Küche 1.OG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Schlafzimmer 1.OG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Schlafzimmer 1.OG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Badezimmer 1.OG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Gäste-WC 1.OG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Grundriss EG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Grundriss 1.OG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Grundriss 2.OG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Grundriss 2.OG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Grundriss DG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Grundriss DG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Grundriss KG Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)
    • Detail Ihre neue Wohn-/Gewerbeimmobilie in einem denkmalgeschützen Fachwerkhaus in Rotenburg (Fulda) (360°)

    Haus kaufen in Rotenburg an der Fulda

    Haus allgemein
    (TMP2.K301 / ID: 16402228)
    36199 Rotenburg an der Fulda
    Deutschland / Rotenburg (Fulda)
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    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    4,76% inkl. MWST
    Details
    Wohnfläche ca.
    351,37 m²
    Grundstücksfläche ca.
    137,00 m²
    Nutzfläche ca.
    153,22 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1787
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Gewerbeeinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese historische Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Rotenburg an der Fulda.
    Hier können Sie Ihren Traum, einmal eine historische, aber dennoch gut gepflegte Perle Ihr Eigen zu nennen, wahr werden lassen.
    Dieses und zwei weitere Häuser können Sie auch zu einem speziellen Paketpreis gemeinsam erwerben und damit Chance nutzen, auf ein spezialisiertes Angebot mit Top Rendite (durch Ferienwohnungsvermietung) zurück zu greifen.

    Dieses denkmalgeschützte Haus bietet Ihnen sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzung.
    Das geräumige Ladenlokal im Erdgeschoss ist stabil vermietet an eine Boutique.
    Die Wohnungen werden aktuell langzeit vermietet als auch als Ferienwohnungen mit sehr guter Rendite angeboten.
    Die Kellerräume werden von allen Mietern mitgenutzt. Hier befinden sich die Lagerräume, die natürlich abgeschlossen und für Fremde oder Besucher, aber auch die jeweils anderen Mieter, nicht zugänglich sind. Der Keller ist zudem komplett modernisiert und der Boden gefliest.
    Das Treppenhaus wurde im Zuge dessen miterneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.
    Bei der Kernsanierung wurden 1,6 Mio DM investiert. Der komplette innere Kern des Hauses wurde mit modernen Materialien neu aufgebaut, ebenso wurden alle Strom- und Wasserleitungen vollständig neu verlegt.

    Das erste Obergeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem Durchgang zum Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
    Zusätzlich bietet diese Wohnung eine Abstellgelegenheit in Form der beiden Abstellkammern.
    Der große Eingangsbereich lädt sofort zum Eintreten ein und begrüßt Gäste standesgemäß. Die eingebaute Nische gegenüber ist ideal für eine Garderobe.
    Die beiden Schlafzimmer bieten viel Raum, sodass hier verschiedenes Mobiliar untergebracht werden kann.
    Das vollausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Duschkabine gewährt zusätzlichen Komfort mit den beiden Waschtischen.
    Der ruhige Blauton der Einbauküche verleiht der Küche einen schönen Kontrast zu den weißen Bodenfliesen und den im hellen Farbton erhaltende Wände.

    Trotz des historischen Charmes der Fachwerkfassade, erwartet Sie im Innern modernes und zeitgemäßes Wohnen, da die Wohnungen gut gepflegt und auf den heutigen Stand gebracht wurden. Für die Authentizität und ein harmonisches Gesamtbild wurde allerdings an den Fenstern die Kastenformoptik erhalten.


    Ideal für Kapitalanleger:
    Die aktuelle Bruttomiete liegt bei 98.732,00 € p.a.

    - Wohn- und Gewerbemöglichkeiten sind gemischt.
    - Insgesamt gibt es fünf Wohnungen, eine davon ist dauerhaft vermietet. Vier Wohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen angeboten.
    - Im Erdgeschoss ist das Ladenlokal ebenfalls durch eine Boutique fest vermietet.
    - Für die Ferienwohnungen wurden bisher ca. 100.000 € Umsatz bei 86% Auslastung erzielt.

    - Baujahr: ca.1787
    - denkmalgeschützes Fachwerkhaus (von außen denkmalgeschützt, von innen frei nutz- und veränderbar, laut unseren Angaben)
    - drei Ferienwohnungen
    - EG ist gewerblich vermietet (Ladenlokal)
    - Alle Wohnungen wurden im Jahr 2013 modernisiert und zugleich mit jeweils einer Einbauküche ausgestattet.
    - Die Einbauküchen sind in einem sehr gutem Zustand und im Kaufpreis enthalten.
    - 2.OG: eine Wohnung ist dauerhaft vermietet
    - Alle Wohnungen haben eine Gegensprechanlage mit einem integrierten Türöffner.
    - Kernsaniert im Jahr 1989, inkl. Fenster
    - Kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden.
    - EG ist gewerblich vermietet an eine Boutique.
    - Betonkeller (vollunterkellert)
    - Kanalleitungen wurden alle erneuert, somit ist der Keller trocken.
    - Durchlauferhitzer je Wohnung im Badezimmer
    - neue zentrale Nachtspeicherheizung (asbestfrei)

    6 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Eine Courtage in Höhe von 4,76% inkl. MWST ist beim Kauf vom Käufer zu tragen.

    Der Energieausweis nach EnEV ist nicht notwendig, da es denkmalgeschützt ist.

    Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

    Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

    denkmalgeschützt
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Entdecken Sie die Lebensqualität von Rotenburg an der Fulda.

    Mit rund 14.411 Einwohnern ist Rotenburg an der Fulda eine Kleinstadt im Nordosten von Hessen und liegt am Fluss Fulda im Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
    Die Stadt liegt südlich des Stölzinger Gebirges im engsten Bereich des Fuldatales.

    Sie wohnen ruhig und zentral in Rotenburg an der Fulda und sind dabei trotzdem nur wenige Gehminuten von der kulturellen Kernstadt entfernt.

    Rotenburg an der Fulda lädt Sie dazu ein, die schöne Umgebung und Natur zu genießen.
    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Restaurants, Geschäfte und diverse Freizeitmöglichkeiten, sowie Sportvereine können Sie problemlos mit dem Alltag kombinieren, ohne längere Strecken zu fahren.

    Nahegelegene Städte sind Bebra, etwa 6 km entfernt, und Bad Hersfeld, etwa 16 km entfernt.
    Die nächstgrößere Stadt, Kassel, liegt ungefähr 50 km entfernt, sowie die Stadt Fulda mit 60 km.
    Alle umliegenden Orte können ohne Weiteres über die Landstraße und die Autobahn A7 erreicht werden.
    Mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen können Sie sich darüber hinaus auch ohne einen PKW schnell fortbewegen.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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