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    Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus als Wohn-und/oder Gewerbeimmobilie! Hier werden Träume wahr! (360°)

    279.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    222,96 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1787
    Hausansicht Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus als Wohn-und/oder Gewerbeimmobilie! Hier werden Träume wahr! (360°)
    Hausansicht
    • Hausansicht Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus als Wohn-und/oder Gewerbeimmobilie! Hier werden Träume wahr! (360°)
    • Küche 1.OG Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus als Wohn-und/oder Gewerbeimmobilie! Hier werden Träume wahr! (360°)
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    • Badezimmer 2.OG Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus als Wohn-und/oder Gewerbeimmobilie! Hier werden Träume wahr! (360°)
    • Grundriss EG Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus als Wohn-und/oder Gewerbeimmobilie! Hier werden Träume wahr! (360°)
    • Grundriss 1.OG Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus als Wohn-und/oder Gewerbeimmobilie! Hier werden Träume wahr! (360°)
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    • Übersicht Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus als Wohn-und/oder Gewerbeimmobilie! Hier werden Träume wahr! (360°)

    Haus kaufen in Rotenburg an der Fulda

    Haus allgemein
    (TMP2.K302 / ID: 16402229)
    36199 Rotenburg an der Fulda
    Deutschland / Rotenburg (Fulda)
    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    279.000,00 €
    Provision
    4,76% inkl. MWST
    Details
    Wohnfläche ca.
    222,96 m²
    Grundstücksfläche ca.
    190,00 m²
    Nutzfläche ca.
    135,22 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1787
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese historische Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Rotenburg an der Fulda.
    Hier können Sie Ihren Traum, einmal eine historische, aber dennoch gut gepflegte Perle Ihr Eigen zu nennen, wahr werden lassen.
    Dieses und zwei weitere Häuser können Sie auch zu einem speziellen Paketpreis gemeinsam erwerben und damit Chance nutzen, auf ein spezialisiertes Angebot mit Top Rendite (durch Ferienwohnungsvermietung) zurück zu greifen.

    Dieses denkmalgeschützte Haus bietet Ihnen sowohl Wohn- als auch eine gewerbliche Nutzung.
    Das Erdgeschoss ist seit über 15 Jahren stabil vermietet. Hier befindet sich ein geräumiges Eiscafé.
    Die Kellerräume werden zudem von den Mietern mit genutzt. Hier befinden sich die Produktions- sowie Abfallräume.

    Aktuell werden die Obergeschosswohnungen als Ferienwohnungen vermietet.
    Das erste Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Küche mit einem Durchgang zum Wohnzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, sowie eine Abstellkammer.
    Bei dem Bodenbelag handelt es sich um Fliesen, Laminat und Linoleum.

    Die gesamte Wohnung verleiht durch die historischen Stützbalken einen harmonischen Flair.
    Der weiße Farbton der Wände wirkt sich wohltuend auf die Gesamtwirkung aus.
    Das Badezimmer ist komplett mit beige farbenden Fliesen ausgestattet. Die Badewanne ist auch ideal zum Duschen geeignet, da diese mit einer modernen Schiebetür versehen wurde.

    Die zeitgemäße Küche, verbindet sich mit dem Wohnzimmer. Der Ausblick aus den Fachwerkfenster ist legendär. Hier haben Sie den Blick auf die historische Altstadt und können sich entspannt zurück lehnen und das Leben in vollen Zügen genießen.

    Der weiße Farbton der Wände mit dem Kontrast der historischen Stützbalken, wirkt sich wohltuend auf die Gesamtwirkung aus.

    Das zweite Obergeschoss begeistert durch die Raumaufteilung, da diese auf zwei Ebenen verteilt sind.
    Im unteren Bereich befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich, und ein Gäste-WC mit Fenster.
    Das Wohnzimmer fasziniert durch den Ausblick zum historischen Zentrum. Zusätzlich sind die Stützbalken in diesem Zimmer eine Attraktion und einen Blickfang Wert, da man die geschichtlichen Hintergründe wahrnimmt.

    Die zweite Ebene erreichen Sie durch das modernen Treppenhaus.
    Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, einem großen Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
    Eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer.
    Dieses Badezimmer ist geräumig und hat eine getrennte Duschkabine zur Badewanne.
    Die Stützbalken verleihen dieser Wohnung einen Hauch von Historie, da diese dezent vertreten sind.

    Aktuelle Mieteinnahmen:
    - Jahresbruttomiete: 88.519,88 €

    - Baujahr: ca.1787
    - denkmalgeschützes Fachwerkhaus (von außen denkmalgeschützt, von innen frei nutz- und veränderbar, laut unseren Angaben)
    - Kernsaniert im Jahr 1989 inkl. Fenster
    - Holzbalkendecken
    - Kann sowohl als Wohnzweck als auch gewerblich genutzt werden.
    - EG ist seit 2002 vermietet: "Eiscafé"- gewerblich.
    - Der Dachboden steht als Abstellfläche zur Verfügung.
    - Die Einbauküchen sind in einem sehr gutem Zustand und im Kaufpreis enthalten.
    - Betonkeller (voll unterkellert)
    - Kanalleitungen wurde alle erneuert, somit ist der Keller trocken.
    - Durchlauferhitzer je Wohnung im Badezimmer.
    - neue zentrale Nachtspeicherheizung (asbestfrei)

    6 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Eine Courtage in Höhe von 4,76% inkl. MWST ist beim Kauf vom Käufer zu tragen.

    Der Energieausweis nach EnEV ist nicht notwendig, da es denkmalgeschützt ist.

    Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

    Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

    denkmalgeschützt
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Entdecken Sie die Lebensqualität von Rotenburg an der Fulda.

    Mit rund 14.411 Einwohnern ist Rotenburg an der Fulda eine Kleinstadt im Nordosten von Hessen und liegt am Fluss Fulda im Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
    Die Stadt liegt südlich des Stölzinger Gebirges im engsten Bereich des Fuldatales.

    Sie wohnen ruhig und zentral in Rotenburg an der Fulda und sind dabei trotzdem nur wenige Gehminuten von der kulturellen Kernstadt entfernt.

    Rotenburg an der Fulda lädt Sie dazu ein, die schöne Umgebung und Natur zu genießen.
    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Restaurants, Geschäfte und diverse Freizeitmöglichkeiten, sowie Sportvereine können Sie problemlos mit dem Alltag kombinieren, ohne längere Strecken zu fahren.

    Nahegelegene Städte sind Bebra, etwa 6 km entfernt, und Bad Hersfeld, etwa 16 km entfernt.
    Die nächstgrößere Stadt, Kassel, liegt ungefähr 50 km entfernt, sowie die Stadt Fulda mit 60 km.
    Alle umliegenden Orte können ohne Weiteres über die Landstraße und die Autobahn A7 erreicht werden.
    Mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen können Sie sich darüber hinaus auch ohne einen PKW schnell fortbewegen.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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