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    TOP : Traumhaftes Wohnjuwel der Extraklasse mit Schwimmbadhaus + Home-Office-Nebengebäude

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    191,10 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1907
    Südseite TOP : Traumhaftes Wohnjuwel der  Extraklasse mit Schwimmbadhaus + Home-Office-Nebengebäude
    Südseite
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    Haus kaufen in Roßtal / Buchschwabach

    Villa / Bungalow
    (MK12870 / ID: 17116425)
    90574 Roßtal / Buchschwabach
    Deutschland / Roßtal
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    www.raum-immobilien.de
    +4915116631246, +4915116631246
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. 19% Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    191,10 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.322,00 m²
    Nutzfläche ca.
    43,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1907
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier zum Verkauf angebotene Wohnjuwel der Extraklasse wurde 1907 in Massivbauweise an dominanter Höhenlage errichtet, und von den jetzigen Eigentümern in den Jahren 1975/76 umfangreich saniert, erweitert und modernisiert.
    Aktuell präsentiert sich diese ganz besondere Immobilie, sonnenverwöhnt und ruhig gelegen mit bester Anbindung an Stein, Nürnberg und Fürth als charmantes und sehr großzügiges Villenanwesen auf über 190 m² Wohnfläche mit zusätzlich ca. 40 m² Schwimmhalle plus Nebengebäude zur Verwendung als Büro-oder-Praxis für den Freiberufler.
    Der großzügige offene Grundriss mit loftartiger Raumhöhe begeistert sofort beim Betreten des EG, das sich repräsentativ auf Diele, Gäste-WC, Wohnen und Essen mit offenem Kamin, sowie hochwertiger Markeneinbauküche mit anschließender Speisekammer erstreckt.
    Das lichtdurchflutete große Schwimmbadhaus in markanter Architektur erreichen Sie ebenfalls direkt über die Eingangsdiele der Villa.
    Das 1. Obergeschoss beherbergt ein luxuriös bemessenes helles Elternschlafzimmer auf der Ostseite mit eigenem Badezimmer, Dusche, Bidet und WC, Diele sowie 2 Kinderzimmer.
    Über die bequeme Treppe nach oben erreichen Sie das Dachgeschoss mit Einliegerwohnung in Form des offenen Dachstudios, geräumiger Diele, eines Schlafzimmers, sowie schönem Tageslichtbad und separater Kammer.
    Einige überschaubare Renovierungsarbeiten durch den neuen Immobilieneigentümer sichern den langfristigen und wertvollen Erhalt dieser einzigartigen charmanten Architekten-Landhausvilla in idyllischer Toplage.

    Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine parkartige gepflegte Gartenanlage mit Teich und insgesamt 3 großzügigen Terrassenbereichen, sowie einem auf der Südseite des Anwesens direkt anschließenden Grundstück von 500 m²(mit separater Flurnummer)

    -Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen,es lohnt sich!!! -

    - Massive Doppel-PKW-Garage mit 3 weiteren KFZ-Stellplätzen
    - 3 großzügige Terrassenbereiche
    - Viessmann - Niedertemperatur - Ölzentralheizung
    - hochwertige Marken-EBK mit Kühlschrank + Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Ceran-Kochfeld mit Induktion, Backofen, Cafémaschine (Siemens, Liebherr, Bosch, Miele)
    - in Massivbauweise erstelltes Nebengebäude zur Nutzung als Büro/Praxisräume o.ä.
    - großzügige Schwimmhalle auf 40 m²
    - zusätzliches Grundstück mit separater Flurnummer von 500 m² auf der direkt angrenzenden Südseite des Anwesens
    - Dachdeckung in Biberschwanztonziegeldoppeldeckung
    - Solaranlage auf Schwimmbadhaus (auf Funktion zu prüfen, ggf. überholungsbedürftig)
    - Sauna im Keller des Wohnhauses (derzeit nicht in Benutzung)

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 234.10qm
    Kellerfläche: 43.00qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 72.50qm
    Vermietb. Fläche: 230.90qm


    Zusätzliche Angaben Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RAUM_Immobilienmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

    Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

    HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

    Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

    Stellplatz Freifläche

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Terrassen
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    384.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/12/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1907
    Lage und Besonderheiten
    Leben und Wohnen in Roßtal, der pure Genuss :

    1050-jähriger Rangaumarkt zwischen Nürnberg und Ansbach

    Roßtal mit seinem historischen Ortskern und seinen Ortsteilen liegt in einer sanft gewellten Hügellandschaft etwa 15 km westlich von Nürnberg. Kurze enge Talräume sowie bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Hochflächen und die grünen Hangkanten in den Talrändern prägen den landschaftlichen Charakter der geschichtsträchtigen Marktgemeinde. Trotz seiner idyllischen Lage inmitten der Natur des schönen Rangaus ist Roßtal über die Bundesstraße 14 und seine drei Bahnhöfe hervorragend an die Metropolregion Nürnberg angebunden.

    Vorteile des Marktes Roßtal
    •Familienfreundliche Infrastruktur bestehend aus derzeit zwei Kinderkrippen, fünf Kindergärten und einer ehrenamtlich geführten Kleinkinderbetreuung, Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung sowie Mittelschule mit offener Ganztagsschule
    •Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die
    S-Bahnverbindung Nürnberg – Ansbach (Fahrzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Minuten)
    •Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote (über 100 Vereine, Volkshochschule, Marktbücherei sowie Sing- und Musikschule)
    •Reges und abwechslungsreiches Kulturleben mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen (Runder Tisch Kultur, Roschtler Kulturzelt, Vereine)
    •Traditionspflege mit zahlreichen Festen (Kirchweihen, Martinimarkt, offene Vereinsfeste und Sonnwendfeuer)
    •Hohes Maß an Bürgerbeteiligung und bürgerschaftlichem Engagement
    •Pflege der partnerschaftlichen Beziehungen zwischen Roßtal und Auzances (Limousin) zur Förderung der europäischen Völkerverständigung
    •Auszeichnung durch das Bayerische Staatsministerium für Umwelt und Gesundheit mit dem Gütesiegel "Nachhaltige Bürgerkommune Bayern"
    •Auszeichnung zur 100. Fairtrade-Town durch GEPA – The Fair Trade Company
    -Weitere Infos : www.rosstal.de

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    Telefon +4915116631246, +4915116631246
    URL www.raum-immobilien.de
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