Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !

Kaufpreis

419.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	136,00 m²		Grundstücksfläche ca.	179,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1975
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das im Jahre ca. 1975 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in Roßtal-Buchschwabach besticht mit seinem Flair. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 136 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort einen zusätzlichen Raum sowie eine praktische Waschküche bzw. Speisekammer neben dem Heizungsraum. Im Dachgeschoss finden Sie weiteren Stau- und Wohnraum.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 179 m² (zzgl. Garage, Stellplatz und Wegeanteile). Die Außenanlagen, aktuell mit Swimmingpool -solarbeheizt- (Durchmesser 4m), bedürfen teilweise einer Rekultivierung. Hier bietet sich viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- teilw. neuere Kunststoffisolierglasfenster 2fach- bzw. in Küche 3fach verglast (2009/2017)
- Heizung: Brenner neu, BJ 2006
- westliche Giebelwand wärmeisoliert (ca. 1985)

Das Haus verfügt überwiegend über Linoleum-, Fliesen- und Teppichböden.

Im Eingangsbereich findet sich neben der Diele ein Gäste-WC.
Der Flur dient als Garderobe und mit einer Nische hat man zusätzlichen Stauraum für dies und das. Die Küche bietet Ihnen Raum zum Selbstverwirklichen, diese muss komplett erneuert werden. Das anschließende Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse besticht mit seiner Größe, den tollen Lichtverhältnissen und dem unverbauten Blick in die Landschaft.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer, einem Büro sowie einer Nische (für Bücher, Kleider, etc.) ein Tageslicht-Bad, aktuell ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Im Dachgeschoss erschließt sich ein kleinerer Abstellraum, ein zusätzliches Tageslichtbad (mit WC, Waschbecken und Dusche) und ein tolles Gäste- bzw. Kinderzimmer (auch sind Anschlüsse für evtl. Einbau einer Kochnische vorhanden).

Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof mit einem zusätzlichen Stellplatz
runden dieses tolle Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen.


Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zusätzliche Ausstattung: Terrasse und Balkon, beheizter Aufstell-Pool;, separates WC, Garten, geeignet für Eigennutzung, Zentralheizung, Hobbyraum

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	346,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.02.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/02/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Der Markt Roßtal liegt südwestlich von Fürth in dessen Landkreis.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Roßtal zahlreich vorhanden:
Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Drogeriemarkt, Banken,
um das Wichtigste zu nennen.

Im Süden des Marktes verläuft durch die Ortsteile Großweismannsdorf und Buchschwabach die Bundesstraße B 14, welche in Kürze erreichbar ist (Anschluss nach Nürnberg, Fürth und Ansbach). Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Zugverbindung sowie S-Bahnanschluss). Die Gemeinde ist in das Tarifsystem des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg VGN integriert.
Des Weiteren ist Roßtal mit den Regionalbuslinien 112 und 114 der OVF erschlossen.
In Buchschwabach selbst ist die Busverbindung auch und insbesondere für die Kinder gut
ausgebaut. Fast vor der Haustüre halten entsprechende (Schul-)Busse.

Grund- und Mittelschulen finden Sie direkt in Roßtal, ebenso sind für die Kleinsten mehrere Kindertageseinrichtungen vorhanden.

An Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.a. schöne Spielplätze, Bewegungsparcours,
das DFB-Minispielfeld, eine Boule-Anlage und vieles mehr.

In Roßtal und seinen vielen Ortsteilen sind ebenfalls verschiedenste Sportvereine vertreten - ob als aktives oder passives Mitglied, hier kann man sich engagieren und soziale Kontakte pflegen. Für gemütliche oder ausgiebige Wanderungen oder Radtouren laden u.a. der Jakobsweg und der Fränkische Marienweg ein. Kulturell und kulinarisch hat Ihnen Roßtal auch so einiges zu bieten.

Ankommen und wohlfühlen, hier sind Sie herzlich willkommen!

Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung- Frau Stefanie Bauer Maxstr. 32 90762 Fürth

Telefon	0911/7878-2626
Fax	0911/7878-2600
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