Login
weitere Angebote

    Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1975
    Ansicht Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    Ansicht
    • Ansicht Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Rückseite Haus Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Garagenhof mit Stellplatz Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Wohnzimmer EG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Wohnzimmer EG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Schlafzimmer OG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Kinderzimmer OG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Bad OG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Treppe ins DG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Zimmer DG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Zimmer DG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Bad im DG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Bad im DG Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Grundriss Erdgeschoss Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !
    • Grundriss Obergeschoss Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert !

    Haus kaufen in Roßtal

    Reihenmittelhaus
    (1/20/029-029/0274 / ID: 22084328)
    90574 Roßtal
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    179,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1975
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahre ca. 1975 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in Roßtal-Buchschwabach besticht mit seinem Flair. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 136 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort einen zusätzlichen Raum sowie eine praktische Waschküche bzw. Speisekammer neben dem Heizungsraum. Im Dachgeschoss finden Sie weiteren Stau- und Wohnraum.

    Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 179 m² (zzgl. Garage, Stellplatz und Wegeanteile). Die Außenanlagen, aktuell mit Swimmingpool -solarbeheizt- (Durchmesser 4m), bedürfen teilweise einer Rekultivierung. Hier bietet sich viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche.

    Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

    - teilw. neuere Kunststoffisolierglasfenster 2fach- bzw. in Küche 3fach verglast (2009/2017)
    - Heizung: Brenner neu, BJ 2006
    - westliche Giebelwand wärmeisoliert (ca. 1985)

    Das Haus verfügt überwiegend über Linoleum-, Fliesen- und Teppichböden.

    Im Eingangsbereich findet sich neben der Diele ein Gäste-WC.
    Der Flur dient als Garderobe und mit einer Nische hat man zusätzlichen Stauraum für dies und das. Die Küche bietet Ihnen Raum zum Selbstverwirklichen, diese muss komplett erneuert werden. Das anschließende Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse besticht mit seiner Größe, den tollen Lichtverhältnissen und dem unverbauten Blick in die Landschaft.

    Im Obergeschoss befindet sich neben einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer, einem Büro sowie einer Nische (für Bücher, Kleider, etc.) ein Tageslicht-Bad, aktuell ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

    Im Dachgeschoss erschließt sich ein kleinerer Abstellraum, ein zusätzliches Tageslichtbad (mit WC, Waschbecken und Dusche) und ein tolles Gäste- bzw. Kinderzimmer (auch sind Anschlüsse für evtl. Einbau einer Kochnische vorhanden).

    Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof mit einem zusätzlichen Stellplatz
    runden dieses tolle Angebot ab.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen.


    Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Zusätzliche Ausstattung: Terrasse und Balkon, beheizter Aufstell-Pool;, separates WC, Garten, geeignet für Eigennutzung, Zentralheizung, Hobbyraum

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    346,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/02/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Roßtal liegt südwestlich von Fürth in dessen Landkreis.
    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Roßtal zahlreich vorhanden:
    Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Drogeriemarkt, Banken,
    um das Wichtigste zu nennen.

    Im Süden des Marktes verläuft durch die Ortsteile Großweismannsdorf und Buchschwabach die Bundesstraße B 14, welche in Kürze erreichbar ist (Anschluss nach Nürnberg, Fürth und Ansbach). Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Zugverbindung sowie S-Bahnanschluss). Die Gemeinde ist in das Tarifsystem des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg VGN integriert.
    Des Weiteren ist Roßtal mit den Regionalbuslinien 112 und 114 der OVF erschlossen.
    In Buchschwabach selbst ist die Busverbindung auch und insbesondere für die Kinder gut
    ausgebaut. Fast vor der Haustüre halten entsprechende (Schul-)Busse.

    Grund- und Mittelschulen finden Sie direkt in Roßtal, ebenso sind für die Kleinsten mehrere Kindertageseinrichtungen vorhanden.

    An Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.a. schöne Spielplätze, Bewegungsparcours,
    das DFB-Minispielfeld, eine Boule-Anlage und vieles mehr.

    In Roßtal und seinen vielen Ortsteilen sind ebenfalls verschiedenste Sportvereine vertreten - ob als aktives oder passives Mitglied, hier kann man sich engagieren und soziale Kontakte pflegen. Für gemütliche oder ausgiebige Wanderungen oder Radtouren laden u.a. der Jakobsweg und der Fränkische Marienweg ein. Kulturell und kulinarisch hat Ihnen Roßtal auch so einiges zu bieten.

    Ankommen und wohlfühlen, hier sind Sie herzlich willkommen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.