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    tolles Haus in sehr schöner Lage!

    939.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
     tolles Haus in sehr schöner Lage!
    •  tolles Haus in sehr schöner Lage!
    • Ansicht tolles Haus in sehr schöner Lage!
    • Ansicht tolles Haus in sehr schöner Lage!
    • Ansicht tolles Haus in sehr schöner Lage!
    • Blick in den Garten tolles Haus in sehr schöner Lage!
    • Carport und Garage tolles Haus in sehr schöner Lage!
    • Terrasse tolles Haus in sehr schöner Lage!
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    • Gartentor tolles Haus in sehr schöner Lage!
    • Blick vom Balkon tolles Haus in sehr schöner Lage!
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    • Essplatz im Wintergarten tolles Haus in sehr schöner Lage!
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    Haus kaufen in Rosenheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/096-096/010067 / ID: 22551983)
    83026 Rosenheim
    Deutschland / Rosenheim (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Johannes Winkler
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93114, 0175 5713609
    08031 182-93150
    Kosten
    Kaufpreis
    939.000,00 €
    Preis/m²
    6.475,86 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    387,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    31.12.2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise im Rosenheimer Stadtteil Aising erstellt.
    Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachstudio. Es wurde bereits 1999 umfassend renoviert (Fenster, Türen, Böden und Bäder).

    Der schöne Garten dieser Doppelhaushälfte ist nach Südwesten ausgerichtet. Durch den Verkäufer wurde dieser bestens umgestaltet und gepflegt. So wurde auf der Nordseite eine Terrasse mit Pergola erstellt, welche sich bestens zum Frühstücken eignet oder am Abend als schattiges Plätzchen zum Verweilen lädt. Insgesamt entstand eine kleine grüne Oase, welche aber auch pflegeleicht ist.

    Die Grundstücksfläche beträgt etwa 387 m².

    Im Keller sind ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Heizungs- bzw. Technikraum und ein Vorratsraum vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2018 mit einem modernen Brennwertkessel ausgestattet.

    Im Erdgeschoss befinden sich eine nach Ihren Wünschen frei gestaltbare Räumlichkeit sowie die Küche (Einbauküche optional zum Ablösen) mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Die Küche wird durch eine Glasschiebetüre abgetrennt. Ein Kaminofen sorgt besonders an den kalten Tagen für Wärme und Behaglichkeit.
    Ebenso gibt es noch ein Gäste-WC und die Diele mit einem kleinen Abstellbereich. Hervorzuheben ist der helle und lichtdurchflutete massive Anbau (Wintergarten) mit großen, bodentiefen Fenster- und Türelementen, welcher 2015 erstellt wurde. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die Parkettböden sowie die Küche erneuert.

    Das Wohnzimmer bzw. der Wintergarten öffnet sich nach Südwesten auf die Terrasse, die Platz für gemütliche Stunden zum Verweilen bietet.
    So lassen sich die lauen Sommerabende in geschützter Lage verlängert genießen.

    Im Obergeschoss befindet sich das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
    Ebenfalls auf der Etage befinden sich drei weitere Schlafräume, welche alle mit Parkett ausgestattet sind.
    Von zwei der drei Schlafräume aus, haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

    Das Dachgeschoss wurde als helles, großzügiges Dachstudio ausgebaut. Es verfügt über eine gute Belichtung und eignet sich bestens z.B. für ein Home-Office.
    Hier bietet die Abseite noch zusätzlich Abstellmöglichkeiten.

    Für das Auto steht eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor zur Verfügung. Ebenso wurde ein Carport erstellt. Der Vorplatz wurde 2020 erneuert.

    Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, welche dzt. eine Einspeisevergütung von ca. € 1200,-- p.a generiert.

    Das Haus wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Eine Freistellung ist für Ende 2023 geplant.

    Ein sehr schönes Haus in bevorzugter Wohnlagen - überzeugen Sie sich selbst !!

    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Photovoltaikanlage

    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    121,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    28.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/07/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage umgeben von viel Grün. Die Stadtmitte ist schnell mit dem Rad oder dem Stadtbus erreichbar, mit dem Auto wären es ca. 10 Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergarten und Grundschule.
    Durch die sehr gute Lage ist auch die Anbindung an die Autobahn A8/A93 hervorragend. Die Berge und Seen liegen quasi vor der Türe und laden ein zu einem aktiven Lebensstil.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Johannes Winkler
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031 182-93114, 0175 5713609
    Fax 08031 182-93150
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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    Versicherungskammer Bayern
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