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    Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!

    940.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1962
    Luftaufnahme Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    Luftaufnahme
    • Luftaufnahme Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Luftaufnahme Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Ostseite Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Westseite Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Flur - Wohnung EG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Schlafzimmer - Wohnung EG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Zimmer - Wohnung EG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Wohnzimmer - Wohnung EG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Küche/Esszimmer - Wohnung EG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Bad - Wohnung EG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • WC - Wohnung EG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Terrasse - Wohnung EG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Treppenhaus Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Flur - Wohnung OG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
    • Schlafzimmer - Wohnung OG Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!

    Haus kaufen in Rosenheim

    Mehrfamilienhaus
    (6808 / ID: 22489283)
    83024 Rosenheim
    Deutschland / Rosenheim (Stadt)
    Anbieter:
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr Ralph Grasdanner
    Münchener Str. 62
    83022 Rosenheim
    www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
    +49(8031) 304 180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    +49(8031) 304 1818
    Kosten
    Kaufpreis
    940.000,00 €
    Provision
    2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    650,00 m²
    Nutzfläche ca.
    295,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1962 mit einem Stellplatz im Freien sowie einer Garage und Gartenflächen.

    Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie der Keller und das Dachgeschoss werden über das Treppenhaus erreicht.

    Die Wohnungen sind gleich geschnitten und wurden durch einen Anbau nachträglich vergrößert. Sie haben beide eine Wohnfläche von rd. 85 m² und eine Terrasse bzw. einen Balkon.

    Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, zwei Vorratsräume sowie einen Wasch- und einen Heizraum. Ebenso gelangt man über eine Außentreppe vom Garten in eine Werkstatt.

    Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet daher Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

    Das Gebäude befindet sich generell in einem guten Zustand - entspricht jedoch nicht dem heutigen Zeitgeschmack. Für einen zeitgemäßen Zustand müssen insbesondere Fenster und Türen, Böden, Bäder, Küchen und Heizung erneuert werden. Zudem empfiehlt es sich das Gebäude zu dämmen.

    Insgesamt handelt es sich um ein für die 60er Jahre typisches Gebäude.

    - 650 m² Grundstück; 170 m² Wohnfläche (erweiterbar mit Dachgeschoss)

    - Stahlbeton-Fertiggarage (2,58 m Breite auf 5,48 m Länge und 2,03 m bis 2,31 m Höhe)

    - Stockwerke: Keller, Wohnung im EG, Wohnung im OG, nicht ausgebautes Dachgeschoss

    - Baujahr 1962, Anbau 1968, Stahlbeton-Fertiggarage 1972, Aufstockung Anbau 1974

    - massivbauweise

    - renovierungsbedürftig

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet)

    Baurecht: § 34 - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    272.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/11/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    Lage und Besonderheiten
    Das Bewertungsobjekt liegt innerhalb des bebauten Bereichs der kreisfreien Stadt Rosenheim, im Stadtteil Wehrfleck.

    In der näheren Umgebung sind weitere Wohngebäude in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern vorhanden. Das Objekt grenzt nach Norden, Süden und Osten an weitere Wohngrundstücke. Das Grundstück ist im Westen über eine Straße erschlossen. Das Haus und die Garage sind über diese Seite zu erreichen. Vor der Garage befindet sich Platz für einen weiteren Stellplatz.

    Die Straße endet mit einer Sackgasse und ist aufgrund von parkenden Fahrzeugen nicht zweispurig befahrbar.

    Die Autobahnanschlussstelle in Pfraundorf befindet sich nur 8 km vom Bewertungsobjekt entfernt. Das Stadtzentrum (Max-Josefs-Platz) nur 2,3 km. Der nächste Bahnhaltepunkt (Rosenheim Hauptbahnhof) mit Zugverbindungen zwischen München, Salzburg, Kufstein und vielen weiteren nur 2,8 km.

    Weitere Entfernungen sind:
    Entfernung zum Chiemsee - 24 km
    Entfernung nach Traunstein - 48 km
    Entfernung nach München - 60 km
    Entfernung zum Flughafen München - 105 km
    Entfernung nach Salzburg - 80 km
    Entfernung zum Flughafen Salzburg - 80 km

    In einer Entfernung von 500 m verläuft die Ebersberger Straße. Von dort aus können sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht werden. Die Ebersberger Straße ist einer der Hauptverkehrsstraßen in Rosenheim. Sie führt vom Rosenheimer Norden, dem Stadtteil Westerndorf St. Peter, bis in die Innenstadt und endet bei der Loretowiese.

    Kontakt
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr Ralph Grasdanner
    Münchener Str. 62
    83022 Rosenheim
    Telefon +49(8031) 304 180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    Fax +49(8031) 304 1818
    URL www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
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