Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!

Kaufpreis

940.000,00 €

Provision

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	650,00 m²
Nutzfläche ca.	295,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1962		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1962 mit einem Stellplatz im Freien sowie einer Garage und Gartenflächen.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie der Keller und das Dachgeschoss werden über das Treppenhaus erreicht.

Die Wohnungen sind gleich geschnitten und wurden durch einen Anbau nachträglich vergrößert. Sie haben beide eine Wohnfläche von rd. 85 m² und eine Terrasse bzw. einen Balkon.

Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, zwei Vorratsräume sowie einen Wasch- und einen Heizraum. Ebenso gelangt man über eine Außentreppe vom Garten in eine Werkstatt.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet daher Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Gebäude befindet sich generell in einem guten Zustand - entspricht jedoch nicht dem heutigen Zeitgeschmack. Für einen zeitgemäßen Zustand müssen insbesondere Fenster und Türen, Böden, Bäder, Küchen und Heizung erneuert werden. Zudem empfiehlt es sich das Gebäude zu dämmen.

Insgesamt handelt es sich um ein für die 60er Jahre typisches Gebäude.

- 650 m² Grundstück; 170 m² Wohnfläche (erweiterbar mit Dachgeschoss)

- Stahlbeton-Fertiggarage (2,58 m Breite auf 5,48 m Länge und 2,03 m bis 2,31 m Höhe)

- Stockwerke: Keller, Wohnung im EG, Wohnung im OG, nicht ausgebautes Dachgeschoss

- Baujahr 1962, Anbau 1968, Stahlbeton-Fertiggarage 1972, Aufstockung Anbau 1974

- massivbauweise

- renovierungsbedürftig

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet)

Baurecht: § 34 - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile

2x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	272.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2030/11/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1961

Das Bewertungsobjekt liegt innerhalb des bebauten Bereichs der kreisfreien Stadt Rosenheim, im Stadtteil Wehrfleck.

In der näheren Umgebung sind weitere Wohngebäude in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern vorhanden. Das Objekt grenzt nach Norden, Süden und Osten an weitere Wohngrundstücke. Das Grundstück ist im Westen über eine Straße erschlossen. Das Haus und die Garage sind über diese Seite zu erreichen. Vor der Garage befindet sich Platz für einen weiteren Stellplatz.

Die Straße endet mit einer Sackgasse und ist aufgrund von parkenden Fahrzeugen nicht zweispurig befahrbar.

Die Autobahnanschlussstelle in Pfraundorf befindet sich nur 8 km vom Bewertungsobjekt entfernt. Das Stadtzentrum (Max-Josefs-Platz) nur 2,3 km. Der nächste Bahnhaltepunkt (Rosenheim Hauptbahnhof) mit Zugverbindungen zwischen München, Salzburg, Kufstein und vielen weiteren nur 2,8 km.

Weitere Entfernungen sind:
Entfernung zum Chiemsee - 24 km
Entfernung nach Traunstein - 48 km
Entfernung nach München - 60 km
Entfernung zum Flughafen München - 105 km
Entfernung nach Salzburg - 80 km
Entfernung zum Flughafen Salzburg - 80 km

In einer Entfernung von 500 m verläuft die Ebersberger Straße. Von dort aus können sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht werden. Die Ebersberger Straße ist einer der Hauptverkehrsstraßen in Rosenheim. Sie führt vom Rosenheimer Norden, dem Stadtteil Westerndorf St. Peter, bis in die Innenstadt und endet bei der Loretowiese.

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