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    960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2000
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    Einfamilienhaus
    (1/20/096-096/8831 / ID: 20900156)
    83022 Rosenheim
    Deutschland / Rosenheim (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Arno Seidl
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93110, 0175 5713637
    08031 182-93150
    Kosten
    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    397,00 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2000
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 2000 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche optimalen Wohnkomfort.
    Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Diele samt Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit angrenzender Speis sowie das großräumige Wohnzimmer und der gemütliche Wintergarten. Jeder Raum verfügt über großzügig bemessene Fensterflächen, wodurch alle Zimmer hell und sonnendurchflutet sind.
    Die hochwertige Ausstattung ist an vielen Details, wie den Parkett- und ansprechenden Fliesenböden, dem offenen Kamin, dem Wäscheabwurf und der zentralen Staubsaugeranlage, etc. zu erkennen. Die eingebaute Küche mit edler Natursteinarbeitsplatte wird ebenfalls mitverkauft.

    Eine schöne, sonnige Terrasse mit Blick auf den kleinen Teich im Garten lädt zum Verweilen ein.

    Im Obergeschoss befindet sich Arbeits- und das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit der vorgelagerten Ankleide. Auch hier haben alle Räume viel Tageslicht und sind mit Parkettböden von hoher Qualität ausgestattet. Das ca. 13 m² große Badezimmer, welches jeden Komfort bietet, ist mit Sanitärobjekten und Armaturen des Designers Philippe Starck ausgestattet.
    Ein schöner Südwest-Balkon, der von zwei Räumen aus begangen werden kann, ist ebenfalls vorhanden.

    Für Behaglichkeit auf beiden Wohnebenen sorgt eine Fußbodenheizung. Diese wird von der im vollständig gefliesten Untergeschoss befindlichen Gas-Zentralheizung, welche zusätzlich über Solarthermie verfügt, gespeist.

    Neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage samt Geräteraum sowie ein ca. 25 m² großer Anbau mit eigenem Zugang von der Straßenseite. Genutzt wird dieser als Friseursalon und ist derzeit für monatlich € 300,-- netto vermietet.

    Das Einfamilienhaus ist beziehbar nach Absprache.


    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    143,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/05/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rosenheim:

    Kreisfreie Stadt, 450 m NN, am Inn, rund 64.000 Einwohner

    Das schicke Einfamilienhaus befindet sich im begehrten südöstlich von Rosenheim gelegenen Stadtteil Kastenau.

    Lage:
    Die prosperierende Stadt mit Flair liegt am Fuße der Alpen im Südosten Bayerns und wird deswegen auch oft als das „Tor zum Süden” bezeichnet.
    Rosenheim befindet sich verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks München – Salzburg – Innsbruck. Diese drei großen Städte mit ihren Flughäfen erreicht man bequem und schnell mit dem Zug oder auf den Autobahnen A 8 und A 93 (Österreich A 12).
    Landschaftlich reizvoll ist die Umgebung mit Seen wie Chiemsee oder Simssee, den Flüssen Inn, Mangfall oder Glonn und dem Voralpenland.

    Bildung und Wirtschaft:
    Rosenheim ist eine Stadt der Schulen. Alle Schultypen sind vorhanden – von zahl-reichen Grundschulen über drei Gymnasien bis hin zu einer Fachober- und einer Fachhochschule. Unterschiedlichste berufliche Schulen, Lehrinstitute, eine Technikerschule, die Volkshochschule, Bildungszentren und Akademien ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot.
    Rosenheim ist eine moderne Gewerbe- und Handelsstadt und hat als „Holzstadt” weltweit Bedeutung erlangt. Namhafte Firmen hatten und haben hier ihren Sitz und tragen den guten Ruf der Stadt in die Welt.

    Freizeit, Erholung, Kultur:
    „Leben, wo andere Urlaub machen.” Dieser Slogan trifft für die Region Rosenheim uneingeschränkt zu. Die interessante Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und allen weiteren Sportarten im Freien ein. Kulturell bieten Stadt und Umland ein breites Spektrum an Musik, Theater, Kleinkunst, Kino und Brauchtum. Überregional bekannt ist das Ausstellungszentrum Lokschuppen und das Rosenheimer Sommerfestival. Galerien, Museen sowie lokale und regionale Fach- und Verbrauchermessen runden das vielfältige Angebot ab.

    Einkaufen, Gastronomie, Gesundheit:
    Rosenheim ist eine „Einkaufsstadt” mit zahlreichen heimischen Fachgeschäften sowie Filialen wichtiger Ketten. Hier begegnen sich großstädtisches Angebot und freundlicher Service. Eine vielfältige Gastronomie, zum Beispiel in der Fußgängerzone mit südländischem Flair, lädt zum Verweilen ein.
    Das Klinikum Rosenheim ist eine Lehranstalt der Ludwig-Maximilians-Universität München. Fachärzte, Spezialkliniken, Rehabilitationszentren, Kur- und Erholungseinrichtungen in der Stadt und der näheren Umgebung bieten umfassenden Service im Gesundheitswesen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Arno Seidl
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031 182-93110, 0175 5713637
    Fax 08031 182-93150
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.