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    Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden

    785.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1973
     Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    •  Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • Diele Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • Wohnbereich Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • Essbereich Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • Einfach schön... Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • Küche Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • Bad mit Wanne und Dusche Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • großes Schlafzimmer Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • separates WC Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • Gemütliche Terrasse Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • Außenansicht Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
    • Ihr neues Zuhause? Seltene Gelegenheit: Großzügige Doppelhaushälfte im Rosenheimer Süden
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    Haus kaufen in Rosenheim

    Einfamilienhaus
    (6938 / ID: 19125584)
    83026 Rosenheim
    Pang
    Deutschland / Rosenheim (Stadt)
    Anbieter:
    ALPINA Immobilien GmbH
    Herrn Alexander Neubauer
    Sepp-Heindl-Str. 5
    83026 Rosenheim
    www.alpina24.de
    +49(8031) 33070, +49(8031) 33070 (Zentrale)
    +49(8031) 15648
    Kosten
    Kaufpreis
    785.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    455,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Nach Absprache - Herbst 2020
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die im Jahr 1973 großzügig erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Rosenheimer Stadtteil Pang. Der Eingangsbereich des Hauses ist komplett gefliest ebenso die große Küche mit angrenzendem Esszimmer und Speis. Der Wohnbereich der sich über die komplette Breite des Hauses zieht bietet Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliches Flair in den eigenen vier Wänden. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Im 1.OG, welches über eine Steintreppe betreten wird, befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer, ein Gästeschlafzimmer, ein großes Badezimmer und das separate WC. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Wanne und Dusche ausgestattet sowie mit einem Fenster versehen. Im Badezimmer sowie im Gäste-WC ist Fußbodenheizung verlegt, der Rest des Hauses wird über eine Öl-Heizung (Bj. 1992) und dem zentralen Holzofen im EG geheizt. Von der Diele im 1. OG besteht ein Zugang auf das Flachdach der Garage, auf dem bei Bedarf eine große Dachterrasse mit Bergblick verwirklicht werden kann!
    Der Keller besteht aus Heizungsraum, zwei weiteren großen gefliesten Räumen und einer Sauna. Das Haus bietet außerdem eine große teils überdachte und beschattete Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein schön angelegter Garten, der sich ideal zum Spielen für die Kinder eignet.
    Eine zum Haus gehörige Einzelgarage mit weiteren Stauräumen sowie ein überdachter Außenstellplatz komplettieren das Angebot.
    Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992/1993 renoviert! Im Rahmen dieser Renovierung wurde unter anderem der Grundriss im Erdgeschoss offener gestaltet. Im Zuge eines Rückbaus könnten wieder fünf Schlafzimmer in der Doppelhaushälfte realisiert werden!

    * tolle Doppelhaushälfte
    * 5-Zimmer
    * ca. 190m² Wohnfläche
    * gepflegter Zustand
    * 1992/93 saniert!
    * Fußbodenheizung im Bad
    * 3 Schlaf- und Kinderzimmer (fünf Schlafzimmer möglich!)
    * großes Badezimmer
    * großes Gästebad
    * WC´s separat
    * sonnige Terrasse mit Überdachung
    * viel Platz im ganzen Haus
    * schöner Garten
    * Einzelgarage
    * überdachter Außenstellplatz

    Energiekennwerte:
    Baujahr: 1973
    Befeuerung: Öl-Zentralheizung
    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Energiewert: 103,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D

    Sauna
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    103,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    27/10/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt selbst befindet sich in Pang, ein südlicher Stadtteil Rosenheims. Rosenheim bietet einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

    Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte sowie ein Fitnessstudio u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Die Anbindung zur Autobahn ist optimal.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    ALPINA Immobilien GmbH
    Herrn Alexander Neubauer
    Sepp-Heindl-Str. 5
    83026 Rosenheim
    Telefon +49(8031) 33070, +49(8031) 33070 (Zentrale)
    Fax +49(8031) 15648
    E-Mail anfrage@alpina24.de
    URL www.alpina24.de
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