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    Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld

    149.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1925
    Außenansicht Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    Außenansicht
    • Außenansicht Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Außenansicht Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Außenansicht Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Wohnzimmer Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Wohnzimmer Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Esszimmer oder Schlafzimmer Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Schlafzimmer Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Bad Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Wohnküche Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Überdachter Balkon Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Balkon Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Treppe zum OG mit Zimmer links Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Duschbad im EG Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Abstellraum EG Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld
    • Ausbaupotential im DG Sehr gepflegtes Häusle im historischen Ortskern von Rosenfeld

    Haus kaufen in Rosenfeld

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (433502-01929 / ID: 16227709)
    72348 Rosenfeld
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter)
    Rheinlandstraße 22
    72070 Tübingen
    https://immobilien.postbank.de/tuebingen
    07071 9257-18, 0170 7666070
    Kosten
    Kaufpreis
    149.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    111,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1925
    Verfügbar ab
    01.12.2017
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilien-Reihen-Kopfhaus
    Dieses schöne, zweigeschossige Einfamilien-Reihen-Kopfhaus mit Satteldach in Teilmassivbauweise steht im historischen Ortskern von Rosenfeld.
    Das Baujahr ist ca. vor 1925, das Haus ist seit 1957 im Besitz der Familie.
    Es wurde dann 1957 auf Basis des dort bestehenden Gebäudes älteren Baujahres von Grund auf saniert und teilweise erneuert.
    Der Zustand ist durch diese und daran anschließende regelmäßigen Renovierungen und Sanierungen exzellent (siehe unten unter "Ausstattung" )
    Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten farbigen Grundrissen.

    - 3 Schlafzimmer, Wohnküche und Wohnzimmer
    - Eine weitere Schlafkammer im DG ( ohne Zentralheizung, nicht in der Wohnfläche mit einberechnet )
    - Weiteres Ausbaupotential im DG sowie im Dachspitz
    - Neuwertiger, überdachter Balkon
    - Bad im OG mit Badewanne
    - Getrenntes WC
    - Zweites kleineres Bad mit Dusche im EG
    - Bodenbeläge: Parkett, Teppich, PVC, Laminat und Fliesenböden in den Wohnräumen.
    - Garage (rechts neben dem Hauseingang im Haus intergriert )
    - Großer Lagerraum mit Natursteinboden (als Keller genutzt )
    - Öl-Zentralheizung Windhager Jet-Win-Klassik, Kesselleistung 21 KW, Boiler 150 Liter
    - Erneuerung der Heizung in 2008 ( ca. 6.500 EUR )
    - Einbau von Thermostaten in 2015 ( ca. 500 EUR )
    - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 1989, z.B. Dach neu gedeckt, Balkonanbau inkl. Balkontüren, neues Küchenfenster ( ca. 20.000 EUR )
    - Fassadendämmung Giebel- und Eingangsseite mit Wärmedämmverbundsystem inklusive Erneuerung von 8 Fenstern und 2 Rollläden, Fensterbänke, diverse Malerarbeiten, Abflussrinnen, alles in 2006 ( ca. 18.000 EUR )
    - Balkonanstrich in 2014 ( ca. 2.200 EUR )
    - Arbeiten im kleinen Gartenbereich unterhalb des Balkons in 2007, z.B. Anlage des Gartens, Zaun ( ca. 600 EUR )

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Zusätzlich zur Garage befinden sich in der unmittelbaren Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    149,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/09/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im historischen Altstadtbereich von Rosenfeld, ganz in der Nähe der ev. Stadtkirche.
    Die Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig besorgt werden.
    Die Stadt Rosenfeld bietet eine gute Infrastruktur und liegt zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar, etwa 60 km südlich von Stuttgart im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg, verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und Bodensee.
    Anschluss zur Autobahn A81 Stuttgart - westlicher Bodensee in ca. 10 Minuten
    Ebenso schnell ist man auf der Bundesstraße B27 Stuttgart - Schaffhausen (Schweiz) bzw. in der Kreisstadt Balingen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter)
    Rheinlandstraße 22
    72070 Tübingen
    Telefon 07071 9257-18, 0170 7666070
    E-Mail f6kudj9rhy@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/tuebingen
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