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    Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport

    445.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,20 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2000
    Südseite Zugang Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    Südseite Zugang
    • Südseite Zugang Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Südseite Zugang Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Südseite m. Garage Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Norostansicht Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Wohnbereich Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Wohnen/Essen Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Flur EG Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Küche Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Duschbad im EG Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Duschbad EG Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Badezimmer OG Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Badezimmer OG Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Kinderzimmer OG Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Kinderzimmer OG Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport
    • Treppe zum Dachspitz Gepflegte DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Doppelcarport

    Haus kaufen in Rohrenfels

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (44190102-02264 / ID: 20645393)
    86701 Rohrenfels
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    0841-93504-60, 0172 9260952
    0841-93504-66
    Kosten
    Kaufpreis
    445.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,20 m²
    Grundstücksfläche ca.
    371,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2000
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Immobilie wird aktuell von den Eigentümern als Wohnobjekt genutzt, kann aber auch in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden (Teilungserklärung liegt bereits vor)

    Zu den ca. 111 m² Wohnfläche kommen noch der Hobbyraum mit ca. 16m² und der ausgebaute Dachspitz.

    Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Duschbad, einen Flur und eine hellen Küche mit Fußbodenheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Schwedenofen, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

    Über die massiven Treppen mit Marmorstufen gelangt man in das Obergeschoss und in das Kellergeschoss.

    Im Obergeschoss finden sie ein großes Badezimmer mit Eckwanne, zwei Waschbecken, WC und Handtuchtrockner. Das Bad hat eine Fußbodenheizung. Weiterhin gibt es zwei Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Im Kinderzimmer sind Anschlüsse für eine Küche bereits vorgesehen und es gibt einen Zugang zum Ostbalkon. Das ausgebaute Dachstudio ist über eine Wendeltreppe zu erreichen.

    Nach Norden fällt das Grundstück ab, dadurch hat der Hobbyraum Tageslicht und einen ebenerdigen Zugang zum Keller. Auch eine Waschküche und der Heiz- mit Ölraum befinden sich im Untergeschoss.

    Platz für ihre Fahrzeuge finden sie in einem großen Doppelcarport mit Flachdach. Hinter dem Carport wurde eine Fläche für einen Grillplatz oder schattigen Ruhebereich gepflastert.

    Die zeitgemäße Ausstattung wurde mit hochwertigen Baustoffen und Materialien ausgeführt.

    - weiße Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz
    - hochwertiger Parkettbelag im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Hobbyraum
    - Juramarmor im Flur EG und Treppe
    - Vinylbelag im Kinderzimmer
    - Laminatbelag im ausgebauten Dachspitz
    - Ölzentralheizung
    - Schwedenofen
    - Einbauküche
    - SAT-Anlage
    - Markise auf der Terrasse Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Das Objekt ist nach WEG in 2 Einheiten aufteilbar. Teilungserklärung liegt vor.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11qm


    Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Ihr Makler der Postbank

    PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

    Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    66,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.05.2014
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2024/05/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt steht an einer ruhigen Anliegerstraße im nördlichen Bereich von Rohrenfels. An der Nordseite des Grundstücks grenzen Felder und Wiesen an. Ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

    Die Gemeinde Rohrenfels gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Vereine, Bankfiliale, Gastronomie und viel Möglichkeit die Natur zu genießen.

    Bis zum Südpark Neuburg sind es nur wenige Minuten. Gute Anbindung nach Ingolstadt, Donauwörth und Augsburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841-93504-60, 0172 9260952
    Fax 0841-93504-66
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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