Viel Platz - viele Varianten möglich: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage

Kaufpreis

1.095.000,00 €

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Wohnfläche ca.	191,00 m²		Grundstücksfläche ca.	899,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1984
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Idyllisch gelegen, eingebettet in die hügelige Landschaft der Voralpen, findet man dieses großzügig gebaute Landhaus im typisch bayerischen Stil nur wenige Kilometer von Rosenheim entfernt, im Rohrdorfer Ortsteil Lauterbach. Ein großer Garten mit gleich zwei Terrassen umgibt das Anwesen und schmückt es zusätzlich. Dieses Zuhause, 1984 in der Nähe von Wald und Wiese erbaut, bietet Ruhe und Erholung pur. Schon damals haben die Bauherren großzügig gedacht und geplant. Zwei Etagen mit jeweils mehr als 90 qm Wohnfläche bieten selbst Großfamilien ausreichend Platz. Im Erdgeschoss dominiert der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der von einem Kachelofen unterteilt wird. Von hier strahlt im Winter wohlige Wärme sowohl in die rustikale Stube als auch in das gemütliche Wohnzimmer. Von der Stube gelangt man direkt in die Küche, die zudem von der Diele aus betreten werden kann und so die Offenheit des Wohnbereichs verstärkt. Durch gleich zwei Türen erreicht man die beiden Terrassen und den großen, verwunschenen Garten, der an warmen und sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Noch im Erdgeschoss untergebracht haben die Architekten ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Vorraum. Gleich hinter der Eingangstür befindet sich zudem eine Gästetoilette. Zwei weitere Schlafzimmer, die auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sind im Obergeschoss untergebracht. Dazwischen liegt ein zusätzliches Duschbad. Auf der anderen Seite dieses Stockwerks erstreckt sich über ca. 50 qm eine Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche. Diese Wohnung lässt sich je nach Bedarf in den übrigen Wohnbereich integrieren oder für besondere Wechselfälle des Lebens separieren: Sei es, dass die Großeltern die Enkel mitbetreuen, Freunde und Verwandte öfters zu Besuch sind oder auch Pflegepersonal in der Nähe sein muss. Denkbar ist ebenso die Vermietung als Ferienwohnung, denn der malerisch gelegene Ortsteil Lauterbach lädt zum Urlaub machen ein.

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Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Noch mehr Platz als die beiden Wohnetagen bietet das Untergeschoss, denn die Doppelgarage ist unterkellert, das bedeutet zusätzlich ca. 121 qm Nutzfläche. Wenn gewünscht, kann man der Einliegerwohnung einen eigenen Keller zuordnen, denn die Räume unter der Garage sind durch einen separaten Zugang über eine Außentreppe erreichbar und vom Rest des Kellers abtrennbar.

• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	173.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.10.2022
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Lauterbach, der grüne Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf, liegt rund acht Kilometer südöstlich von Rosenheim und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus. Die von Einfamilienhäusern geprägte Ansiedlung ist eingebettet in die hügelige Landschaft des Alpenvorlandes. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich viele Gelegenheiten in der direkten Umgebung. Tinninger See und Simssee sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, ebenso die Golfanlage in Patting Hochriesblick. Wer mag oder muss, findet aber auch schnell den Weg heraus aus der Idylle. Durch die nahe gelegene Autobahn A8 besteht eine sehr gute Anbindung an die Metropolen München, Salzburg und Innsbruck.

Antwort an:

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