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    Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2012
    Haus Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    Haus
    • Haus Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Wohnzimmer Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Schlafzimmer Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Kinderzimmer-1 Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Kinderzimmer-2 Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Kinderzimmer-3 Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Büro Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Küche Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Duschbad-EG Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Bad Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Flur-OG Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Terrasse Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Garten Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Grundriss-EG Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!
    • Grundriss-OG Familien willkommen! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zur Wohngestaltung in Rohrbach!

    Haus kaufen in Rohrbach

    Einfamilienhaus
    (2241 / ID: 18824857)
    85296 Rohrbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    657,00 m²
    Nutzfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Dieses großzügige und moderne Haus wurde erst 2012 auf dem 657m2 großen Grundstück errichtet. Es umfasst insgesamt 150m2 Wohnfläche auf 2 Etagen und im Keller stehen nochmals 77m2 Nutzfläche zur Verfügung. Die Terrasse und der Hauptgarten haben eine südliche Ausrichtung und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Ein Gewächshaus kann für den Anbau eigener Tomaten und Gurken genutzt werden. Im nördlichen Bereich des Hauses grenzt eine nicht bebaubare, naturnahe Grünfläche an, welche einen tollen Blick auf einen idyllischen Weiher bietet. Auf dem Grundstück gibt es eine Einzelgarage und in der gepflasterten Einfahrt genügend Platz für mindestens 3 weitere Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus energieeffizient mit einer Luft-Wärmepumpe, die von einer großflächigen Photovoltaikanlage unterstützt wird. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich noch die Möglichkeit einen Kamin aufzustellen. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Keller sind wasserdicht. Alle Räume haben einen Netzwerkanschluss. Das Haus bietet einer großen Familie sehr viel Platz und Entfaltungsspielraum.

    Über den seitlich am Haus liegenden Eingang betritt man die geräumige Diele. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche, gefolgt von der Speisekammer. Gegenüber geht es in die Küche mit Zugang zum Ess-/Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche inkl. Geräte ist Bestandteil des Verkaufs. Der Wohnbereich hat, neben dem Zugang zur Küche, noch einen separaten Eingang vom Flur her. Die Gartenterrasse betritt man über das große Fensterelement im Wohnbereich. Im Erdgeschoß gibt es ein Zimmer, welches man individuell als Gästezimmer, Büro oder auch als Schlafzimmer nutzen kann. Über die hochwertige Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß des Hauses. Hier befinden sich aktuell die 3 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, sowie das Bad. Das hell geflieste Bad verfügt über eine gemütliche Eckbadewanne, ein WC, eine bodengleiche Dusche und ein Waschbecken. Im Kellergeschoß stehen Ihnen ausreichend Lager- und Staufläche zur Verfügung. Ein Hobbyraum mit einem Lichthof kann auch, wie das Zimmer im Erdgeschoß, ganz vielfältig genutzt werden. Auf der Terrasse findet man entspannende Ruhe, oder verbringt nette Grillabende mit Freunden. Eine elektrische Markise bietet an besonders heißen Tagen ausreichenden Sonnenschutz. Der pflegleichte Garten ist sichtgeschützt und bietet Kindern sehr viel Platz zum Spielen und Toben. Aktuell ist mit 3 Kindern viel Leben im Haus. Es wird gespielt, geweint, gelacht und geliebt. Genau das wünschen sich die Eigentümer auch für die weitere Zukunft. Ein Haus voller Lebendigkeit!


    Zusätzliche Angaben Energiebedarf: 16,9 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Wärmepumpe
    Baujahr laut Energieausweis: 2012
    Energieausweis gültig bis: 26.01.2030

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    5x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 5 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    16.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2030/01/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, zentral gelegen in einem Wohngebiet in Rohrbach. Rohrbach gehört zum Landkreis Pfaffenhofen und liegt nordwestlich der hopfenbaugeprägten, schönen Hallertau. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Unweit des Hauses befinden sich einige Discounter, Tankstelle und Banken. In Rohrbach gibt es weiterhin auch Kindertagesstätten, sowie Grund- und Hauptschule. Besonders vorteilhaft erweist sich die Zuganbindung zwischen München und Ingolstadt für Pendler. Der Bahnhof ist nur 7 Minuten fußläufig entfernt. Die A9 ist über die Anschlussstellen Holledau und Langenbruck in 10 Fahrminuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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