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    790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH - Rohrbach

    740.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1966
    Blick in den Garten 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    Blick in den Garten
    • Blick in den Garten 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    • Wohnzimmer mit Terrassenzugang 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    •  790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    • Esszimmer 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    • Terrasse mit Blick in den Garten 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    • Gartengrundstück 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    • Grundriss Erdgeschoss 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    • Grundriss Obergeschoss 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach
    • Grundriss Kellergeschoss 790 m² großes Grundstück - Charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baurecht für EFH  -  Rohrbach

    Haus kaufen in Rohrbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5522-JK / ID: 16160096)
    85296 Rohrbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    740.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    790,00 m²
    Nutzfläche ca.
    189,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1966
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZUSÄTZLICHEM BAURECHT

    Diese 1966 erbaute, sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt auf einem real teilbaren Grund, welcher die Option zur Bebauung eines weiteren Objektes bietet.

    Linkerhand des Eingangsbereiches liegt eine Einbauküche mit Durchgang zum hellen Esszimmer. Dieses führt, ebenso wie die großzügige Diele in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Holzterrasse. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf das Schmuckstück des Hauses, das begrünte, weitläufige Gartengrundstück, welches nach Westen ausgerichtet ist.

    Im Erdgeschoss befindet sich rechterhand des Einganges außerdem ein Tageslicht-Duschbad mit WC.

    Vom Flur des 1. Obergeschosses sind ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer, welches an den Balkon mit Blick in den Garten grenzt, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein weiteres Kinderzimmer. sowie ein Ankleidezimmer, das in das Schlafzimmer führt, zugänglich. Der Balkon ist sowohl von einem Kinderzimmer, als auch von dem Ankleideraum aus zugänglich.

    Im Kellergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich eine praktische Waschküche, ein großer Raum, welcher beheizt wird und sich somit hervorragend als Hobbyraum nutzen lässt, ein weiterer, kleinerer Raum, sowie der Heizungskeller.

    + ca. 790 m² großes Grundstück, idyllisch gelegen
    + Wohnzimmer mit Gartenzugang und gemütlichem Kaminofen
    + Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer
    + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
    + seperates WC mit Dusche
    + Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum
    + Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
    + weiteres, helles Kinderzimmer
    + Hobbyraum mit Ofen
    + Waschküche
    + Balkon mit Blick in den Garten
    + große, mit Holzdielen ausgestattete Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 22,84 m²
    Esszimmer: ca, 10,50 m²
    Aufgang: 3,37 m²
    Diele: ca. 4,56 m²
    Küche: ca. 6,64 m²
    WC: ca. 4,26 m²
    Terrasse: ca. 22,44 m²/3 = 7,48 m²

    Elternschlafzimmer: ca. 14,88 m²
    Kinderschlafzimmer: ca. 14,44 m²
    Kinderschlafzimmer: ca. 10,76 m²
    Bad: ca. 4,34 m²
    Ankleide: ca. 8,34 m²
    Flur: ca. 4,83 m²
    Balkon: ca. 3,36 m²/2 = 1,68 m²

    Hobbyraum: ca. 22,89 m²/2 = 11,45 m²

    Mehrzweckraum: ca. 5,07 m²
    Tankraum: ca. 6,45 m²
    Heizungsraum: ca. 9,88 m²
    Waschküche: ca. 4,34 m²
    Vorratskammer: ca. 3,29 m²
    Flur: ca. 1,45 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 130,37 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 188,93 m²
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    110.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/08/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    ROHRBACH - AN DER ILM

    Rohrbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

    Zur Gemeinde Rohrbach gehören die Ortsteile Buchersried, Fahlenbach, Fürholzen, Gambach, Ossenzhausen, Ottersried, Rohr, Rohrbach, Rinnberg und Waal.

    Dank der zentralen Lage in Bayern, - im Städtedreieck München- Augsburg-Nürnberg - , ist Rohrbach stark im Aufwärtstrend.

    Mit der guten Verkehrsanbindung (BAB9 München-Berlin und BAB93 München- Regensburg) ist der Standort Rohrbach nicht nur für Einwohner, sondern im besonderen auch für Betriebe attraktiv.

    Banken, Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    + 8 Gehminuten zu Banken, Apotheke, Restaurants
    + 12 Gehminuten zum Bahnhof Rohrbach an der Ilm
    + 12 km Entfernung zu Paffenhofen (20-minütige Bahnverbindung)
    + 27 km Entfernung zu Ingolstadt (30-minütige Bahnverbindung)

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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