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    Vielfältig nutzbar! Kapitalanlage und / oder Wohnen - zwei Häuser auf einem Grundstück!

    445.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    285,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1982
     Vielfältig nutzbar! Kapitalanlage und / oder Wohnen - zwei Häuser auf einem Grundstück!
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    Haus kaufen in Rohr

    Einfamilienhaus
    (1/20/033-141/1037 / ID: 16186897)
    91189 Rohr
    Leuzdorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Josef Hartmann
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09122/88-2410
    09122/88-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    445.000,00 €
    Preis/m²
    1.561,40 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    285,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.060,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1982
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Immobilienensemble umfasst ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus und eine Scheune
    mit zwei Garagen. Die beiden Häuser Mitten im Grünen liegen absolut idyllisch in Rohr-Leuzdorf
    auf 1.060 m² Grund. Baulich sind die Wohnhäuser miteinander verbunden, aber ohne Zugang zum anderen Gebäude.
    Wenn Oma und Opa mitkommen sollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie. Aber auch als Kapitalanlage eignet sich dieses Anwesen sehr gut.

    Das Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1982 mit 4 Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 120 m²
    und teilt sich wie folgt auf:
    Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche/das Esszimmer mit angrenzendem Abstellraum, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Bidet und das Elternschlafzimmer mit Ankleide.
    Über das Wohn- und Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse.
    Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, 2 Kinderzimmer und einen Bodenraum als Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.
    Das Objekt ist komplett unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt, im Erdgeschoss
    mit Fußbodenheizung, im Obergeschoss mit Heizkörper. Für zusätzliche Wärme sorgt der Holz-Kachelofen im Erdgeschoss.
    Das Einfamilienhaus ist sofort zum Bezug frei.

    Gleich anschließend befindet sich das Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1939. Es befinden sich
    in dem Haus 2 x 3 Zimmer Wohnungen mit je ca. 82 m² Wohnfläche.
    Beide Wohnungen sind unterteilt in Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
    Mit dem Bau des Einfamilienhauses wurde in dem Zweifamilienhaus die komplette Hausinstallation neu gemacht, inkl. beider Bäder.
    Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 400,00 € warm im Monat vermietet, das Obergeschoss steht leer.

    Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine große Scheune und eine Doppelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    184,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/09/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Gebiet der Gemeinde Rohr ist noch weitgehend landwirtschaftlich strukturiert. Es ist durchsetzt mit leistungsfähigen Handwerksbetrieben.
    Die Gemeinde zeichnet eine moderate Bevölkerungsentwicklung aus. Durch die Ausweisung von entsprechenden Wohngebieten wird die Bevölkerungszunahme rasch voranschreiten. Die derzeitige Einwohnerzahl beträgt knapp 4.000.
    Nördlich von Rohr entstand ein neues Gewerbegebiet.
    Durch die Staatsstraße 2239 im Bereich Rohr ist eine günstige Anbindung an die 12 km entfernte Bundesautobahn A 6 gegeben. Nicht zuletzt die Lage zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth macht die Gemeinde zu einem interessanten Standort.
    Dem Erholungssuchenden stehen Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

    Ortsteile:
    Christenmühle, Dechendorf, Gaulnhofen, Göckenhof, Gustenfelden, Hengdorf, Kottensdorf, Leitelshof, Leuzdorf, Nemsdorf, Prünst, Regelsbach, Rohr, Unterprünst, Weiler, Wildenbergen, Zwieselhof.

    Verkehr:
    Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse BAB A 6 Nürnberg-Heilbronn/Neckar mit Anschlussstelle Schwabach ca. 10 km und Neuendettelsau ca. 10 km; Bundesstraße 14 Nürnberg-Ansbach ca. 3 km

    Flugverkehr:
    Verkehrsflughafen Nürnberg ca. 27 km;
    Sonderlandeplatz Schwabach-Heidenberg ca. 10 km

    Bahnanschluss:
    DB-Bahnhof in Schwabach, ca. 10 km Omnibuslinienverkehr (VGN und private Unternehmen)

    Main-Donau-Kanal:
    Main-Donau-Kanal Staatshafen Nürnberg ca. 12 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Josef Hartmann
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09122/88-2410
    Fax 09122/88-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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