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Kaufpreis

399.000,00 €

Provision

2,98 %

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	780,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1972
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl
Hinweise Datenschutz (118 kB) Verbraucherinformationen (66 kB)

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In ruhiger und bevorzugter Lage in Alzhausen/Rohr befindet sich dieses, im Jahr 1972, erbaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus. Insgesamt stehen Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2013. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurde z.B. ca. 2003 die Dacheindeckung erneuert und eine Zwischensparendämmung angebracht. Außerdem wurde das Haus teilweise mit einem Vollwärmeschutz versehen. Im Jahre 2013 wurde dann ein Heizungsaustausch vorgenommen und 2006 neue Fenster (Kunststoff) eingebaut. Die Grundstücksgröße beträgt, lt. Grundbuch, insgesamt 780 m². Dieser sehr gepflegte Garten ist ein absolutes Muss für jeden Gartenliebhaber. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Falls ich mit dieser kurzen Ausführung Ihr Interesse wecken konnte, würde ich mich über einen Besichtigungstermin sehr freuen. Vor Ort warten auf Sie noch weitere Highlights.

• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	170,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.04.2023
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2033/04/20
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Der Markt Rohr i.NB (rd. 3.400 Einwohner) liegt als kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Kelheim, Regierungsbezirk Niederbayern. Das Zentrum von Rohr i.NB bildet die weltberühmte Asamkirche und das Benediktinerkloster, das zugleich den kulturellen Mittelpunkt darstellt. Die zum Markt Rohr i.NB gehörenden Ortsteile, Weiler und Einöden prägen das Gemeindegebiet und warten mit zahlreichen Kleinoden und Überraschungen auf. Im Markt Rohr i.NB sind neben dem Kindergarten St. Elisabeth, der unter kirchlicher Trägerschaft geführt wird, auch eine Volksschule und das Johannes-Nepomuk-Gymnasium vorhanden. Das Volksbildungswerk bietet darüber hinaus interessante Kurse und Veranstaltungen an. Zahlreiche weltliche und kirchliche Vereine und Institutionen füllen den Ort mit Leben und verleihen ihm Lebens- und Wohnqualität. Turnhallen, Sportplätze, Freibad, Hallenbad, Reitanlagen, Bücherei etc. stehen für Hobby und Freizeit zur Verfügung. Vom Tante-Emma-Laden bis hin zum Supermarkt sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Mehrere Bäckereien, Metzgereien und Hofverkäufe versorgen die Bevölkerung mit Grundnahrungsmitteln. Handwerksbetriebe, Tankstellen und verschiedene Gewerbebetriebe bieten ihre Leistungen an. Banken, Postagentur, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Tierarzt etc. stellen weitere wichtige Dienstleistungen zur Grundversorgung sicher. Eine gepflegte Gastronomie erwartet Besucher und Einheimische. Das Seniorenzentrum „Haus Asam” gewährleistet ein umfangreiches Betreuungskonzept für Seniorinnen und Senioren. Trotz der vielen Aktivitäten ist der Markt Rohr i.NB eine beschauliche und liebenswerte Gemeinde am Rande der Hallertau zwischen Abens und Großer Laaber geblieben.

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