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    Von der Wohnung ins eigene Haus

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1945
    Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Röttenbach Von der Wohnung ins eigene Haus
    Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Röttenbach
    • Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Röttenbach Von der Wohnung ins eigene Haus
    • Schlafzimmer Von der Wohnung ins eigene Haus
    • Garten Von der Wohnung ins eigene Haus
    • Terrasse Von der Wohnung ins eigene Haus
    • Südansicht Von der Wohnung ins eigene Haus

    Haus kaufen in Röttenbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/355-355/1731 / ID: 16285676)
    91341 Röttenbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Straße 81
    91052 Erlangen
    www.kreissparkasse-hoechstadt.de
    09131 - 824 22 88
    09131 - 824 29 22 98
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    389,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1945
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus mit Teilkeller wurde ca. 1945 in massiver Bauweise errichtet und 1975 erweitert. Die Immobilie wurde peu à peu renoviert und modernisiert. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, offen gestaltetem Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang, Wohnzimmer, Tageslichtbad (ausgestattet mit Dusche und Badewanne) und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Zimmer. Der Dachboden dient ausschließlich zu Lager- und Abstellzwecken. Die Gaszentralheizung (Flüssiggas) sorgt für Wärme und Warmwasser. Über die Südterrasse gelangt man in den schön eingewachsenen Garten. Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und kann von der Straßenseite aus nicht eingesehen werden. Zum Lagern und Abstellen von Gartengeräten oder Fahrrädern steht ein geräumiges Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 40 qm zur Verfügung. Das Wohnhaus wird aktuell eigengenutzt.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Röttenbach

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    280,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/10/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1945
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Röttenbach liegt ca. 10 km nordwestlich von Erlangen. Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet. Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort. Täglich verkehren mehrere Busse nach Erlangen. Der Autobahnzubringer zur A 3 „Erlangen-West”, ist 7 km entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Straße 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 - 824 22 88
    Fax 09131 - 824 29 22 98
    URL www.kreissparkasse-hoechstadt.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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