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    EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen

    930.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1976
    Titelbild EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    Titelbild
    • Titelbild EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Erdgeschoss (Hanglage) EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Obergeschoss (Hanglage) EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Wohnen mit Terrasse OG EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Wohndiele OG mit Grundofen EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Wohnküche EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Essbereich EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Schlafbereich mit Ankleide OG EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Duschbad OG EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Schlafen mit Terrasse im EG EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Diele EG EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Bad mit Sauna im EG EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Terrasse OG EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • Terrasse EG EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen
    • überdachter Hauseingang EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen

    Haus kaufen in Röttenbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/102-102/0011 / ID: 20808974)
    91341 Röttenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    09131 824-2288
    499131 824292298
    Kosten
    Kaufpreis
    930.000,00 €
    Preis/m²
    4.744,90 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.478,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    individuelles Architektenhaus in Massivbauweise
    kurzfristiger Bezug ohne großen Renovierungsaufwand
    der Steinbodenbereich des OG verfügt über eine Fußbodenheizung

    die Immobilie wurde umgebaut und fortlaufend modernisiert (bspw.)
    - Fensteraustausch
    - Heizungsmodernisierung
    - tw. Neugestaltung der Außenanlagen
    - Errichtung eines Carports
    - Dämmung der obersten Geschossdecke

    zwei große nicht einsehbare Terrassen jeweils mit Sonnenschutz
    (die Sonnenterrasse im OG ist teilweise überdacht)
    Wohndiele mit handgefertigten Kachelofen zum heizen des OG
    voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten
    Schlafzimmer mit begehbarer Ankleidenische
    Einbausauna im Bad des Erdgeschosses
    Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner der Fa. Miele
    Garage, Carport und Stellplatz für den Fuhrpark
    ausreichend Lager- und Abstellräume
    ein gut gedämmtes Gartenholzhaus mit ca. 16 m² Nfl., Holzlegen und Unterstände bieten weiteren Stauraum
    großer, teils naturbelassener Garten mit altem Kiefernbestand
    gepflegte Außenanlagen mit vielen Rosen, Azaleen und Rhododendren


    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    133,75 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.01.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/01/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Wohngegend am Ortsrand von Röttenbach.

    Dank der besonderen Lage in einer Stichstraße besteht kein Durchgangsverkehr, zudem sind es nur ca. 150 Meter zum angrenzenden Staatsforst.

    Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet.

    Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschule, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort.

    Gewöhnlich verkehren an Werktagen im Halbstundentakt (während der Stoßzeiten sogar alle 15 Min.) Busse nach Erlangen. Der Autobahnzubringer zur A 3 „Erlangen-West” ist 7 km entfernt.

    Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 824-2288
    Fax 499131 824292298
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.