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    Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach

    619.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1991
    Außenansicht Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    Außenansicht
    • Außenansicht Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Außenansicht Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Außenansicht Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Außenansicht Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Außenansicht/Brunnen Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Wintergarten/Terrasse/PV-Anlage Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Garten Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Garten Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Eingangsbereich Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Erker/ Esszimmer Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Küche Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Küche Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Wohnzimmer Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Kachelofen Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach
    • Wintergarten Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach

    Haus kaufen in Röhrnbach

    Einfamilienhaus
    (44230102-04474 / ID: 22108219)
    94133 Röhrnbach
    Großwiesen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    619.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.052,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses 1991 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, befindet sich in herrlicher Lage in einem kleinen Dorf im bayerischen Wald. Das 1052m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es wird mit einer Öl-Zentral-Fußbodenheizung beheizt, die Solaranlage sorgt für das Warmwasser.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen, Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Süd-Terrasse. Das Wohnzimmer hatte ursprünglich eine Galerie, die Decke wurde aus energetischen Gründen mit einer Lichtdecke abgehängt, welche von oben indirekt beleuchtet wird. Der Erker dient als gemütliches Esszimmer, die Küche ist mit einer modischen Einbauküche (2020) ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum bzw. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele und das großzügige Badezimmer (2010) mit Dusche, Waschtisch, WC und Einbauschrank.
    Vom Treppenhaus im Windfang gelangt man über die massive Holztreppe zum Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in ein offenes Büro, Kinderzimmer (2 Räume) mit Balkon, Diele, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Sowie die Galerie des Wintergartens.
    Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist von innen und über einen separaten Eingang erreichbar. Sie verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Sauna, Waschraum, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Ebenfalls sind hier der Heiz-, Tankraum und ein Kellerraum mit Hauswasserwerk, zur Förderung des hauseigenen Quellwassers, untergebracht.
    Fenster und Türen sind vom Schreiner angefertigt. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. 2017 wurde eine Alarmanlage installiert.
    Die Doppelgarage mit Speicher wurde 2018 um einen Anbau zur Holzlagerung erweitert, dieser dient ebenso als Zugang zur Einliegerwohnung. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen sowie die Hauswasserquelle.
    Der Einspeisevertrag für die 5kWh-PV-Anlage läuft noch bis 2024, der monatliche Abschlag beträgt 244,00€ netto. Der Wechselrichter wurde 2019 erneuert.
    Die Holzbalkone sind teilweise erneuerungsbedürftig.

    Wohnhaus mit Einliegerwohnung
    Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Speicher
    5kWh-PV-Anlage
    Solaranlage
    Alarmanlage
    Wintergarten
    Sauna
    Kachelofen
    3 Bäder
    hauseigene Wasserquelle
    Gartenhaus
    neuwertige Einbauküche Zusätzliche Ausstattung: , Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Badewanne
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2009
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    143,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/03/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das kleine Dorf liegt im südlichen Bayerischen Wald ca. 30 Kilometer nördlich von Passau.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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