Hochwertiges Wohnhaus mit ELW und PV-Anlage Nähe Röhrnbach

Kaufpreis

619.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	230,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.052,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Expose_ausführlich (5,84 MB)

Dieses 1991 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, befindet sich in herrlicher Lage in einem kleinen Dorf im bayerischen Wald. Das 1052m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es wird mit einer Öl-Zentral-Fußbodenheizung beheizt, die Solaranlage sorgt für das Warmwasser.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen, Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Süd-Terrasse. Das Wohnzimmer hatte ursprünglich eine Galerie, die Decke wurde aus energetischen Gründen mit einer Lichtdecke abgehängt, welche von oben indirekt beleuchtet wird. Der Erker dient als gemütliches Esszimmer, die Küche ist mit einer modischen Einbauküche (2020) ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum bzw. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele und das großzügige Badezimmer (2010) mit Dusche, Waschtisch, WC und Einbauschrank.
Vom Treppenhaus im Windfang gelangt man über die massive Holztreppe zum Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in ein offenes Büro, Kinderzimmer (2 Räume) mit Balkon, Diele, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Sowie die Galerie des Wintergartens.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist von innen und über einen separaten Eingang erreichbar. Sie verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Sauna, Waschraum, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Ebenfalls sind hier der Heiz-, Tankraum und ein Kellerraum mit Hauswasserwerk, zur Förderung des hauseigenen Quellwassers, untergebracht.
Fenster und Türen sind vom Schreiner angefertigt. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. 2017 wurde eine Alarmanlage installiert.
Die Doppelgarage mit Speicher wurde 2018 um einen Anbau zur Holzlagerung erweitert, dieser dient ebenso als Zugang zur Einliegerwohnung. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen sowie die Hauswasserquelle.
Der Einspeisevertrag für die 5kWh-PV-Anlage läuft noch bis 2024, der monatliche Abschlag beträgt 244,00€ netto. Der Wechselrichter wurde 2019 erneuert.
Die Holzbalkone sind teilweise erneuerungsbedürftig.

Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Speicher
5kWh-PV-Anlage
Solaranlage
Alarmanlage
Wintergarten
Sauna
Kachelofen
3 Bäder
hauseigene Wasserquelle
Gartenhaus
neuwertige Einbauküche Zusätzliche Ausstattung: , Kachel-/Schwedenofen

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Badewanne
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger 2009
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	143,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	15.03.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/03/14		Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Das kleine Dorf liegt im südlichen Bayerischen Wald ca. 30 Kilometer nördlich von Passau.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

Telefon	0991 25032-13, 0174 9764002
Fax	0991 25032-29
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