Familienfreundlich wohnen und leben! Neubau einer schlüsselfertigen Doppelhaushälfte in Röhrmoos!

Kaufpreis

879.000,00 €

Provision

- Auf den Kaufpreis des Grundstücks: 1,79% inkl. MwSt. - Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	316,00 m²
Nutzfläche ca.	24,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2024		Verfügbar ab	Sommer 2024
Etagenanzahl	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht auf einem ca. 316m2 großen Grundstück, in einer ruhigen Wohngegend. Es wird nach neuesten energetischen Standards und nach Ihren Vorstellungen gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 130m2 inkl. der hälftig angesetzten Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnetagen, dem Erdgeschoß, dem Obergeschoß und dem Dachgeschoß. Die dargestellten Grundrisse sind Vorschläge seitens des Bauträgers und aktuell auf 5 Zimmer ausgelegt. Die Aufteilung und die Anzahl der Zimmer können noch individuell angepasst werden. Baurechtlich müssen auf dem Grundstück zwei Stellflächen für die Fahrzeuge nachgewiesen werden, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. In welcher Form, ob als offener Stellplatz, Garage oder Carport obliegt dem Käufer. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe, auf allen Etagen über Fußbodenheizung. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gern anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Es stehen 2 Doppelhaushälften zur Verfügung:
DHH1: 130 m² Wohnfläche, 316m² Grund, 879.000€
DHH1: 130 m² Wohnfläche, 332m² Grund, 899.000€

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnetagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Studio im Dachgeschoß kann in vielfältiger Weise genutzt werden. Eine genaue Aufteilung ist noch individuell bestimm- und variierbar. Es ist von der Planung her mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Dusche
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Fliesen und Sanitär für die Bäder bemustern Sie später selbst bei den entsprechenden Partnerunternehmen. Ganz genaue Ausstattungsdetails enthält die Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen bei näherem Interesse gern zukommen lassen. Worauf warten? Sichern Sie sich Ihr neues zu Hause!

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

2x Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Röhrmoos ist eine lebenswerte Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch ihren aufstrebenden Charakter kennzeichnet und über einen sehr hohen Beliebtheitsgrad verfügt. Von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Ärzten ist im Ort alles vorhanden. Ebenso Kindertagesstätten, eine Grundschule und das baldige Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind in nur 10 Gehminuten bequem erreichbar. Mit dem PKW ist man in ca. 10-15 Minuten in Dachau. Wie die anderen Gemeinden im Landkreis, bietet auch Röhrmoos ein attraktives Angebot an kulturellen und freizeitlichen Aktivitäten.

Antwort an:

Immobilien Ried Frau Eliane Hubert Rupprechtstr. 25 80636 München

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