AIGNER - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit direktem Zugang zum Biberbach

Kaufpreis

530.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	89,95 m²		Grundstücksfläche ca.	416,00 m²
Nutzfläche ca.	65,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1990		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte besticht durch die helle Ausrichtung und der einzigartigen Lage am kleinen Biberbach.
Schön eingewachsen in einer absolut ruhigen Wohnlage. Es erfüllt alle Wünsche nach dem eigenen Haus, naturnah im Grünen.

Die freundlichen Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich. Hier geht es auf die Terrasse mit Blick auf den Bachlauf. Weiter in der nächsten Ebene liegen Schlaf-/ sowie Kinderzimmer. Hier befindet sich ebenfalls das helle Badezimmer mit Wanne und Dusche. Über das Schlafzimmer führt eine Leiter in den Dachspitz.

Im Untergeschoss sind Hobbyraum/Werkstatt, Waschküche und Vorratsraum vorhanden.
Ihr Auto parken Sie vor und/oder in der Garage.

- offene Küche
- Parkett
- Gäste WC
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Westgarten
- Dachspitz
- Hobbykeller/Werkstatt
- Öl Zentralheizung
- kleiner Bach an Grundstücksgrenze
- Garage mit Stauraum

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	147.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.05.2022		Energieeffizienzklasse	E

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Röhrmoos, im Ortsteil Biberbach, am Biberbach. Nach Westen ausgerichtet ist das Haus absolut ruhig gelegen in einer Sackgasse.
Biberbach ist ein charmanter, beliebter Ort und wird von Familien sehr geschätzt.

Die S-Bahn (in ca. 30 min zum Zentrum München), Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in der Großgemeinde Röhrmoos, sowie in Ampermoching, Haimhausen, Dachau oder in Markt Indersdorf.

Die Grundschule in Röhrmoos, sowie die weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus von Biberbach aus erreicht. In Haimhausen ist auch die bekannte Bavarian International School ansässig.

Aigner Immobilien GmbH Herr Christian Moosbauer Ruffinistr. 26 80637 München

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