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    AIGNER - Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotenzial zum Selbstbezug in ruhiger Lage

    1.175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1966
    Außenansicht AIGNER - Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotenzial zum Selbstbezug in ruhiger Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotenzial zum Selbstbezug in ruhiger Lage
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    • OG Essküche zu Balkon AIGNER - Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotenzial zum Selbstbezug in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Röhrmoos

    Mehrfamilienhaus
    (36949 / ID: 21923698)
    85244 Röhrmoos
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.175.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    648,00 m²
    Nutzfläche ca.
    93,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    ab 01.06.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das frei stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem ca. 650m ² großen Grundstück in ruhiger Lage von Röhrmoos und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Möglichkeiten und Potenzial. Derzeit verfügt das Haus über zwei fast identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88m² und 90m².
    Die beiden Wohnungen sind derzeit mit drei Wohn- bzw. Schlafzimmern, einer Wohnküche mit ausreichend Platz für den Essbereich, Badezimmer, separates WC und Speis, sowie einer Garderobe und Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon und Treppe ins Dachgeschoss in der Wohnung im Obergeschoss ausgestattet.
    Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum sowie Tankraum, ein Waschkeller für die Waschmaschine sowie ein ausgebauter Hobbyraum, der sich hervorragend als Party- oder Fitnessraum eignet.
    Der Dachboden ist aktuell nur zum Teil ausgebaut und über die Wohnung im Obergeschoss durch eine Treppe verbunden. Hier könnte man die Überlegung treffen, das Dachgeschoss vollständig auszubauen, um ggf. eine weitere Wohneinheit zu schaffen und autark vom Obergeschoss zu konzipieren. (Bisher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
    Die ruhige Anwohnerstraße sowie die Südausrichtung ermöglicht ein Verweilen im vorderen Teil des Gartens auf der neu gestalteten Terrasse. Sollte Ihnen der Platz nicht reichen, finden Sie im hinteren Teil des Grundstücks eine zweite Verweilmöglichkeit bzw. ausreichend Platz zum Gärtnern oder Spielen. Ebenfalls befinden sich im hinteren Teil des Grundstückes zwei nebeneinander liegende Einzelgaragen.
    Gerne bieten wir Ihnen einen individuell vereinbarten Besichtigungstermin an. Überzeugen Sie sich also selbst von diesem Haus und dem damit verbundenen Potenzial.

    * ruhige Wohnlage
    * Südausrichtung
    * größere Grünfläche hinter dem Haus
    * große Südterrasse
    * Markise
    * großer Südbalkon
    * praktischer Grundriss
    * zwei fast identische Wohnungen
    * teils ausgebautes Dachgeschoss
    * weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
    * Parkettboden im Erdgeschoss
    * Fenster im Erdgeschoss aus 1995
    * Fenster im Obergeschoss aus 1988
    * Badmöbel im Erdgeschoss (Ablöse)
    * Einbauküche im Erdgeschoss (ohne Elektrogeräte)
    * Einbauküche im Obergeschoss
    * Bäder mit Fenster
    * Sanierung der Bäder: EG November 2005 und OG Dezember 2004
    * separates WC
    * Speis
    * Hobbyraum im Untergeschoss
    * Waschraum
    * zwei Kellerräume
    * zwei Einzelgaragen
    * Holz-Geräteschuppen

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: G
    Energiekennwert: 249 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1966
    Heizungsart: Öl-Heizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    249.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im südlichen Teil von Röhrmoos mit kurzen Wegen ins Grüne. Röhrmoos ist vor allem geprägt durch ausgedehnte Grünland-, Wald- und Landwirtschaftsflächen, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die S-Bahn Station "Röhrmoos" (S2) befindet sich nur 8 Gehminuten von der Immobilie entfernt und bringt Sie in 7min in die Kreisstadt Dachau oder in 30min. zum Hauptbahnhof nach München. Markt Indersdorf sowie Unterschleißheim sind ebenfalls durch die MVV gut zu erreichen. Im Ort gibt es ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke, Banken, zwei Supermärkte, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und in der Zukunft auch ein Gymnasium. Die vielen Sportmöglichkeiten, die guten Rad - und Wanderwege und das rege Vereinsleben sprechen zusätzlich für die Gemeinde Röhrmoos.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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