AIGNER - Immobilie mit Zukunftsperspektive – vermietete Doppelhaushälfte in Röhrmoos!

Kaufpreis	695.000,00 €		Preis/m²	5.487,80 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Grundstücksfläche ca.	476,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1982
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie suchen nach einer ruhig gelegenen Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und mit kurzen Wegen zur S-Bahn? Hier sind Sie fündig geworden!
Das Haus ist zuverlässig an eine Familie vermietet. Die Miete wird stets pünktlich bezahlt.
Nutzen Sie diese Chance auf eine bezahlbare Immobilie und sorgen somit für Ihre Zukunft oder die Ihrer Kinder vor.
Das Haus überzeugt durch die sehr gelungene Grundrissgestaltung – Mittelpunkt ist die gemütliche Essdiele. Das angrenzende Wohnzimmer mit Blick in den großen Garten bietet ebenfalls reichlich Platz. Die separate Küche mit Speisekammer wird viel Freude bereiten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafräume sowie ein Tageslicht Bad mit separater Dusche. Der Dachspitz ist ausgebaut und verschafft weitere Nutzungsmöglichkeiten, ein Plan liegt nicht vor. Der Keller überzeugt ebenfalls mit 4 schnittigen Räumen, welche unterschiedlich genutzt werden können wie beispielsweise als Hobbyraum etc. Eine Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit rundet das Angebot ab.
Ein Highlight ist der schöne große Garten! Es gibt genügend Platz für ein Gartenhaus, Trampolin, Pool oder Gemüsebeete – das Grundstück ist groß genug damit sich eine Familie perfekt entfalten kann. An heißen Sommertag spendet der Baum wertvollen Schatten. Die Ausrichtung des Grundstücks und des Hauses kann kaum besser sein. Man hat von morgens bis abends die Sonne auf seiner Seite!

- die Ausstattung des Hauses entspricht noch dem Baujahr
- massive Ziegelbauweise
- tolle Grundrissgestaltung
- großes Gartengrundstück
- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr (reine Anliegerstraße)
- S-Bahnstation (S2) fußläufig erreichbar

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 221,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Preis zzgl. MWSt.

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	221.10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.10.2022		Energieeffizienzklasse	G

Das Haus liegt mitten in Röhrmoos in einem grünen und schönen gewachsenen Wohngebiet. Hier kann man in der Freizeit den großzügigen Garten in vollen Zügen genießen. Kindergarten, Kinderkrippe und eine Grundschule sind am Ort. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie einen Supermarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, etc. Der S-Bahnhof von Röhrmoos ist schnell zu Fuß zu erreichen. Von hier kommt man unkompliziert mit der S-Bahn nach München, welche im 20 Minuten Takt fährt. Diese Lage bietet beste Voraussetzungen. In Röhrmoos wird zudem ein neues Gymnasium gebaut.

Aigner Immobilien GmbH Herr Christian Moosbauer Ruffinistr. 26 80637 München

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