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Traumhaftes Einfamilienhaus
Haus kaufen in RöglingEinfamilienhaus
(1/20/473-473/010011 / ID: 22315013)
86703 Rögling
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Donauwörth
www.sparkasse-donauwoerth.de
Herr Thomas Mayer Reichsstr. 31-33 86609 Donauwörth
+49(0)906 781-187, +49(0)160 95412870
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Für die Wenigen die MEHR wollen - Leben der Extraklasse in traumhaft idyllischer Lage. Sie suchen für sich und Ihre Familie einen repräsentativen Familiensitz, lieben Exklusivität, Stil und Flair in einer geschützten privaten Atmosphäre? Dann sollten Sie sich dieses elegante, großzügige Einfamilienhaus unbedingt anschauen. Es bietet Ihnen als anspruchsvoller Wohngenießer ein Wohnerlebnis in stilvollem Ambiente auf allen Ebenen.
Im Erdgeschoss findet das Leben statt – hier trifft sich die Familie oder Ihre Gäste. Das schicke Wohn-/Esszimmer mit fast 80 m² Wohnfläche bietet Ihnen hierfür Platz für alle. Eine moderne Eventküche mit dahinter liegender Arbeitsküche/Haushaltsraum garantiert Ihnen gelungene Feiern oder Empfänge. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume der Familie, der separate Gästebereich sowie die Bäder. Hier hat jeder seinen ganz eigenen Rückzugsort um seine Privatsphäre zu genießen. Zum Elternschlafzimmer gehört eine schöne Sonnenterrasse mit tollem Weitblick. Die beiden Kinderzimmer verlaufen über zwei Ebenen verbunden mit jeweils einer Wendeltreppe in den Dachspitz. Auf dem überdachten Westbalkon können Sie den Tag beim Sonnenuntergang verabschieden. Auch das Hanggeschoss hat viel zu bieten. Das Highlight ist der Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna, Whirlepool, Erlebnisdusche und Solarium. Hier ist Spaß und Erholung PUR garantiert. Lassen Sie einfach Ihre Seele in entspannter Wohlfühlatmosphäre baumeln. Die Außenanlagen sind traumhaft. Die sehenswerte Gartenanlage ist tip top gepflegt und ermöglicht Ihnen ebenfalls viel herrschaftlichen Freiraum und Ihren Kindern ein riesiges Spieleparadies. Genießen Sie die Sonne und den sensationellen Ausblick von Ihrer Süd-/West-Terrasse mit offenen Kamin auf Ihr weitläufiges Königreich. Das romantische Panorama ist eine perfekte Location um dort mit der Familie und/oder Freunden:innen zu feiern und das Leben zu genießen oder um mit Ihren Geschäftspartnern:innen stilvoll ein Glas Champagner zu trinken. Ihnen gefällt die Exklusivität dieses herrschaftlichen Domizils? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Erdgeschoss: Eventküche mit schicker Einbauküche und dahinter liegender Arbeitsküche/Hauswirtschaftsraum, Speise, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und weitläufiger Terrasse, Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC und Garderobe. Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Sonnenterasse, zwei Kinderzimmer über jeweils zwei Etagen mit Studioatmosphäre, Tageslichtbad in exklusiver Rundform mit Wanne/Dusche/WC, Flur, überdachter Westbalkon, separater Gästebereich mit zwei Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche/WC und Wohndiele. Hanggeschoss: Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna, Whirlepool, Erlebnisdusche und Solarium mit Terrasse, sep. WC, großer Partyraum, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, diverse Kellerräume. Auch Ihr Fuhrpark findet in der Doppelgarage und den Stellplätzen seinen Platz. Luxus-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Sauna Swimmingpool Fußboden: Fliesen, Teppich Dusche Badewanne Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 50qm Zusätzliche Angaben Repräsentativer Familiensitz mit Wohlfühlgarantie Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die kleine Gemeinde Rögling gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Monheim (wo Schwaben, Franken und Bayern sich zusammenfinden) und liegt davon ca. 5 km entfernt. Die Nähe zu Neuburg, Donauwörth, Nördlingen, Weißenburg und Eichstätt aber auch zu den Metropolen Nürnberg, Augsburg und München ist angenehm um deren Vorteile zu nutzen und den Genuss reizvoller Landschaft und ruhiger Wohnlage zu genießen.
Ideale Einkaufsbedingungen und ärztliche Versorgung finden Sie in Monheim. Ein kleiner Laden in der Gemeinde sorgt sogar für die Grundversorgung. Das nahe gelegene, herrliche Altmühltal bietet Ihnen und Ihrer Familie beste Freizeitmöglichkeiten. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
