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Exposébild
Haus kaufen in RödentalMehrfamilienhaus
(1/20/624-624/0222 / ID: 21919942)
96472 Rödental
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Coburg - Lichtenfels
www.sparkasse-co-lif.de
Frau Stefanie Lindner Am Viktoriabrunnen 4 96450 Coburg
09561 70-3108, 0160/7456985
09571/15-7913
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Anwesen befindet sich verkehrsgünstig im Rödentaler Stadtteil Einberg; eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten sowie Arzt und Apotheke sind vorhanden.
Das Objekt selbst wurde 2020 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und gliedert sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss wird vom Eigentümer seit 1996 liebevoll und mit Herzblut eine Pizzeria geführt. Die Nutzfläche beträgt ca. 74,12 qm, die Ausstattung ist modern und gepflegt. Erst in 2022 wurden zwei neue Pizzaöfen angeschafft. Seine Konzession beläuft sich auf 50 Plätze, die er jedoch nicht vollständig bestuhlt. Weitere Sitzplätze sind auf der sonnigen Terrasse vorhanden, eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung. Auch während der Corona-Lockdowns konnte er mit Lieferdienst seine Umsatz- und Ertragslage stabil halten. Ein gesonderter Hauseingang führt in die beiden Wohnungen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73,56 qm Wohnfläche ist derzeit für EUR 620,00 warm vermietet. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 61,96 qm Wohnfläche nutzt der Eigentümer selbst. Hier sind Küchenanschlüsse vorhanden; eine Küche selbst jedoch derzeit nicht eingebaut, da die Küche der Pizzeria genutzt wird. Im Hinterhof gibt es eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze für Gäste. Das Haus selbst wurde nach einem Brand 1989 komplett neu aufgebaut, die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert. Im Keller befinden sich Vorrats- und Kühlräume; eine Ausgangstür führt in die Hofeinfahrt. Das Objekt soll - wenn möglich - komplett verkauft werden; eine Teilveräußerung der Wohnungen sowie der Pizzeria müsste besprochen werden. Gesamtfläche: 209.64qm Vermietb. Fläche: 209.64qm
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Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
