Login
weitere Angebote

    Wohn- und Geschäftshaus in Rödental

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,52 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1933
    Exposébild Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    Exposébild
    • Exposébild Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Eingang Pizzeria Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Pizzeria innen mit Theke Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Pizzeria innen Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Pizzeria innen Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Küche Pizzeria Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Treppenhaus Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Wohn-und Essbereich OG Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Küche OG Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Zimmer OG Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Flur Wohnung DG Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Wohnzimmer DG Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Bad DG Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Grundriss Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Rödental
    • Grundriss Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Rödental

    Haus kaufen in Rödental

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/624-624/0222 / ID: 21919942)
    96472 Rödental
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Coburg - Lichtenfels
    Frau Stefanie Lindner
    Am Viktoriabrunnen 4
    96450 Coburg
    www.sparkasse-co-lif.de
    09561 70-3108, 0160/7456985
    09571/15-7913
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,52 m²
    Grundstücksfläche ca.
    439,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1933
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Anwesen befindet sich verkehrsgünstig im Rödentaler Stadtteil Einberg; eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten sowie Arzt und Apotheke sind vorhanden.

    Das Objekt selbst wurde 2020 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und gliedert sich folgendermaßen:

    Im Erdgeschoss wird vom Eigentümer seit 1996 liebevoll und mit Herzblut eine Pizzeria geführt. Die Nutzfläche beträgt ca. 74,12 qm, die Ausstattung ist modern und gepflegt. Erst in 2022 wurden zwei neue Pizzaöfen angeschafft. Seine Konzession beläuft sich auf 50 Plätze, die er jedoch nicht vollständig bestuhlt. Weitere Sitzplätze sind auf der sonnigen Terrasse vorhanden, eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung. Auch während der Corona-Lockdowns konnte er mit Lieferdienst seine Umsatz- und Ertragslage stabil halten.

    Ein gesonderter Hauseingang führt in die beiden Wohnungen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73,56 qm Wohnfläche ist derzeit für EUR 620,00 warm vermietet. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft.

    Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 61,96 qm Wohnfläche nutzt der Eigentümer selbst. Hier sind Küchenanschlüsse vorhanden; eine Küche selbst jedoch derzeit nicht eingebaut, da die Küche der Pizzeria genutzt wird.

    Im Hinterhof gibt es eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze für Gäste.

    Das Haus selbst wurde nach einem Brand 1989 komplett neu aufgebaut, die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.

    Im Keller befinden sich Vorrats- und Kühlräume; eine Ausgangstür führt in die Hofeinfahrt.

    Das Objekt soll - wenn möglich - komplett verkauft werden; eine Teilveräußerung der Wohnungen sowie der Pizzeria müsste besprochen werden.

    Gesamtfläche: 209.64qm
    Vermietb. Fläche: 209.64qm


    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    327,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2028/11/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Coburg - Lichtenfels
    Frau Stefanie Lindner
    Am Viktoriabrunnen 4
    96450 Coburg
    Telefon 09561 70-3108, 0160/7456985
    Fax 09571/15-7913
    URL www.sparkasse-co-lif.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.