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    Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1992
    Exposébild Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    Exposébild
    • Exposébild Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Garten Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Garten Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
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    • Terrasse Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Dachterrasse Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Wohnzimmer Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Wohnzimmer Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Wohnzimmer Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Essbereich Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Küche Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Diele Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Bad Obergeschoss Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!
    • Kinderzimmer Energieeffizientes Architektenhaus- Ihre Alternative zum Neubau!

    Haus kaufen in Rödental

    Einfamilienhaus
    (1/20/624-624/010066 / ID: 22273954)
    96472 Rödental
    Waldsachsen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Coburg - Lichtenfels
    Frau Jacqueline Potzel
    Am Viktoriabrunnen 4
    96450 Coburg
    www.sparkasse-co-lif.de
    09561/70-2917, 0170-3324282
    09571/15-7913
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    760,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    01.01.2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnlich schöne Immobilie mit großflächiger und sehr effizienter Solaranlage wurde ursprünglich im Jahr 1992 erbaut und fortlaufend modernisiert, sowie 2011 und 2019 durch Anbauten erweitert.

    Aufgrund der aktuellen Situation hervorzuheben ist der sehr niedrige Energieverbrauch der Immobilie. Erstklassige Bauqualität, eine sehr leistungsstarke Solaranlage und der Kamin leisten hier in Kombination beste Effizienz. Die Immobilie wird derzeit von vier Personen bewohnt und der neue Gasabschlag nach Erhöhung beträgt hier nur 235€/monatlich- bei wohlgemerkt 200qm Wohnfläche die auch vollständig genutzt wird.


    Die Immobilie verfügt über ca. 200m² Wohnfläche inklusive einer Einliegerwohnung im gut belichteten Souterrain.

    Der großzügige Eingangsbereich mit Fußbodenheizung wurde 2011 erweitert und bietet sehr viel Raum um auch mit Kindern in aller Ruhe anzukommen.

    Der sehr geräumige und lichtdurchflutetet Wohn-Essbereich wurde 2019 durch einen Anbau mit vielen bodentiefen Fenstern erweitert und bietet sogar Platz für einen Flügel.
    Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

    Die abgeschlossene Küche verfügt über eine neuwertige Küche und eine separate Speisekammer.

    Zudem findet sich im Erdgeschoss natürlich ein Gäste-WC.

    Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume zur Verfügung, einer davon ist über eine Wendeltreppe mit dem Spitzboden verbunden, dieser wird derzeit als Büro genutzt.
    Ein absolutes Highlight ist die mit Holzdielen belegte und begrünte Dachterrasse mit tollem Weitblick.
    Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche, die Fliesen hier stammen aus dem Baujahr.

    Im Souterrain befand sich ursprünglich eine vollständige Einliegerwohnung. Derzeit wird es als Kinderbereich genutzt. Zwei schöne, helle Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-Zimmer stehen hier zur Verfügung.
    Weiterhin bietet das Souterrain auch einen Heizraum und diverse Abstellräume.

    Das Gartengrundstück wurde aufwendig und liebevoll gestaltet.
    Verschiedene Terrassen und Sitzmöglichkeiten, eine Natursteinwand, Pizzaofen und sehr schöne Begrünung bilden hier eine wahre Wohnfühloase. Zudem ist eine Regenwasserzisterne vorhanden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergieverbrauch
    98,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/07/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Coburg - Lichtenfels
    Frau Jacqueline Potzel
    Am Viktoriabrunnen 4
    96450 Coburg
    Telefon 09561/70-2917, 0170-3324282
    Fax 09571/15-7913
    URL www.sparkasse-co-lif.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.