Nutzen Sie die Möglichkeit in zentraler Lage: Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

3,00 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Grundstücksfläche ca.	241,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1927
Verfügbar ab	01.05.2023		Etagenanzahl	2
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie suchen ein gemütliches Haus, dann haben wir hier das Richtige für Sie. In zentraler Lage in Rodgau Jügesheim wurde das Einfamilienhaus in massiver Bauweise 1927 errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1955 erweitert. Es erwarten Sie zwei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, für eine kleine Familie mit Ihren Lieben oder nutzen Sie die Erdgeschoss-Wohnung zur Vermietung. Zug um Zug ist aus dem Obergeschoss mit Dachgeschoss auf ca. 85 qm ein modernes und charmantes Zuhause geschaffen worden. Im Obergeschoss blieb kein Stein mehr auf dem anderen und es fand 2018 eine komplette Sanierung/Modernisierung statt. Wasser-/ Stromleitungen sind hier bereits erneuert und alle Vorbereitungen für eine getrennte Abrechnung getroffen. Es erwarten Sie zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, das elegante Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche und ein separater, großer Toilettenraum mit Abstellmöglichkeiten. Über die breite Holztreppe geht es nach oben in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde 2009 in liebevoller Arbeit alle Holzbalken bis ins Dach freigelegt, das Dach gedämmt, neue Dachfenster eingebaut und zwei gemütliche Zimmer geschaffen, die als Wohnzimmer und Büro-/Abstellraum genutzt werden können. Im kleineren Zimmer wurden bereits Vorbereitungen getroffen um ein Duschbad einzurichten. Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss rundet das Paket ab und lädt Sie und Ihre Lieben zu entspannten Stunden ein. Bei Sonnenschein bietet Ihnen die elektrische Markise ein schattiges Plätzchen. Ärmel hoch für die ca. 62 qm große Erdgeschoss-Wohnung. Um hier das Pendant zum Obergeschoss entstehen zu lassen, sollten Sie Hand anlegen. Ein Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche und ein Duschbad warten auf Ihren Eigentümer mit handwerklichem Geschick! Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerzugang, teilen sich gemeinschaftlich den entzückenden, kleinen Garten, den Party-/Hobbyraum im Außenbereich, die Betriebskosten für Hausstrom, Wasser und Heizung!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Balkon/Garten in Nordost-Richtung * kleiner Gartenbereich mit Terrasse * Garage mit elektrischem Tor (Einbau 2020) * zwei Stellplätze im Freien * im Untergeschoss ca. 60 qm Nutzfläche (Abstell-/Wasch- und Heizungsräume) * Hobby-/Partyraum mit ca. 20 qm Nutzfläche * Sanierungen/Modernisierungen: - 1993 Erneuerung Dach (Garantiekarte bis Mitte 2023 gültig) - 2009 Dachdämmung mit Umbau Dachgeschoss inkl. Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung - 2013 neue Eingangstüren - 2014 Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung im Obergeschoss - 2018 Strangsanierungen Wasser, Strom und Umbauarbeiten, Modernisierungen im Obergeschoss (Bad- und WC-Umbau, Holztreppe zum Dachgeschoss, Böden mit Fliesen und hochwertigen Vinyl), Glastüren, teilweise mit Schiebeelementen, Decken aus Gipsfaserplatten, eingebaute Spots und vieles mehr - 2019 neue Gasheizung - 2016 bis 2022 Pflasterung der Zufahrten mit Zufahrtstoren, Garagendach und Realisierung des Hobby-/Partyraums



Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die maßgefertigte Einbauküche im Obergeschoss kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind unverbindlich.

Für die angebotene Wohnung haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt, sprechen Sie uns hierzu an.

• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	239 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.01.2023
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1927

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1927

Unsere Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rodgau-Jügesheim. Fußläufig sind S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grünanlagen und das Zentrum in wenigen Minuten zu erreichen.

Rodgau-Jügesheim liegt ca. 25 km südöstlich von Frankfurt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in/um Jügesheim, ärztliche Grundversorgung, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule der Jahrgangsstufe 5 bis 10 sind vor Ort sehr gut zu erreichen. Gastronomie, Kinos, kulturelle Veranstaltungen, Waldfreizeitanlagen, Rad- und Wanderwege und das bekannte Strandbad in Nieder-Roden runden das Freizeitangebot ab.

Die S-Bahn-Linie S1 (Rödermark über Rodgau/Offenbach nach FFM und WI) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Diese verbindet nicht nur alle Stadtteile miteinander, sondern einen perfekten Anschluss an den Großraum Frankfurt Rhein Main. Das Stadt- und Regionalbusnetz sichert von den einzelnen S-Bahn-Stationen den weiteren Anschluss innerorts oder zu den angrenzenden Städten und Gemeinden.

Per PKW steht Ihnen eine optimale Anbindung über die B45 nach Darmstadt, Hanau mit direktem Anschluss auf die A3 Richtung Frankfurt/Flughafen/Aschaffenburg/Würzburg zur Verfügung.

Entfernung nach:
Flughafen Frankfurt ca. 25 km
ICE-Bahnhof Frankfurt ca. 25 km
Offenbach Innenstadt ca. 28 km
ICE-Bahnhof Hanau ca. 15 km
Seligenstadt ca. 10 km
Aschaffenburg ca. 31 km
Darmstadt ca. 34 km

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Darmstadt Georgenstraße 9 64354 Reinheim

Telefon	06162/94 153-0 (Zentrale)
Fax	06162/94 153-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart